Construire une maison individuelle avec/sans sous-sol sur un petit terrain

L'expertise du sol est encore en attente, mais une des sondages pour le développement de la zone a été réalisée à 15 m de notre emplacement :
Nappe phréatique à 2 m de profondeur, beaucoup d'argile dans le sol. En tout cas, pas très perméable.

À 15 mètres, cela peut être très différent. Mieux vaudrait avoir ta propre expertise. Elle sert aussi à garantir la stabilité.

Avec 225 m² il n'y aura probablement pas beaucoup de choses pour le jardin. C’est en fait une honte que cela soit vendu comme terrain constructible.

Ah bonjour ! Non, malheureusement ce n’est pas disponible en ligne et je ne peux pas poster le fichier PDF ici. Le lotissement s’appelle "Aufseesianische Wiesen", on trouve sur Internet les projets des architectes qui ont participé au concours.

Oui, ils ont fait un joli projet : l’essentiel est que la ville puisse se vanter de ses belles maisons. Avec le plan d’urbanisme, on ne peut guère s’éclater, et sur le web on devine déjà les maisons cubiques avec 6 mètres d’écart.

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Je me demande si le dernier étage en retrait compte comme un étage à part entière.

Non, c’est justement pour ça que c’est un étage en retrait.

Voici à titre d’exemple ce qui serait possible sur 9x9 avec un étage en retrait, basé sur la Villa Casa 131 de bgw (les fenêtres du garage doivent encore être déplacées) : 3 chambres d’enfants, une salle technique, une buanderie au rez-de-chaussée, un coin bureau séparé, un débarras à chaque étage et on peut même profiter de la terrasse sur le toit sans passer par la chambre à coucher, qui possède alors une fenêtre panoramique sur l’extérieur, idéalement avec des stores à caisson.

Je trouve la répartition de la maison bonne. Avec deux enfants, ça peut le faire. Par contre, pas avec trois enfants et la pièce de travail mentionnée pour la maîtresse.

Personnellement, je construirais de toute façon avec un sous-sol,

Moi aussi. Le terrain a à peine la capacité d’accueillir des dépendances à part le garage. Et où mettre le parc automobile ou les outils de jardin ?
Dans la maison, il faut aussi assez de rangement pour 4-5 personnes. Deux caisses de boissons dans le garage ne suffisent pas, il y en a quatre dans la buanderie. Les vêtements de saison, le linge de lit, le matériel sportif, etc. doivent aussi être stockés quelque part. Il n’y a pas de « je n’aime pas les sous-sols » ou « les sous-sols sont toujours humides et infiltrants ».
Pour moi, même en étant opposé au sous-sol, c’est clairement un POUR sous-sol !

Une autre idée, mets la majeure partie de la technique sous le toit (ventilation, pompe à chaleur, ...)

Je trouve que l’étage en retrait est bien trop précieux pour la technique.
Pense conservateur : les parents tout en haut, les enfants au milieu, la vie au rez-de-chaussée et au sous-sol la technique, les trucs et le bureau.

Voici encore quelques chiffres :

Coefficient d’occupation du sol 0,4, coefficient d’emprise au sol 0,8

On peut construire au maximum 90 m²... et 180 m² de surface habitable dans les étages normaux. (Pfiou... je m’étais vraiment trompé à cause de la mauvaise qualité et j’avais lu pour la zone d’habitat 1.2 0,7...)
L’étage en retrait est un bonus.
Le garage compte probablement à part et appartient au coefficient d’occupation du sol II.

Oui, nous ferons absolument une étude de sol.

Think konservatiV: ganz oben die Eltern, Mitte die Kinder, im EG Leben und im Keller Technik, Gedöns und das Arbeitszimmer.

C'est à peu près ce que nous avions aussi en tête.

J'ai zoomé une fois sur le plan envoyé par le TE : la surface hachurée en blanc est, selon les idées du planificateur, l'immeuble (donc de préférence une "maison mitoyenne indépendante" de 6 m de large) ; le bord avant de la maison doit toucher la zone de circulation publique ; les prescriptions textuelles prévoient le retrait de l'étage en gradins uniquement à l'ouest. Ils sont fous, ces Romains. Le plan est cependant un projet, publié en mai et juin 2017, modifié en mars 2018 et encore sans entrées de dates d'enquête publique, etc. Le site web de la commune ne le met pas encore à disposition contrairement aux plans d'aménagement des voisins, donc la remarque concernant la limite de construction pas encore aussi rigoureuse pourrait signifier qu'elle pourrait encore s'assouplir jusqu'à la limite de construction. Je n'ai pas encore trouvé d'indications sur les altitudes du terrain. À mon avis, même en supposant que le terrain soit plat, c’est un terrain limite ; s’il y a une pente, ce serait même un terrain pour un optimiste pathologique. La place de stationnement / carport ou garage devraient certes reculer par rapport à la limite de construction, mais il en découle de la limite de construction au bord avant de la parcelle que le seuil de la porte d'entrée ne pourrait pratiquement pas s’émanciper de la hauteur de la rue. Le planificateur urbain n’a probablement pas encore beaucoup respiré l’air marin frais au-delà du campus universitaire, j’imagine.

Avec la faible largeur, il n’y aura pas de soleil du sud au rez-de-chaussée. Pourquoi des maisons en rangée n’ont pas été prévues ici dès le départ - on ne sait pas.

Moi aussi. Le terrain a à peine la capacité d’accueillir des dépendances autres qu’un garage. Et où mettre le parc de véhicules ou les équipements de jardin ?

Et une cave ne doit pas forcément ressembler à celle d’il y a 20 ans, c’est aussi une cave

Et une cave ne doit pas forcément ressembler à celle d'il y a 20 ans, c'est aussi une cave

Exactement. Les chambres d'enfants peuvent être plus petites, parce qu'on peut jouer et jouer aux jeux vidéo en bas. La machine à coudre et le vélo d’intérieur auraient aussi leur place. Un enfant pourrait aussi apprendre à jouer de la batterie. Ce ne serait pas possible autrement.
Cependant, il ne faut pas s'inquiéter ni venir avec des « et si ».
S'il n'y a pas d'enfants pour les chambres d'enfants, on offre simplement un peu plus à un enfant et il reste un peu de cave. Si on aime autant les enfants, un enfant en famille d'accueil ou un échange scolaire peut aussi être une option... Mais pour commencer, le bureau et la machine à coudre peuvent aussi être installés à l'étage des enfants.