融资比较：过去与现在

老实说，这对我来说杂乱得太厉害，根本无法理解这些数字的繁杂。

我也是。对我来说变量太多，假设也不正确。 是的：我也是那些认为2.5%-4%利率没必要抱怨的人之一。我知道我父亲当年为自己融资了多少…… 我们不妨来认真看看你的数字。假设我丈夫现在还没提前退休，那我们大致上会有你说的5000欧净收入！这点我能理解。 但我们不妨回到2000年。我们是1999年买的房子。没建新房，因为对我们来说太贵了。不过我们的简陋的独立屋大约需要18万德国马克的融资需求，简单起见算作9万欧元。 但我们对另一套二手房感兴趣……那时我们的资本需求就像你说的： …

）45,610.00欧元自有资金 182,440.00欧元资本需求

……也就是18万欧元！顺便说一下，我们自有资金是5万欧元……

根据上面设定的家庭净收入3370欧，

只不过我们的净收入是每人2400德国马克……换算合计是4800德国马克，简化起见折算为欧元是2400欧。这跟你的3370欧没关系。 当时利率是4.5%，按2%还款率，每月偿还约900欧，工资是2400欧。 很巧妙的计算！还得加上怀孕或有小孩时其中一份工资会完全消失，而你能得到300德国马克的补偿， 即150欧。不是60%、70%还是80%的工资……（或者现在是多少） >>>>>现在5000欧工资 2012年3800欧工资，利率2%，混合利率 1999年2400欧工资，利率4.5% <<<<< 买什么或者建什么，最终是每个人自己的选择。

许多建筑用地被退回，房屋必须出售（数字明显增加）

我已经多次读到或在私人谈话中听到过这件事，但到目前为止还没找到有说服力的统计数据。有没有具体数字，还是仅仅是听说？如果有相关数据，我应该搜索什么？

没有建造，因为对我们来说太贵了。不过，我们的谦逊的ERH还有大约180000德国马克的融资需求，简单起见为90000欧元。

当时你在现有房产上还获得了1万欧元的自住房补贴（新建房甚至有2万欧元）。当时很多自住房补贴贷款被签订——这是国家在8年内还清的。

而且你当时存量住房还拿了1万欧元的自有住房补贴（新建房甚至有2万欧元）

最近还有孩子建房补贴。我能直接拿到36,000欧元。真幸运。

补贴来了又去。抓准合适的时间总是很难。
每换一届政府都会有变化，再过几年情况又会完全不同。
也许两年后旧房翻修会非常有吸引力，谁知道呢。

我们常说的问题是，利率上涨，但价格还没有变。稍微等一等，这会重新平衡。供需关系。高利率导致需求下降，价格才会下跌。与此同时积累自有资金。或者暂时生孩子，为下一轮家庭补贴做准备 ;)

我已经多次读到这话，或者在私人谈话中听过，但到目前为止还找不到有说服力的统计数据。有这些数字吗，还是只是道听途说？如果有相关数据，我应该搜什么？

这肯定要等到以后才会在统计数据中显现出来。三到四周前刚发布了去年天价的相关报告。

但如果长期关注一个本地市场，确实能察觉到差异。几乎每天都有新供应（暂且不论质量），突然连长时间滞销的地块也登上了报纸。即使没有利率转折和经济衰退，周期的结束总是存在风险联想，联邦银行研究显示市场存在高达40%的价格虚高（在上一轮因恐慌抢购的价格上涨之前）。

可负担能力确实受利率驱动——尽管收入和自有资金很高，2022年5月的购买力仍明显低于几个月前。这需要时间消化——还有一些卖家在寻找那个每天坚持买房的人。他是否还会大量存在呢？

甚至已经开始撤销商业买卖合同，因为买家（机构投资者/基金）在当前利率水平下不再想购买。或者用自有资金支付，等到利率再次变得更低时再进行融资。如果利率真的变得更低的话……