本地模型——这仍然合法吗？

那对我来说可能就很倒霉了。因为在国家机关，不同联邦州之间的薪资差异不大（东部除外）。

但是这才是根本问题：有人找到了一个不错的工作，搬到了一个（或多或少）较大的城市，然后惊讶地发现，第一，不是只有他一个人搬过去，第二，不只是他在建房子，第三，那些一直生活在那里并想留在出生地的本地人们，会因为新搬来的人导致房价上涨而感到不满，并试图制止这种情况。

我无法不想到，新搬来的居民应该搬回他们来的地方，这样那些“只是”护士或幼儿园老师的老居民，也有机会建自己的房子。

所以请原谅我，这种想法恐怕让我们还停留在石器时代。

我可以部分理解那些对“新搬来的人”不满的人的心情，因为有些人觉得，当越来越多高收入者搬来，房价上涨时，他们会被抛弃。

但我们也必须更深远地思考，看到如果企业找不到足够合适的员工，可能会搬走的后果。

尤其对于较小的城市和农村地区来说，这往往是非常不利的噩耗。
因为企业所得税是这些社区的主要收入来源之一。

尽管如此，我认为本地人优先的模型如果是在符合欧盟法律的前提下使用，支持低收入者和社会弱势家庭购房，还是非常有意义的。

顺便一提，我个人认为，纯粹以出生地、居住地等积分制来划分的方式，在德国依然是法律上的灰色地带或者被这样应用。
如果我没记错，欧盟法院多年前已经将这类模型判定为非法。

必须有价值提升！！！阿尔布山区有一个村庄有42块未开发的孙子地块，可不是没有原因的……

为了评估价值提升，价格热潮必须持续到孙辈成为继承人为止。或者换句话说：期待价值提升的人，最好在生前送给心仪的继承人，之后会变得更贵。

但是我买不起自己的房子，因为那些负担得起的社区把我作为新居民排除在外！

你看过我在链接帖子里的回复吗？——本地人模式只会把你排除在社区土地之外。在你心仪的地方遛狗，去庙会，去面包店，去肉店，穿过墓地；搜索射击俱乐部、歌唱协会和消防队主席。土地是难得的货物，不再是外人，人们也会帮你争取。我在那个帖子里的建议都是认真的：殡葬师比中介更早知道空置的房屋。

我能部分理解“新搬来的人”的不满，因为有些人觉得如果越来越多高收入者搬进来，价格上涨，自己就被落下了。

在Hintertupfing虽然网络慢得要命，但至少有电视。你可以看到施瓦本人在Prenzlberg引发的绅士化现象，当然没人希望自己的故乡也变成那样。

乡镇不能随意开发建设用地
- 土地归有人所有
- 区域必须进行基础设施建设
- 可能会有后续费用，比如现有的管道（在旧镇）不适合接收新社区的排水
- 必须有基础设施
- 幼儿园、学校等
而且雇主甚至没有在该乡镇设立机构
如果又大规模裁员怎么办？

一个乡镇必须做出对自己和居民都有利的决定。
如果一个城市自鸣得意，因为来了新的教席、20家大型银行等，那么它也必须确保有住房、幼儿园等配套设施。

30年前，我这个职业的单收入者在这里完全能够建一座独栋住宅。我的父母在1985年贷款了大约350,000德国马克，并以大约每月1400德国马克的还款额偿还（由单收入者承担）。他们贷款金额为100%。

我现在可以以1400欧元的还款额贷款大约400,000欧元。包括自有资金（远超过我父母），但我无法在乡下建造一栋带地下室、占地800平方米的200平方米住宅。莱茵-美因地区边缘和斯图加特郊区的差别应该不大。

我有没有什么想错了？

如果我看看当时的利率，那时候大约是7-9%。我们姑且算6%。
如果我用350,000德国马克和1%的本金偿还率计算，现在的还款额超过2000德国马克。
仅利息就有1750德国马克！你的数字哪里有问题还是我算错了？

以前地下室也不会像现在这样额外用282,394层材料防水，因为有所谓的DIN标准。现在一个地下室的造价很快是当时的5倍。这一点也不能忽视。
我相信没人想反驳你价格上涨了。但价格并不像许多人说的那么夸张。背后有一条漫长的连锁效应。从欧洲央行到能源法规都有关联。

我来自一个非常小的村庄（不到500名居民，1家餐馆，除此之外没有购物设施，只有校车开过），距离一个拥有2万居民的城市3公里。唯一有吸引力的方面是美丽的自然风光，以及它位于更广阔的慕尼黑周边地区。几年前，我们这里建了一个新住宅区，起因是一位农民放弃了他全部的农田，开发了这个小区。建房用地只在慕尼黑地区进行了广告宣传。没有本地人（除了原主人家族）现在住在小区里，我们在那里看到漂亮的房子和豪车，在狭窄的村庄道路上疾驶。社区没有参与管理。这个小区让整个村庄对富有的“新来者”变得有吸引力，而我们当地人怎么办？我们扩建父母家的阁楼（这里有许多多代同堂的房屋），改建花园或以前的农场地，或者不得已搬走，这对村里的协会来说意味着失败。其它人当然也看到了这种做法的效果，一旦这里的房子或建地出售，也只会在慕尼黑地区做广告。大家都想赚大钱，村庄的团结就在这里终结了。最令人无奈的是：我们这些可爱的“新居民”现在还要求在通往公交车站的小路上修建人行道，因为他们可怜的王子和公主们受到快速汽车（谁开车谁知道）和狭窄道路（地皮买时他们还不知道）威胁。现在我们得让出土地，冬天清理人行道，而他们则坐享华丽小区，当然没有人行道。

如果这种本地人模式也适用于私人卖家，我会很高兴。