父母的土地上的房子 - 继承问题？

我能理解你不想和父母闹矛盾。我也觉得，不一定非得彻底割裂。我和父母的关系也很好很亲密，别人也常说我并没有真正脱离他们。对我来说，一直以来这样也挺好的，我们的关系就是这么样的。我们的房子是建在我父母的地上的，我妈妈住在隔壁的房子（我爸爸不幸去世了，要是还在，他也会住在那里）。先说这么多——所以我大部分能理解你的动机。

还有因为土地分割而产生费用的烦恼，我也不陌生。如果只是我和我家的想法，我们也会省去这些麻烦，但是事情不是这么简单。

然后有一个基本的问题，你或许应该考虑一下：你的父母真的想为你着想吗？
我觉得应该是吧，对吗？那么他们就应该考虑土地的分割。否则他们其实是在利用你（因为那样他们实际上拥有了你的房子）。我相信那不是他们的本意，但他们确实就是这样——不作为就是最简单的方式。

你父亲看重的那个“清晰整洁”的土地登记簿——分割之后依然是清晰的，只是里面的数据会有些不同而已。

我完全能想象，和父母谈这件事对你来说会很尴尬。父母让你使用了一部分地来建房，你们关系还不错，你父亲喜欢他的土地登记簿，但他不喜欢律师、公证人或者其它（收费的）顾问。现在你说想把部分土地转到你名下（可爱的土地登记簿会被“破坏”），而且还要花钱还要接触公证人什么的。这肯定让人不舒服，你父亲听到你这里说的态度，肯定会先是大发脾气。你要做好心理准备。
不过我建议你用我上面讲的理据去说：你们肯定是想为我好——就像你们以前一直做的那样。保持客观态度。你这18页资料里已经有很多关于土地分割和赠与/转让合理的理由。你父亲也可以在公证合同里加入回购权等条款（这样可以防止你以后把房子卖给陌生人）等等。办法有很多，可以缓解你父母的担忧。

你必须让他们明白：如果不做改变，就会让你父母从你身上过度获益。要是不出意外他们去世，遗产税会很沉重（所以趁“热手”交接吧）。如果我没理解错，你是唯一的孩子，而且你会继承所有遗产，对吗？现在提前处理是为了节省费用（虽然现在要花点钱，之后会贵很多）——这个理由可能对你父亲有效！而且为了让他不觉得全都丢了，什么都没有：正如我说的，可以用相关条款抵消风险。就是说东西是你的，但父母在世时还有一定的使用权。

我理解你不想谈这事，毕竟你知道可能会激怒你父亲和父母。但我觉得你必须聊一聊。就像我说的：你不是想抢什么，你想找到最省钱、最合理的方法去继承你的财产。这应该也是你父母的利益所在。

而且，这也是一个实现上述“脱离依赖”的机会。
我很理解很多事情，比如一个母亲对我控制太多（即使是出于好意），父亲还要审查我的财务——我觉得这有点过了。
就像说的，在你这种情况里我也有共鸣——但说实话，虽然我们住得很近，我经常几天都见不到我妈妈，我们彼此都不管对方。这很好，否则就行不通了。

首先非常感谢你的详细文本！我必须考虑一下我们该如何以最外交的方式处理这个问题。[Ist denn für die Beratung eher ein Rechtsanwalt oder ein Steuerberater geeignet?]

咨询时更适合找律师还是税务顾问？

你还想问多少次？

一个好的公证人！在房地产事务方面非常熟练。

但最终这里没有太多需要咨询的。你们应该事先决定如何分割这块土地，并带着建议去找公证人。准确的测量是另一回事，与公证合同无关。这里只有质量管理体系（qms）是关键。

分割是不可能的，因为有间距要求。因此，首先必须找到一个解决方案。以今天的知识来看，我本来就应该完全不同地处理这一切。那样的话，实际上是分开了，车库会在前面，我的房子会往后挪。这样也会大大减少所需的交通空间。但市规划局（§34）不同意“车库在前，房子在后”的方案。那样的话，就必须先进行一场诉讼。

据我所知，在分割时，退界距离并不重要，因为正是两个地块被分割。

我们也是先提交了建筑申请，保持地块原样，直到开工后才进行了分割。我们的问题不是退界距离，而是边界建筑。但是据我所知，即使一块地上有两栋房子，也应该遵守退界距离，对吧？