वित्त पोषण की तुलना पहले और आज के बीच

ईमानदारी से कहूं तो यह मेरे लिए बहुत बड़ा उलझाव है, नंबरों के इस जाल को समझ पाना मुश्किल है।

मुझे भी। वहाँ बहुत सारी वेरिएबल्स और मान्यताएं हैं जो सही नहीं हैं।
और हाँ: मैं भी उन लोगों में से हूँ जो कहते हैं कि 2.5-4% पर कराहना नहीं चाहिए। मुझे पता है कि मेरे पिता ने तब अपने लिए कितना वित्त पोषण किया था…

आइए हम सचमुच आपके नंबरों को देखें। मान लीजिए मेरा पति अभी जल्दी रिटायर नहीं हुआ है, तो हमारे पास लगभग आपके बताए हुए 5000€ नेट इनकम हैं! इसलिए मेरे लिए समझना आसान है।

लेकिन हम चलें आपके 2000 के साल में। हमने 1999 में खरीदा था। बनाया नहीं क्योंकि वह हमारे लिए महंगा था। फिर भी हमारे साधारण ERH (Eigenheim) के लिए लगभग 180000 डेमार्क की वित्तीय आवश्यकता थी, जिसे सरलता के लिए 90000€ माना जाए।
लेकिन हम एक दूसरे पुराने घर में रुचि रखते थे… जो हमारे लिए उस पूंजी आवश्यकता के बराबर था, जैसा आपने सुझाया: …

) 45.610,00 € Eigenkapital 182.440,00 € Kapitalbedarf

…..तो 180000€! और Eigenkapital (स्वयं की पूंजी) 50000€ थी..

ऊपर बताई गई घरेलू नेट आय 3370€ के अनुसार,

लेकिन हमारा नेट इनकम प्रति व्यक्ति 2400 DM था… जिसका समायोजन से कुल 4800 DM हुआ, जिसे आसानी के लिए € में आधा कर 2400€ माना गया। इसका आपके 3370€ से कोई लेना-देना नहीं है
उस समय ब्याज दर: 4.5% थी, और 2% चुकौती पर लगभग 900€ चुकाने होंगे 2400€ वेतन पर।

सुंदर हिसाब-किताब! इसके अलावा, गर्भावस्था या एक बच्चे के जन्म पर एक वेतन पूरी तरह खत्म हो जाएगा और उसे 300DM, मतलब 150€, की भरपाई मिली होगी। 60, 70 या 80% वेतन नहीं… (या आज वो कितना है)

>>>>>आज 5000€ वेतन
2012 में 3800€ वेतन, ब्याज दर 2% मिश्रित ब्याज दर
1999 में 2400€ वेतन, ब्याज दर 4.5%<<<<<<

जो कोई भी इसके द्वारा खरीदता या बनाता है, वह अंततः हर व्यक्ति पर निर्भर है।

कई निर्माण स्थल वापस जाने हैं, मकान बेचना पड़ता है (संख्या में स्पष्ट वृद्धि)

मैंने यह अब तक कई बार पढ़ा है या कभी-कभी व्यक्तिगत बातचीत में सुना है, लेकिन अभी तक इस विषय पर कोई विश्वसनीय सांख्यिकी नहीं मिली। क्या इसके आंकड़े भी हैं, या यह केवल सुनने की बात है? अगर इसके बारे में कुछ है, तो मुझे क्या खोजना चाहिए?

नहीं बनाया गया क्योंकि यह हमारे लिए बहुत महंगा था। फिर भी हमारे विनम्र ERH और लगभग 180000 DM की वित्तीय आवश्यकता थी, जो सरलता के लिए 90000€ है।

और तब तुम्हें मौजूदा संपत्ति पर भी T€ 10 की Eigenheimzulage मिली थी (नए निर्माण पर तो T€ 20 तक)। वहां लगातार Eigenheimzulagedarlehen लिए जाते थे - जो 8 वर्षों में सरकार द्वारा चुका दिए जाते थे।

और तब तुम्हें पहले भी T€ 10 का Eigenheimzulage मिला था (नए निर्माण पर तो T€ 20 तक)

हाल ही में Baukindergeld भी मिला। 36,000€ मैं आसानी से लेकर आ गया। खुशकिस्मती रही।

प्रोत्साहन आता है और प्रोत्साहन जाता है। सही समय चुनना हमेशा मुश्किल होता है।
हर नई सरकार के साथ इसमें बदलाव आते हैं और कुछ सालों में सब कुछ फिर पूरी तरह बदल जाता है।
शायद दो साल में पुरानी इमारतों की मरम्मत बेहद आकर्षक हो जाएगी, कौन जानता है।

यह समस्या हमने अक्सर बताई है, ब्याज बढ़ रहे हैं, मगर कीमतें अभी भी वही पुरानी हैं। थोड़ा इंतजार करने से यह फिर से संतुलित हो जाएगा। मांग और आपूर्ति। उच्च ब्याज के कारण मांग ना होने से कीमतें घटती हैं। इस बीच अपने पूंजी को बढ़ाएं। या इस बीच बच्चों को जन्म दें अगली पारिवारिक प्रोत्साहन के लिए ;)

मैंने यह अब तक कई बार पढ़ा है या कभी-कभी व्यक्तिगत बातचीत में सुना है, लेकिन अब तक इस बारे में कोई सुस्पष्ट आंकड़ा नहीं मिला है। क्या इसके बारे में कोई संख्या भी है, या यह सिर्फ सुनने की बात है? अगर इसके बारे में कुछ है, तो मुझे क्या खोजना चाहिए?

यह निश्चित रूप से बाद में ही सांख्यिकी में दिखेगा। तीन-चार हफ्ते पहले ही पिछले साल के सपनों जैसे दामों के बारे में रिपोर्ट जारी हुई थी।

लेकिन अगर कोई स्थानीय बाजार को कुछ समय से देख रहा हो, तो वह अंतर महसूस कर सकता है। नए ऑफर लगभग रोजाना आते हैं (गुणवत्ता को छोड़कर), और अचानक लंबे समय से पड़ी जमीनें भी अखबारों में आ जाती हैं। बिना ब्याज दर में बदलाव और मंदी के भी चक्र के खत्म होने की संभावना हमेशा बनी रहती थी, और ब Bundesbank अध्ययन की गर्म हवा बाजार में कीमतों की 40% तक की अधिकता दर्शाती है (पिछली बार की बढ़ोतरी टालमटोल के कारण हुई)।

भुगतान क्षमता ब्याज दर पर निर्भर है – उच्च आय और स्वयं की पूंजी के बावजूद 5/2022 में कुछ महीने पहले की तुलना में कम क्रय शक्ति थी। इसे अभी प्रोसेस करना बाकी है – कई विक्रेता अभी भी उस खास व्यक्ति की तलाश में हैं जो रोज उठता है। क्या वह अब भी बड़ी संख्या में मौजूद है?

यहाँ तक कि व्यावसायिक खरीद अनुबंध भी वापस निपटाए जा रहे हैं, क्योंकि खरीदार (संस्‍थागत निवेशक/फंड) वर्तमान ब्याज दर स्तर पर और खरीदना नहीं चाहते। या फिर यह स्वयं के पूंजी से भुगतान किया जाता है, ताकि जब यह फिर से सस्ता हो तो ही वित्त पोषण किया जाए। यदि यह फिर से सस्ता हो...