Quand utiliser des fonds propres ?

La KfW doit être demandée auprès de ta banque avant le début des travaux, y compris la preuve d’un conseiller en énergie.

Mais il faut alors directement prendre le prêt complet, car un refinancement est cher.

Cela signifie que si KfW, il faudrait aussi une décision avant le début des travaux !?

Cela a du sens si tu es financièrement assez solide pour placer ton capital ailleurs avec un meilleur taux que celui que tu payes pour ton prêt.
Si tu prends les 200 000 mentionnés pour un remboursement intégral sur 10 ans, avec ta solvabilité, j’estime que le taux d’intérêt sera actuellement < 0,6 %. Mais c’est à toi de décider et d’évaluer les risques.

Cordialement
Specki

La meilleure offre est actuellement de 0,47 % fixe sur 10 ans avec 5 % de remboursement anticipé par an et un remboursement à 100 %.

J’étais face à une décision similaire et j’ai choisi de dormir tranquille sans dettes malgré la construction de la maison. La perte de rendement due à une spéculation financée par crédit m’est indifférente, et je peux toujours spéculer plus tard quand un capital propre suffisant sera disponible au-delà de la maison. Appelez-moi ennuyeux, mais je n’ai pas besoin de cet argent perdu pour le moment, et avoir des dettes à cause du jeu serait embêtant.

Je suis ce type-là aussi. Je suis très conservateur et ça m’a plutôt bien réussi... à quoi bon 2-3 % d’intérêts si on ne peut plus dormir tranquille ? Cela n’a de sens que si l’argent est vraiment disponible et que l’on ne sait pas quoi en faire autrement.

Ça signifie que si KfW, il faudrait également une décision avant le début des travaux !?

Oui. Sauf si tu déposes des fonds propres en garantie pour le prêt KfW avec une durée de seulement 4 ans (voir mon fil, mais cela a peu de sens pour toi) ou si la banque t'aime tellement qu'elle te donne le prêt KfW sans garantie (cela fonctionne peut-être même pour moi). Dès que tu inscris une hypothèque, tu devrais contracter la totalité du volume.

L'offre la moins chère est actuellement de 0,47 % fixe sur 10 ans avec 5 % de remboursement anticipé par an et un remboursement intégral.

As-tu deux unités d'habitation ? Alors complètement KfW. Sinon, il faut calculer.

Volkswagenbank offre 1,3 % d'intérêts sur un dépôt à terme de 10 ans avec une très haute garantie des dépôts et une notation AAA.

Je financerais autant que possible avec de telles conditions patrimoniales et rembourserais le moins possible.

Peut-être pouvez-vous encore économiser des frais de financement en utilisant le dépôt à terme mentionné comme garantie pour le prêt immobilier, au lieu de constituer une hypothèque.

Oui. À moins que tu ne verses des fonds propres en garantie pour le prêt KfW avec une durée de seulement 4 ans (voir mon fil, mais cela a peu de sens pour toi) ou que la banque t’apprécie tellement qu’elle te donne le prêt KfW sans garantie (cela pourrait même marcher pour moi). Dès que tu inscris une hypothèque, tu devrais emprunter le montant total.

As-tu deux unités d’habitation ? Alors entièrement KfW. Sinon, il faut calculer.

Non, il s'agit seulement d'une unité d’habitation.

Volkswagenbank offre un taux d’intérêt de 1,3 % sur un dépôt à terme de 10 ans avec une très haute garantie des dépôts et une notation AAA.

Je financerais autant que possible avec cette situation patrimoniale et je rembourserais le moins possible.

Peut-être pourrais-tu encore économiser des frais de financement en utilisant ce dépôt à terme mentionné comme garantie pour le prêt immobilier, au lieu de constituer une hypothèque.

Eh bien, je ne sais pas... c'est plus une question de mentalité. Je pense que je suis trop conservateur... pour moi, il est plus important de pouvoir dire que la maison est remboursée.

Tu renonces ainsi à de l'argent facile et donc à la constitution d'un patrimoine/de la sécurité vieillesse. Un bien immobilier remboursé ne se mange pas et il doit aussi être entretenu.

Est-ce que les fonds propres ont été constitués par toi-même ou y a-t-il eu de l'aide/des effets uniques ?

Toujours seulement de l'argent, de l'argent, de l'argent. Comme s'il n'y avait rien de plus important dans le monde.
Si la plupart des fonds propres ont été épargnés soi-même, alors la sécurité financière à la retraite devrait de toute façon être le moindre des problèmes.
Je peux comprendre que pour quelqu'un, une maison entièrement payée soit plus importante que quelques euros de plus sur le compte.