Évolution des taux d'intérêt situation actuelle. Construire maintenant ou attendre ?

Quel serait votre budget maximal selon l'intermédiaire ?

Un courtier m'a dit une fois qu'on devrait calculer 100 fois son salaire net et que cette somme est généralement le montant maximal du prêt, c’est-à-dire à partir duquel la banque commence à avoir des réserves.

Tout cela s'additionne également avec divers meubles que l'on achète petit à petit les premières années, des outils de jardin dont on a besoin, etc. et le budget mensuel doit pouvoir le couvrir.

Nous avons fait les aménagements extérieurs sur la pente, ce n'est pas pour tout le monde.

La première année, rien, juste quelques petites choses fixées et une porte de garage installée.

La deuxième année, le mur d'environ 50 mètres avec des escaliers, 8000 euros de matériaux.
La troisième année, l'allée avec des dalles de terrasse, 5000 euros de matériaux.

Nous avons loué une pelleteuse avec le voisin. Ou fait rapidement quelque chose avec un pourboire de 20 euros à celui du chantier voisin.

Puis des petites choses comme une remise à déchets, l'étanchéité du toit plat du garage, et ainsi de suite.
Maintenant, la cinquième année, une rambarde en acier inoxydable avec du verre pour l'escalier extérieur, auparavant provisoirement en bois, tout cela financé avec des économies.

Ils peuvent généralement être maintenus par une seule personne - ils sont aussi moins chers pour la partie avec les enfants qu’un appartement.

Je ne peux pas l’imaginer dans de nombreux cas - uniquement s’il y a beaucoup de bonne volonté.
Avec les maisons typiques de 10 ans, non encore remboursées, l’un des deux partenaires doit être indemnisé. Et avec une "plus-value" de 100 % et une valeur marchande d’environ 800 000 € pour une maison individuelle, dont seulement 200 000 € (sur 400 000 €) restent à financer, cela fait déjà de belles sommes pour le partenaire restant.

Un courtier a dit une fois qu'il fallait calculer 100 fois son net et que cette somme serait généralement le maximum du montant du crédit, c'est-à-dire le point à partir duquel la banque commence à avoir des doutes.

C'est une règle empirique typique. On mentionnait encore récemment souvent 110*le revenu net du ménage, mais la variante plus prudente est sûrement plus raisonnable. Peut-être que les banques deviennent déjà plus prudentes à ce sujet.

Oui, bien sûr, on peut faire beaucoup soi-même dans les aménagements extérieurs, c'est aussi ce que nous prévoyons. Mais les coûts des matériaux ne sont pas à négliger.

C'est vrai - mais les coûts de main-d'œuvre en faisant faire les travaux ne le sont encore moins. Le choix entre cher et extrêmement cher.. ;)
Mais il a déjà été écrit ici que c'est un secteur de luxe, ceux qui veulent tout maintenant et tout de suite, sans efforts, ont juste besoin d'argent. Cependant, cela peut aussi s'étaler dans le temps et réduire les exigences.

Je ne peux pas l’imaginer dans de nombreux cas - seulement s’il y a beaucoup de bonne volonté.
Dans le cas des maisons typiques de 10 ans, non remboursées, il faut sinon que l’un des deux partenaires soit racheté. Et avec une “plus-value” de 100% et une valeur marchande d’environ 800 000 € pour une maison individuelle, où seulement 200 000 € (sur 400 000 €) restent à financer, cela représente déjà de belles sommes pour le partenaire qui continue à utiliser la maison.

En théorie, tu as raison.
En réalité, cela se passe le plus souvent ainsi : le mari (le gagne-pain) emménage dans un petit appartement, la mère reste dans la maison avec les enfants, l’homme est bien payé (prise en charge des enfants plus prise en charge de la femme encore légalement mariée, tant que la séparation existe - pas encore de divorce) et ainsi la maison est conservée. Le divorce est souvent retardé car, quand il s’agit d’argent, beaucoup de choses prennent du retard. Entre-temps, il y a de nouveaux partenaires qui s’arrangent plus tard avec la maison. C’est un peu un cliché, mais c’est toujours le cas dans la plupart des cas. C’est du moins mon expérience dans mon entourage.
Les maisons de divorces, souvent, s’il n’y a (pas encore) d’enfants, il y a aussi souvent assez de capital pour que l’un conserve la maison.
Dans notre voisinage, il y a eu, à ma connaissance, 3 séparations, dont dans deux cas la maison a été conservée par une seule personne. Une seule a été vendue. Mais elle avait aussi une bonne valeur, près de 600 000 € sur un terrain en bail emphytéotique, du moins annoncée comme telle et aussi calculée par moi (160 m² Viebrockhaus plus double garage plus véranda coûteuse, etc.)