माता-पिता की ज़मीन पर घर - विरासत संबंधी समस्याएँ?

मैं समझ सकता हूँ कि आप अपने माता-पिता के साथ झगड़ा नहीं चाहते। और मेरा भी यही विचार है कि एक कठोर ब्रेक होना जरूरी नहीं है। मेरा भी अपने माता-पिता के साथ अच्छा और घनिष्ठ संबंध है और मैं अक्सर सुनता रहा हूँ कि मैंने अपने आप को पूरी तरह से उनसे अलग नहीं किया है। मेरे लिए तो यह हमेशा ठीक रहा है, जैसा था और है। हमारे घर को हमने अपने माता-पिता की जमीन पर बनाया है, मेरी मां उसी के बगल के घर में रहती हैं (मेरे पिता का दुर्भाग्यवश निधन हो चुका है, वरना वे भी वहीं रहते)।
इतना तो शुरू में ही कह दूं - मैं आपकी अधिकांश प्रेरणा को अच्छी तरह समझ सकता हूँ।

जैसा कि जमीन के विभाजन और उससे जुड़ी लागत की समस्या भी मुझे पता है। अगर बात हमारे ऊपर होती, तो हम इसे बचा लेते। लेकिन ऐसा संभव नहीं है।

और फिर एक मूलभूत सवाल है जिस पर आपको शायद विचार करना चाहिए: क्या आपके माता-पिता आपके लिए सबसे अच्छा चाहते हैं?
मुझे लगता है कि हाँ, ऐसा ही है, है ना? तो उन्हें जमीन के विभाजन पर विचार करना चाहिए। अन्यथा वे आपकी संपत्ति से लाभ उठा रहे हैं (क्योंकि उस स्थिति में आपका घर स्वाभाविक रूप से उनका हो जाता है)। और मुझे नहीं लगता कि यह उनकी मंशा है। लेकिन वे ऐसा कर रहे हैं - बस यह करते हुए कि वे कुछ नहीं करते।

जो "स्वच्छ" रजिस्टर है, जिसको आपका पिता पसंद करता है - वह विभाजन के बाद भी साफ-सुथरा रहेगा, बस उसमें कुछ अलग डेटा होंगे।

मैं कल्पना कर सकता हूँ कि आपके लिए माता-पिता से इस विषय पर बात करना असहज है। उन्होंने आपके लिए जमीन का एक हिस्सा छोड़ा है, आप उनसे अच्छा व्यवहार करते हैं, आपका रिश्ता अच्छा है और आपके पिता अपने रजिस्टर को पसंद करते हैं, लेकिन वे ना तो वकीलों, नोटरी या अन्य (महंगे) सलाहकारों को पसंद करते हैं। और अब आप आकर चाहते हैं कि जमीन का एक हिस्सा आपके नाम कर दिया जाए (सुंदर रजिस्टर खराब हो जाएगा) और यह सब खर्च और नोटरी आदि से जुड़ा होगा। यह असहज है और जैसा आप बता रहे हैं, आपके पिता शुरू में काफी नाराज होंगे। इसके लिए खुद को तैयार कर लें।
लेकिन मैं सुझाव दूंगा कि आप ऊपर लिखी गई बातों के साथ तर्क करें: आप मेरे लिए सबसे अच्छा चाहते हैं - जैसा कि आपने हमेशा किया है। पूरी तरह से तार्किक रहें। विभाजन और दान/हस्तांतरण के कारण आपको पिछले 18 पन्नों में पर्याप्त जानकारी मिली है। आपका पिता अपने हितों की रक्षा के लिए नोटारील अनुबंध में पुनर्खरीद का अधिकार भी जोड़ सकते हैं (जिससे यह सुनिश्चित होगा कि आप भविष्य में इसे किसी अनजान को बेच न सकें) आदि। ऐसी कई विकल्प हैं जो आपके माता-पिता की चिंताओं को कम कर सकते हैं।

आपको एक बात स्पष्ट करनी चाहिए: अगर स्थिति वैसी ही बनी रहती है जैसे अभी है, तो आपके माता-पिता ने आपसे अनुचित लाभ उठा लिया है। उनके निधन के बाद आप मुश्किल में पड़ सकते हैं क्योंकि वंशानुगत कर बहुत भारी होगा (इसलिए: अब "गरम हाथों" देना जरूरी है)। और अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो आप एकमात्र संताने हैं और आप सब कुछ विरासत में पाएंगे, है ना? प्रक्रिया को अभी थोड़ा आगे बढ़ाना होगा ताकि खर्च कम हो (हालांकि अभी कुछ खर्च होगा, बाद में यह बहुत महंगा होगा) - यह तर्क आपके पिता को प्रभावित कर सकता है! और यह कि उन्हें ऐसा न लगे कि उन्हें सब कुछ छोड़ना पड़ा और "कुछ नहीं" रह गया: जैसा कि कहा गया है, इसके लिए उपयुक्त क्लॉज़़ के साथ विरोध किया जा सकता है। इसका मतलब है: चीज़ आपकी होगी, लेकिन आपके जीवित रहते हुए आपके माता-पिता के कुछ अधिकार होंगे।

मैं समझता हूं कि आप इस बातचीत से बचना चाहते हैं क्योंकि यह स्पष्ट है कि इससे आपके पिता/माता-पिता नाराज होंगे। फिर भी, मैं इसे अपरिहार्य मानता हूं कि आप यह बातचीत करें। जैसा कहा गया है: आप कुछ छीनना नहीं चाहते, आप सबसे सस्ता और सही तरीका ढूंढ़ना चाहते हैं जिससे आप अपनी संपत्ति का दावा कर सकें। और यह आपके माता-पिता के हित में भी है।

और इसके अलावा यह एक अवसर भी हो सकता है, जैसा यहाँ कई बार उल्लेख हुआ है, स्वतंत्रता पाने का।
बहुत समझदारी के साथ, एक मां जो मुझे बहुत कंट्रोल करती है (भले ही वह अच्छी मंशा से हो), एक पिता जो मेरी वित्तीय स्थिति की जांच करता है - यह मेरे लिए थोड़ा ज्यादा होगा।
जैसा कहा, आपकी स्थिति कई बातों में मेरी स्थिति से मेल खाती है - लेकिन ईमानदारी से कहूं, भले ही हम एकदम पास-पास रहते हैं, मैं अपनी मां को कई दिनों तक नहीं देखता और हमें एक-दूसरे के बारे में कुछ पता नहीं चलता। और यह अच्छा है, अन्यथा यह संभव नहीं होता।

सबसे पहले तुम्हारे विस्तृत संदेश के लिए बहुत धन्यवाद! मुझे बस यह सोचना होगा कि हम इसे सबसे कूटनीतिपूर्वक कैसे संभालें। क्या सलाह के लिए ज्यादातर कोई वकील उपयुक्त होगा या कोई कर सलाहकार?

क्या सलाह के लिए ज्यादा उपयुक्त वकील है या कर सलाहकार?

तुम इसे कितनी बार पूछना चाहते हो?

एक अच्छा नोटरी! भूमि संबंधित मामलों में निपुण।

लेकिन अंत में, यहाँ ज्यादा सलाह देने को नहीं है। आपको पहले ही तय करना चाहिए कि आप जमीन को कैसे अलग करना चाहते हैं और प्रस्ताव के साथ नोटरी के पास जाना चाहिए। सही मापन फिर एक अलग मामला है और नोटरी अनुबंध से संबंधित नहीं है। यहाँ केवल qms ही महत्वपूर्ण हैं।

एक विभाजन संभव नहीं होगा, क्योंकि दूरी क्षेत्र की वजह से। इसलिए सबसे पहले एक समाधान खोजा जाना चाहिए। आज की जानकारी के अनुसार, मुझे यह सब पूरी तरह से अलग ढंग से करना चाहिए था। तब वास्तव में विभाजन किया जाता, गैराज सामने होते और मेरा घर आगे पीछे की ओर होता। इससे आवश्यक यातायात क्षेत्र भी काफी कम हो जाता। लेकिन "सामने गैराज, पीछे घर" वाली योजना में नगर नियोजन विभाग (§34) ने सहमति नहीं दी। तब वहाँ पहले एक कानूनी विवाद करना पड़ता।

एक विभाजन के मामले में, मेरी जानकारी के अनुसार, दूरी क्षेत्र प्रासंगिक नहीं होते हैं, क्योंकि दो भूखंड विभाजित किए जाते हैं।

हमने भी पहली बार निर्माण आवेदन दिया और भूखंड को वैसे ही रखा और निर्माण की शुरुआत के बाद ही विभाजन किया। हमारे मामले में दूरी क्षेत्र नहीं थे, बल्कि सीमावर्ती निर्माण थे। लेकिन मेरी जानकारी के अनुसार, दूरी क्षेत्र तो एक भूखंड पर दो घरों के लिए भी पालन किए जाने चाहिए, है ना?