Financer le terrain, début des travaux dans 2 ans. Comment financer ?

Les 700 k€ sont calculés avec 100 k€ de fonds propres.
Je ne comprends pas la déduction des fonds propres dans le calcul. Le volume total ne change pas, que ce soit de l'argent liquide sur le compte ou investi dans le terrain.
Je serais donc à un reste de 490 ou 488 k€ si je calcule le terrain.

Nous vivons déjà assez bien équipés et avons aussi une cuisine neuve et grande dans notre appartement. Cette dernière, je la ferais également reconfigurer par le cuisiniste local, de sorte qu'avec quelques armoires et de nouveaux plans de travail tout serait réglé. Les meubles partent en grande partie avec, tout est aussi assez neuf et de haute qualité.

Exact, alors tu es à 490k €. Ça va - je l'avais mal interprété.

mais il faut alors déduire le financement respectif du terrain. Donc, pour une mensualité de 1 000 €, il reste 18 000 €.

211k * 5,65% fait 933 € d’intérêts par mois. Mais tu devras aussi rembourser en plus le capital.

Maintenant, réfléchis à combien d’argent tu économises si tu mets la moitié des 211k en apport personnel maintenant ;)

C'est bien sûr vrai :-).

Est-ce que les fonds propres immobilisés dans le terrain seront ensuite comptabilisés à 100 % comme fonds propres par toutes les banques ?
Je devrais alors financer la maison à 100 % pour pouvoir disposer en liquide des coûts annexes liés à la construction (50 000 € ?) qui restent à payer.

Oui, c’est reconnu 1:1.
Mais tu peux aussi financer sans problème les coûts des niveaux d’arbre, tu n’as théoriquement rien à mettre de côté, sauf la réserve pour les imprévus. Que ce soit 50k et si tu ne les as pas économisés d’ici là est une autre question.

Nous avons acheté le terrain en 2018 et financé à 100 % (1,67 % sur 15 ans), bien que les fonds propres aient été disponibles pour le payer intégralement. Mais comme nous prévoyions une hausse des taux pour la construction de la maison, nous voulions maintenir basse la somme de financement pour la construction...

Bien sûr, cela s’est passé autrement que prévu, les taux ont continué de baisser et nous étions liés pendant 15 ans à une « mensualité trop élevée », car nous avons bêtement fixé l’amortissement à près de 4 %. Néanmoins, début 2022, nous avons pu encore bloquer le crédit construction pour 15 ans à 1,3 %. La charge globale est devenue un peu serrée à cause de la mensualité élevée du terrain.

Nous avons été A) mal conseillés, B) assez inexpérimentés face à ce genre de situation et C) naïfs. Nous avons donc commis plusieurs erreurs coûteuses qui auraient pu être évitées. Cela nous a bien sûr aussi "liés" au projet de construction. C’est pourquoi nous le menons actuellement à bien.

J’ai trouvé très bon le conseil d’un membre quelques messages plus haut de vous conseiller. Faites-le absolument et ne vous persuadez pas que vous avez déjà assez d’informations et d’avis sur Internet pour pouvoir vous en passer. C’est bien de chercher des idées ici, mais discuter de tout le projet avec un conseiller indépendant est indispensable. Considérez ce conseil comme venant de quelqu’un qui, comme dit, était en 2018 dans la même situation que vous l’êtes maintenant.