Construction d'une maison pour 2 frères, comment procéder (partage, mesure, registre foncier, etc.) ?

Je ne ferais pas ce genre de "demi-mesures", car on ne sait pas comment la vie de chacun va évoluer dans les prochaines années. Il vaudrait mieux que chacun possède sa propre propriété claire, y compris au registre foncier. Agir ici pour des raisons d'économie peut avoir des conséquences fatales. Les situations changent, les gens changent......sans parler du fait qu'on ne peut pas simplement donner cela en garantie ou que la responsabilité conjointe peut aussi être un problème, etc. Je préfère TOUJOURS des affaires CLAIRES.

Ah d'accord, dans le cas de [Bruchteilgemaeinschaften] (donc aller simplement chez le notaire et dire que nous possédons chacun 50 %), chacun peut en cas de désaccord demander la vente aux enchères de tout. Je ne le ferais donc pas non plus.

1) La division idéelle signifie 50 : 50, peu importe ce qui est indiqué. C'est pénible lorsque les maisons ont des tailles inégales et/ou des aménagements différents.
2) La division en copropriété (WEG) est possible, mais une déclaration d'indépendance doit être disponible avant le début des travaux, c'est-à-dire que les plans des deux maisons doivent être définitifs. La déclaration de division doit être rédigée par le notaire.
3) La division réelle coûte certes la géométrie, mais est propre. Chacun peut vendre/hypothéquer sa part comme il le souhaite.

Comme d'autres, je conseillerais la 3). Reste la question de savoir s'il s'agit d'un terrain en forme de tête de pipe avec une reprise des surfaces de recul ou d'un droit de passage / de canalisation. En fait, cela importe peu. Les deux doivent être inscrits au registre foncier. L’avantage de chaque variante dépend ici de la manière dont la construction doit être concrètement réalisée, c’est-à-dire aussi si par exemple l’accès au terrain arrière doit également être utilisé comme accès par le terrain avant ou si quelque chose de complètement indépendant est prévu ici.
Au vu du volume total (2x nouvelle construction !), mon conseil est de procéder proprement et d’investir les 5 000 € pour la division.

La demande de certificat préalable a été déposée et déjà approuvée.

Pour quoi faire, ou sur quelle base ?
Pour ton problème, je te conseille de lire le fil sur les pianistes .

Je ne ferais pas ce genre de "demi-mesures", car on ne sait pas comment la vie de chacun va évoluer dans les prochaines années. ...
Je préfère TOUJOURS les affaires CLAIRES.

C’est exactement ça ! Bien sûr, on peut faire des "demi-mesures", mais cela finit toujours par se retourner contre soi. Au plus tard lors de la vente d’une maison, d’une unité d’habitation, pour des droits de passage, en cas de conflits, pour les impôts (FA) ou autre part.

Au début, nous avions aussi prévu de construire une maison multifamiliale commune avec 4 unités d’habitation. Super idée, on économise sur la technique (une seule chaudière) etc. Beaucoup plus d’effets de synergie que pour deux demi-maisons jumelées séparées. Mais : tous ceux à qui nous avons demandé à ce sujet, que ce soit les architectes, le comptable fiscal, le BU, des connaissances et des amis ayant de l’expérience en construction, nous ont tous fortement conseillé de faire une division réelle. Chacun construit "sa" moitié sur son terrain – et c’est fini.

Ai-je bien compris que c’est ton frère qui fait le financement pour toi ? Ouh là là, à sa place, je réfléchirais vraiment très très sérieusement :eek:

Okay vous m'avez convaincu avec la division réelle. Comment procède-t-on exactement pour ce qui est de la mesure, de l'inscription au cadastre etc. ? Où dois-je aller et que faut-il faire en premier ? non, je peux payer en espèces, mon frère finance sa maison.