Construction sur un terrain appartenant à autrui avec achat ultérieur

Nous avons déjà effectué des recherches et les points suivants peuvent apparemment être déduits du bénéfice en tant que coûts supplémentaires (pour la vendeuse, en plus de l’ancienne somme d’achat) lors de la vente à notre profit :

[*]Notaire (coûts initiaux pour l’achat et pour la vente ?)
[*]Taxe sur les acquisitions immobilières
[*]Inscription au registre foncier
[*]Experts (éventuellement il y avait quelque chose à l’époque, cela doit encore être clarifié)
[*]Expertise de valeur (éventuellement il y avait quelque chose à l’époque, cela doit encore être clarifié – les expertises de sol sont-elles également incluses ?)

- Notaire ==> oui, mais seulement pour l’achat. Les frais de notaire de la vente (= votre achat) sont à votre charge et non à celle de la connaissance.
- Taxe sur les acquisitions immobilières ainsi que frais de registre foncier ==> oui
- Experts / expertises ==> oui

Si des frais de réparation / modernisation sont survenus dans les trois premières années après l’acquisition de la vieille cabane, ils peuvent également être pris en compte. De même, les frais publicitaires comme les annonces pour la vente.
Le bornage et la division sont également des coûts imputables.

Je ne peux pas dire si les frais de démolition peuvent être pris en compte (ils interviennent seulement maintenant). Je réduirais plutôt le prix d’achat de ces coûts.

P.S. N’oubliez pas l’amortissement (AfA) au fil des ans. Cela augmente le bénéfice.

Je crains en quelque sorte qu’en cherchant à économiser tellement d’impôts, on se crée d’autres problèmes, pires, qu’on n’aurait pas eus autrement.
Je sais que ce genre de pensée est répandue mais la dame ne fait pas de cadeau à l’État, ni inutilement, elle se contenterait seulement de respecter les règles fiscales en vigueur. S’il y a des moyens simples de réduire les impôts, on peut bien le faire, mais dès que cela dérape dans des constructions, j’ai mal au ventre, aussi parce que la plupart du temps cela ouvre d’autres pièges.
Avec la démolition prévue sur votre terrain par la propriétaire actuelle, les ennuis pourraient déjà commencer. Je préférerais en prendre la responsabilité entièrement en gestion propre.
Nous sommes déjà tombés sur le nez avec un modèle de réduction fiscale d’un bien, certes complètement différent, sans en avoir tiré un avantage ; un deuxième couple aussi.
Cela peut être différent chez vous et très bien fonctionner, mais je vous conseillerais néanmoins une clarté absolue et aucune implication avec la vendeuse, surtout parce que la somme apparemment n’est pas si élevée. Quand quelqu’un est aussi avare ou presque incohérent dans ses arguments, je vois le risque que cela puisse aussi se reproduire ailleurs.

La topographie et la division sont également des coûts admissibles.

As-tu éventuellement une source à ce sujet ? Je n'ai rien pu trouver jusqu'à présent.

As-tu éventuellement une source à ce sujet ? Je n'ai rien pu trouver jusqu'à présent.

Je n'en ai pas sous la main. Mais ne vous compliquez pas la vie pour quelques € (il n'en est pas question d'autre chose ici).

Achetez le terrain, réduisez le prix d'achat des frais de démolition et des frais de bornage, pour être sûrs.

Je ne comprends de moins en moins le problème. Et quand vous sortirez du rendez-vous chez le notaire, vous glisserez cent balles à votre connaissance, car de quoi parle-t-on ici ? Foncez simplement, si vous voulez ce terrain.

Il y a maintenant sur le terrain un vieux bungalow assez délabré, qui devrait de toute façon être enlevé. Si notre connaissance le démolissait encore avant la vente à nous et faisait enlever les gravats/déchets, cela représenterait-il également des coûts à déduire du gain ? Nous n'avons malheureusement rien trouvé de concret à ce sujet. Il en va de même, par exemple, pour les nouvelles clôtures qu'elle avait achetées et installées.

Un bungalow que les acquéreurs estiment non récupérable ne reçoit pas forcément automatiquement une autorisation de démolition, je pense par exemple aux réglementations berlinoises contre la réaffectation non autorisée de logements.

Un autre point serait le bornage et le découpage mentionnés, afin de redresser la limite imbriquée du terrain. Le bornage ainsi que le découpage seraient-ils déductibles du gain ? (Ils sont réalisés expressément pour la vente, car sinon un petit abri se trouverait sur la limite imbriquée du terrain.)

Veux-tu faire ici un roman à suspense aussi captivant que possible, ou pourquoi arrives-tu avec de tels détails passionnants comme l’existant (potentiel de fixation des prix) ou l’abri (bail / rente d’occupation) au compte-gouttes ?

As-tu éventuellement une source à ce sujet ? Je n’ai rien trouvé jusqu’à présent.

Je considérerais le bornage pour le redressement des limites et le découpage presque comme des "frais professionnels".

Je n’ai pas ça ad hoc. Mais ne vous compliquez pas la vie pour quelques € (il ne s’agit pas de plus ici).

Achetez le terrain, réduisez le prix d’achat des frais de démolition et des frais de bornage, pour être en sécurité.

Je ne comprends de moins en moins le problème. Et si vous sortez à la fin du rendez-vous chez le notaire, donnez cent balles à la connaissance, car de quoi parlons-nous ici ? Faites-le simplement, si vous voulez le terrain.

Le "problème" semble être la vendeuse, pour qui il est apparemment important de réduire le paiement à l'État (pas seulement le sien mais aussi celui de l'acheteur). Je suis curieux de voir combien de temps cela va durer, si un achat sera conclu, et j’espère une "fin heureuse, tout est bien." :)