融资比较：过去与现在

我希望对于所有仍在寻找的人来说，市场状况能很快有所缓和。
实际上总得有些变化——要么利率必须再次下降，要么项目必须变得更便宜。房价和利率不可能永远都这么高。
过去这两者总是某种程度上保持平衡。利率低时，房价高，反之亦然。
由于利率刚刚从（相对）较低水平开始上升，并且建筑贷款利率已经脱离了欧洲央行的利率政策，我认为未来几个月我们还会看到很大的变化。

由于地区原因，我们不幸地生活在一个百万富翁的泡沫中。因此，我们有一些朋友和同事，比如在四十多岁时就收到赠与，以便以后支付更少的遗产税。遗产中也包括一些租赁房屋，这些房屋来自祖父，他作为手工业者把钱投入了一处房产，从而为家庭创造了财富的基础。许多草地现在已经变成了非常非常昂贵的建筑用地。一些人也很不幸，父母早逝。令人震惊的是，即使在今天，仍有许多人死于癌症或中风。

当然，这样的悲惨命运总是存在，但这些情况通常不属于“继承一代”。因此，我真正想问的是，究竟指的是哪一代？

这只能来自非继承人，对吧？在我看来，任何遗产税都应该被禁止！

半是半否，我大概率会从我母亲和父亲那里继承，前提是这些钱不会用于护理（我母亲很可能需要护理）。
不过这两部分都会低于我提出的免税额。

我认为家庭内部无限制的财富分配对出生时未受益的其他人不公平，而且我相信这会促进并巩固社会不平等。
你为什么坚决反对遗产税？顺便说一句，禁止遗产税是一个有趣的建议，因为只有国家可以征税和禁止，所以如果国家征税，别人就不能禁止。还是你想把它写进宪法？

我们真的认识很多和我们年龄相仿（30-35岁）的人，他们已经收到了可观的资助。

例子1：中产阶级。双方各自提前继承了10万欧元现金，因为父母的房子已经还清了，还有这部分多余的钱。多出20万欧元真的很有帮助。

例子2、3和4：家庭的土地
（价值：50万欧元起）
两次在父母家的花园里建房，一次把农田变成了建地。

例子5和6：继承了奶奶的农场。
因为拥有3000平方米/14000平方米的土地，位于慕尼黑郊区，那个破旧房屋的价值达到了数百万欧元。有人卖掉了重新建房，其他人则是完全翻新了。

例子7：爷爷当年亲自努力建造了一栋简单的双拼住宅（那时是在偏远地区）作为投资物业。孙子孙女中的一个收到了这栋快40年的双拼房作为礼物，以75万欧元卖出。爷爷依然住在他自己的农家庭院里，因为爷爷现在已经93岁，这房子很快也会有人继承。

例子8：继承了奶奶价值80万欧元的房子。因为有4个孙辈，需要支付60万欧元，但至少已有20万欧元作为自有资本。

例子9：母亲和阿姨继承了沃尔夫拉茨豪森2000平方米的建地。这个地将会被卖出（300万欧元？？），并会帮助孙辈积累自有资本。

例子10、11和12：父母有自己的企业和相应的投资房产。孩子们收到了赠与（部分只是继承一半，但仍然等于获得了40万欧元的赠与）。例如，有一对朋友夫妻半价（即低于免税额）收到了房子，随后给兄弟汇了40万欧元。
他们已经储蓄了10万欧元自有资本。5年后，30万欧元的贷款还剩20万欧元。现在房子以90万欧元的价格卖出，他们的自有资本是70万欧元。这样，35岁时就能贷款买一套价值120万欧元的房子，许多高收入者都很好奇这是怎么做到的。

所以在我们周围，大多数人都收到了赠与或遗产。情况也不可能是别的，因为在这里不到100万欧元根本买不到自己的房子，而100万欧元的贷款大多数人也负担不起。

我们真的认识很多同龄人（30-35岁），他们已经拿到了相当可观的补贴。

例子1：中产阶级。双方各自提前继承了10万欧元现金，因为父母的房子早已还清贷款，还有多余的钱。
多出20万确实能帮大忙。

例子2、3和4：家族的土地
（价值：50万欧元以上）
两次在父母的花园里建房子，一次农田变成了建设用地。

例子5和6：从奶奶那里继承了农场。
鉴于有3000平方米/14000平方米的土地，这个在慕尼黑郊区的破旧农舍价值达到了数百万。
有的人卖掉了重新建房，有的人则彻底翻新了。

例子7：爷爷以大量自力更生（当时还是农村）的方式建造了一栋简单的双拼别墅作为投资物业。一个孙子被赠与这栋将近40年的双拼别墅，并以75万卖掉。爷爷仍住在自己的农舍里，鉴于爷爷现已93岁，这栋房子很快也会被继承。

例子8：继承了奶奶价值80万的房子。因为有4个孙子，需支付60万赔偿款，但至少已经有20万的自有资金。

例子9：母亲和姑姑继承了沃尔夫拉特豪森2000平方米的建设用地。预计将以300万出售，帮助孙辈筹集自有资金。

例子10、11和12：父母拥有自己的企业和相应的投资房产。孩子们获得了这些房产的赠与（有的只获得一半，但也相当于收到40万赠与）。
这些朋友夫妇中，有一对以低于免税额的一半房产价格获得赠与，并向兄弟支付了40万。
他们已存了10万自有资金。5年后，30万贷款剩余20万。现在房屋以90万卖出，他们的自有资金达到了70万。
这样35岁时，就能融资120万欧元买房了，这让很多高收入者都想知道这是怎么做到的。

在我们周围，大多数人都收到了赠与/遗产。情况也不能是别的样子，因为这里不到100万欧元买不到自己的房子，而100万欧元的融资对大多数人来说也是不可能的。

那就得看运气了，出生在哪个家庭。不幸的是，我们家从来没什么资产，也没有多少积蓄。我的目标其实是成为能够给家族带来价值的爷爷/曾祖父……总得有人开始吧 :)

我们这里在农村地区，实际上也很常见，建房用的地块已经由父母“拥有”了，或者说以后会传给孩子们。

这里我们谈论的是大约10万欧元的土地大小/价格（约170欧元/平方米）。

相比之下，我们的一些熟人肯定有这个优势。

我们这里有些人从父母/祖父母那里获得了5到10千欧元的赠与，比如：用于你们厨房的补贴等。