वित्त पोषण की तुलना पहले और आज के बीच

20/06/2022 11:52:22

मैं आशा करता हूँ कि जो अभी भी खोज में हैं उनके लिए बाजार की स्थिति जल्द ही कुछ आरामदायक हो जाएगी।
कुछ तो होना ही चाहिए - या तो ब्याज दरें फिर से कम होनी चाहिएं, या परियोजनाओं के दाम फिर से सस्ते होने चाहिएं। दोनों एक साथ हमेशा महंगे नहीं रह सकते: घर और ब्याज।
बीते समय में यह हमेशा किसी न किसी तरह संतुलन में रहता आया है। ब्याज कम, मकान की कीमतें अधिक, और इसके विपरीत।
चूंकि ब्याज दरें अभी (तुलनात्मक रूप से) थोड़े समय से बढ़ रही हैं, और निर्माण ऋण की ब्याज दरें EZB की मौद्रिक नीति से अलग हो गई हैं, मुझे लगता है कि आने वाले महीनों में हम यहां मजबूत बदलाव देखेंगे।

20/06/2022 11:55:09

क्षेत्रीय कारणों से हम दुर्भाग्यवश एक करोड़पति बबल में रहते हैं। हमारे पास ऐसे दोस्त और सहकर्मी हैं जो, उदाहरण के लिए, अपने 40 के दशक के बीच में उपहार प्राप्त करते हैं ताकि बाद में कम विरासत कर अदा करना पड़े। विरासत में मिलने वाले आस-पास किराए के मकान भी होते हैं, जो दादा के हैं, जिन्होंने एक कारीगर के रूप में अपना पैसा एक सम्पत्ति में लगाया था और इस प्रकार परिवार के लिए संपत्ति की नींव रखी। और कई घास के मैदान अब बहुत, बहुत महंगे निर्माण भूमि बन चुके हैं। और कुछ के साथ यह दुर्भाग्य भी है कि उनके माता-पिता जल्दी मृत्यु को प्राप्त हो गए। यह वास्तव में चिंता की बात है कि आज भी कई लोग कैंसर या स्ट्रोक से मर जाते हैं।

बिल्कुल, ऐसे बुरे भाग्य हमेशा रहते हैं, लेकिन वे आमतौर पर "विरासत पाने वाली पीढ़ी" में नहीं आते। इसलिए मेरी असली सवाल यह था कि वास्तव में कौन सी पीढ़ी का तात्पर्य है।

20/06/2022 12:15:04

यह केवल एक गैर-विरासती व्यक्ति से ही आ सकता है, है ना?
मेरी राय में किसी भी प्रकार का विरासत कर निषेध होना चाहिए!

हां-नहीं, मुख्यतः मैं अपनी मां और पिता से विरासत में प्राप्त करूंगा, जब तक कि वह देखभाल के लिए न खर्च हो (जो मेरी मां के लिए निश्चित रूप से संभव है)।
फिर भी, दोनों मेरे सुझाए गए कर-मुक्त सीमा से नीचे होंगे।

मैं परिवार के भीतर असीमित संपत्ति वितरण को उन लोगों के प्रति अन्यायपूर्ण मानता हूँ जो जन्म के कारण वंचित हैं और विश्वास करता हूँ कि यह सामाजिक असमानता को बढ़ावा देता और मजबूत करता है।
तुम विरासत कर के खिलाफ इतनी कट्टरता से क्यों हो? इसे निषेध करना एक मजाकिया सुझाव है, क्योंकि केवल सरकार ही कुछ कर सकती है और निषेध भी, इसलिए अगर वह कुछ कर लगाती है, तो कोई और नहीं लगा सकता। या फिर तुम इसे संविधान में जोड़ना चाहते हो?

20/06/2022 13:06:34

तो हम वास्तव में अपने उम्र के बहुत सारे लोगों (30-35) को जानते हैं जिन्होंने पहले ही पर्याप्त योगदान प्राप्त किया है।

उदाहरण 1: मध्यम वर्ग। दोनों पक्षों से 100k नकद अग्रिम वारिस के रूप में क्योंकि माता-पिता ने अपने घर का कर्जा पहले ही चुका दिया था और अतिरिक्त राशि बची थी। 200k अधिक होने से मदद मिलती है।

उदाहरण 2, 3 और 4: परिवार से भूमि
(मूल्य: 500k से अधिक)
दो बार माता-पिता के बाग़ में निर्माण, एक बार खेती की जमीन का आवासीय ज़मीन में परिवर्तित होना।

उदाहरण 5 और 6: दादी से खेत विरासत में मिला।
म्यूनिख के आसपास 3000sqm/14,000sqm ज़मीन के कारण उस टूटे घर का मूल्य लाखों में।
कुछ ने बेचा और नया बनाया, कुछ ने पूरी तरह से मरम्मत की।

उदाहरण 7: दादा ने साधारण डुप्लेक्स घर बहुत मेहनत से (तब पाम्पा क्षेत्र) निवेश के तौर पर बनाया। एक पोते को लगभग 40 साल पुराना डुप्लेक्स घर गिफ्ट में मिला और 750k में बेचा। दादा अपने खेत के घर में रहते हैं, जो जल्द ही किसी को विरासत में मिलेगा क्योंकि दादा अब 93 वर्ष के हैं।

उदाहरण 8: दादी का 800k मूल्य वाला घर लिया। चूंकि 4 पोते हैं, 600k भुगतान करना पड़ा, लेकिन कम से कम 200k अपने पास पूंजी पहले से ही थी।

उदाहरण 9: मां और चाची ने वोल्फराट्सहाउज़ेन में 2000sqm आवासीय ज़मीन विरासत में पाई। इसे बेचा जाएगा (3 मिलियन??) और यह पोतों को पूंजी देगा।

उदाहरण 10, 11 और 12: माता-पिता के पास अपनी कंपनी और संबंधित निवेश संपत्ति है। उन्होंने बच्चों को उपहार में दिया (कुछ आधे हिस्से में, लेकिन फिर भी लगभग 400k गिफ्ट होता है)।
एक दोस्त जोड़ी को उदाहरण के लिए, घर का आधा हिस्सा (कर-मुक्त सीमा के तहत) उपहार में मिला और 400k भाई को ट्रांसफर कर दिया।
100k पूंजी वे बचा चुके थे। 300k कर्ज में से 5 साल बाद 200k बाकी है। अब घर 900k में बेच दिया गया और उनकी पूंजी 700k हो गई।
इससे 35 साल की उम्र में 1.2 मिलियन के घर की फाइनेंसिंग संभव होती है, जिसे कोई अच्छा कमाने वाला भी सोचता है कि कैसे संभव है।

तो हमारे आस-पास अधिकतर लोगों को उपहार/विरासत मिली है।
यह ज़रूरी भी है क्योंकि यहां 1 मिलियन से कम में खुद का घर नहीं मिलता और 1 मिलियन का फाइनेंस करना अधिकांश के लिए सम्भव नहीं है।

20/06/2022 13:17:55

तो हम वास्तव में अपने उम्र के बहुत सारे लोगों (30-35) को जानते हैं जिन्हें पहले से ही अच्छे Zuschüsse मिल चुके हैं।

उदाहरण 1: मध्यवर्ग। दोनों तरफ से 100k नकद के रूप में पूर्वविरासत के रूप में, क्योंकि माता-पिता ने अपना घर पहले ही चुकाया हुआ था और अतिरिक्त धन बचा हुआ था। 200k अधिक मदद करता है।

उदाहरण 2, 3 और 4: परिवार से ज़मीन
(मूल्य: 500k से ऊपर)
दो बार माता-पिता के बगीचे में निर्माण, एक बार खेती की ज़मीन को आवासीय क्षेत्र बना दिया गया।

उदाहरण 5 और 6: दादी से खेत वारिस में मिला।
म्यूनिख के आसपास के क्षेत्र में 3000sqm/14,000sqm ज़मीन के कारण उस टूटी-फूटी जगह की कीमत करोड़ों में है।
कुछ ने बेचकर नया बनाया, कुछ ने पूरी मरम्मत की।

उदाहरण 7: दादा ने बहुत मेहनत से साधारण डुप्लेक्स (तब एक विस्थापित क्षेत्र) निवेश के लिए बनाया था। एक पोते को लगभग 40 साल पुराना यह डुप्लेक्स उपहार में मिला और उसने 750k में बेच दिया। दादा अपने खेत के घर में रहते हैं, जिसे जल्द ही कोई वारिस पाएगा, क्योंकि दादा अब 93 वर्ष के हो गए हैं।

उदाहरण 8: दादी का 800k मूल्य का घर लिया गया। चूंकि 4 पोते-पोतियां हैं, 600k का भुगतान करना पड़ा, लेकिन कम से कम 200k अपनी पूंजी पहले से मौजूद थी।

उदाहरण 9: माँ और चाची को Wolfratshausen में 2000sqm आवासीय ज़मीन मिली। इसे बेचा जाएगा (लगभग 3 मिलियन??) और यह पोते-पोतियों के लिए अपनी पूंजी बनेगा।

उदाहरण 10, 11 और 12: माता-पिता का अपना व्यवसाय है और निवेश के लिए संपत्तियाँ हैं। बच्चों को गिफ्ट में मिलीं (कुछ आधी मात्र, मगर तब भी 400k का उपहार होता है)।
इनमें से एक जोड़े को आधा घर (कर मुक्त सीमा के नीचे) उपहार में मिला और 400k भाई को भेजे।
उन्होंने 100k अपनी पूंजी जमा की थी। 300k ऋण में से 5 साल बाद अभी 200k बाकी हैं। अब घर 900k में बेचा गया और उनकी अपनी पूंजी 700k हो गई। इस तरह 35 साल की उम्र में 1.2 मिलियन के घर का वित्तपोषण किया जा सकता है, जिसमें कई अच्छे कमाने वाले भी सोचते हैं कि यह कैसे संभव है।

तो हमारे आसपास की अधिकांश आबादी को उपहार/विरासत मिली है। और यह और कुछ हो भी नहीं सकता, क्योंकि यहाँ एक मिलियन के नीचे अपना घर नहीं मिलता, और एक मिलियन का वित्तपोषण अधिकांश के लिए संभव नहीं है।

बस किस परिवार में जन्म लेते हो, उसपर भाग्य निर्भर करता है। दुर्भाग्य से हमारे परिवार में ज्यादा कुछ नहीं था और अभी भी नहीं है। मेरी आदर्श भूमिका वास्तव में दादा / परदादा की है, जो परिवार में कोई मूल्य लाता है.. किसी को तो शुरू करना ही होगा :)

20/06/2022 13:22:02

यहाँ हमारे ग्रामीण इलाके में वास्तव में यह भी आम है कि निर्माण स्थल पहले से ही माता-पिता द्वारा "मौजूद" होता है, या फिर बच्चों को सौंप दिया जाता है।

यहाँ हम ज़मीन के आकार/कीमतों के बारे में लगभग 100k की बात कर रहे हैं (लगभग 170€ प्रति वर्ग मीटर)।

हमारे कुछ परिचितों के पास निश्चित रूप से हमारे मुकाबले यह बढ़त थी।

हमारे यहाँ कुछ लोग माता-पिता/दादा-दादी से 5-10k की राशि तोहफ़े के रूप में प्राप्त करते थे: आपकी रसोई के लिए सहायता आदि के रूप में।

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