Modèle autochtone - est-ce toujours légal ?

  • Erstellt am 12.06.2018 11:55:44

Camille1984

15.05.2019 20:19:55
  • #1
Alors c’est probablement mal parti pour moi. Car malheureusement, dans l’État, il n’y a pas de grande différence de salaire entre les Länder (à l’exception de l’Est).
 

Isokrates

15.05.2019 20:20:54
  • #2


Alors pardonne-moi, mais avec cette façon de penser, nous serions probablement encore à l’âge de pierre.

Je peux en partie comprendre le mécontentement des gens “nouveaux arrivants”, car certains pensent qu’ils seront laissés de côté si de plus en plus de personnes bien payées arrivent et font ainsi augmenter les prix.

Mais il faut aussi réfléchir plus loin et voir la conséquence que des entreprises pourraient partir si elles ne trouvent plus assez de personnel qualifié.

Surtout pour les petites villes/la zone rurale, cela représente souvent une très mauvaise nouvelle.

L’une des principales sources de revenus des communes est justement la taxe professionnelle.

Cela dit, à mon avis, un modèle favorisant les habitants locaux peut être très judicieux, à condition qu’il soit utilisé en conformité avec le droit européen pour aider financièrement les faibles revenus et les familles socialement défavorisées à accéder à la propriété.

Un système purement basé sur des points, par exemple pour la naissance dans la commune, la résidence, etc., est d’après moi toujours une zone grise juridique en Allemagne ou est appliqué ainsi.

Si je ne me trompe pas, la CJUE a toutefois jugé il y a plusieurs années que de tels modèles étaient illégaux.
 

11ant

15.05.2019 20:27:18
  • #3

Pour évaluer la plus-value, la situation de prix en plein boom doit aussi durer jusqu’à ce que les petits-enfants deviennent héritiers. Ou inversement : ceux qui attendent une plus-value devraient plutôt offrir au bénéficiaire souhaité de leur vivant, plus tard cela devient plus cher


As-tu lu mes contributions dans le fil lié ? – le modèle des autochtones ne t’exclut que pour les terrains communaux. Promène-toi dans le lieu désiré, à la fête foraine, chez le boulanger, chez le boucher, au cimetière ; cherche le président du club de tir, du chœur et des pompiers. Les terrains se négocient en catimini, et pour celui qui n’est plus un étranger, on les obtient aussi. Mes conseils dans le fil mentionné sont tout à fait sérieux : le croque-mort sait plus tôt que l’agent immobilier où il y a des maisons vacantes.


À Hintertupfing, on a certes l’ADSL lent, mais au moins la télévision. Là, on voit la gentrification par les Souabes à Prenzlberg, et on ne souhaite évidemment pas cela à son village natal.
 

haydee

15.05.2019 20:44:24
  • #4

Les communes ne peuvent pas créer des zones constructibles à volonté
- les terrains appartiennent à quelqu’un
- les zones doivent être aménagées
- éventuellement des coûts secondaires parce que par exemple le canal existant (dans l’ancien lieu) n’est pas conçu pour accueillir l’eau de la nouvelle zone résidentielle
- l’infrastructure doit être présente
- jardins d’enfants, écoles, etc.
Et en plus, l’employeur n’est même pas implanté dans la commune
Que se passe-t-il si une nouvelle réduction massive de personnel a lieu ?

Une commune doit prendre des décisions qui sont bonnes pour elle et ses citoyens.
Si une ville pense devoir se féliciter parce qu’une nouvelle chaire, la 20e grande banque, etc. arrive, elle doit aussi veiller à ce qu’il y ait des logements, des crèches, etc.
 

danixf

15.05.2019 21:00:04
  • #5


Ai-je un raisonnement erroné ?

Si je regarde les taux d’intérêt de l’époque, ils étaient compris entre 7 et 9 %. Prenons simplement 6 %.
Si je calcule maintenant avec les 350 000 DM et une amortissement de 1 %, je tombe sur une mensualité de plus de 2 000 DM.
Les intérêts seuls s’élèvent à 1 750 DM ! Il y a un problème avec tes chiffres ou je fais quelque chose de mal.

Et auparavant, un sous-sol n’était pas étanchéifié avec 282 394 couches supplémentaires parce que la norme DIN ci et ça existait. Maintenant, un sous-sol coûte facilement cinq fois plus qu’avant. Il ne faut pas non plus négliger cet aspect.
Je crois que personne ne veut te contredire ici sur le fait que les prix ont augmenté. Mais ce n’est pas aussi extrême que beaucoup le disent. Il y a toute une série de conséquences derrière. Depuis la BCE jusqu’aux règlements énergétiques.
 

Bava

15.05.2019 21:30:13
  • #6
Je viens d’un tout petit village (moins de 500 habitants, un restaurant, sinon aucune possibilité d’achat, il circule seulement le bus scolaire), situé à 3 km d’une ville de 20000 habitants. Le seul aspect attrayant est le beau paysage et le fait qu’il se trouve dans l’agglomération plus large de Munich. Depuis quelques années, nous avons ici un lotissement neuf, initié par un agriculteur qui a abandonné toute sa surface de ferme pour en faire ce lotissement. Les parcelles constructibles n’ont été annoncées que dans la région de Munich. Aucun habitant du village (à part la famille du propriétaire initial) ne vit maintenant dans le lotissement et nous avons là des maisons chics et des voitures coûteuses qui foncent dans les rues étroites du village. Il n’y a aucune participation dans l’association. Ce lotissement a rendu le village tout entier attrayant pour les riches « Zugroaste » et qu’est-ce que nous, les locaux, faisons ? Nous aménageons les combles dans la maison parentale (ici il y a beaucoup de maisons intergénérationnelles), construisons dans le jardin et sur d’anciennes surfaces agricoles ou partons à contrecoeur, ce qui signifiait déjà la fin pour une association. Bien sûr, tous les autres ont également vu comment ça marche et dès qu’une maison ou un terrain est vendu ici, l’annonce est uniquement faite dans la région de Munich. On veut aussi empocher beaucoup d’argent, là s’arrête la solidarité villageoise. Et le comble : nos chers nouveaux habitants réclament maintenant un trottoir sur le chemin menant à l’arrêt de bus, parce que leurs pauvres princes et princesses sont tellement menacés par les voitures rapides (mais qui peut bien les conduire ?) et les rues étroites (qu’ils ne connaissaient pas encore à l’achat du terrain). Maintenant, nous devons céder du terrain, déblayer le trottoir en hiver et eux, ils restent assis dans leur lotissement chic, bien sûr sans trottoir.

J’aurais été content si le modèle pour les locaux avait aussi concerné les vendeurs privés.
 

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