Aide à la décision pour le choix de l'entreprise de construction

Nous lisons beaucoup (Stiftung Warentest "Handbuch" zu Fertighausbauern, allgemein Erfahrungsberichte -die meisten schreiben allerdings eben nur den negativen Kram-, hier im Forum, etc.)

Si vous n’avez aucune idée de la construction d’une maison, faites comme le cordonnier et restez à vos métiers. Cela signifie : évitez de vous fixer sur un mode de construction ou des matériaux spécifiques et concentrez-vous sur ce que vous connaissez le mieux – à savoir vos propres souhaits, que vous connaissez sûrement mieux que n’importe quel vendeur. D’ailleurs, il n’y a pas que des choses négatives ici, mais aussi beaucoup de rapports sur des prestataires recommandables. Ce sont en général ceux qui ne sont même pas mentionnés sur certains portails de comparaison et dans certains magazines, car ils passent sous le radar en tant que prestataires non nationaux.

Sur quoi donc se fier ? Les personnes de contact chez les constructeurs de maisons préfabriquées sont les seules à planifier la maison complète avec vous. :/

Ils planifient certes les maisons, mais pas POUR VOUS au sens de « dans votre intérêt ». Leur travail est de transformer sur votre terrain le plus possible de vos besoins en leur argent. Ils le font aussi très professionnellement, mais un architecte indépendant le ferait beaucoup mieux : premièrement, on n’a pas besoin de lui pour une villa bling-bling, mais parce qu’il fait son travail en étant partisan POUR VOUS ; et deuxièmement, il est bien payé pour ça. Le « croquemitaine à dessin » d’un prestataire ne doit obtenir que deux signatures : la vôtre sous le contrat de construction et celle du maire sous le permis de construire.

Je suis l'ensemble de la discussion sur maison massive ou ossature bois ici avec un sourire en coin. On peut atteindre sans problème chaque niveau KfW avec les deux variantes. De même, une excellente isolation phonique est possible dans les deux cas. Et au final, les deux variantes coûtent plus ou moins le même prix.
C’est toujours une question de ressenti personnel. Pour ma part, je ne voudrais jamais construire en ossature bois. Pourquoi ? Je trouve ça tout simplement bête.
Je préfère regarder à quel point un artisan fait bien son travail, pas avec quel matériau.

C’est certainement vrai, mais malheureusement, tout le monde n’est pas expert. J’ai simplement un métier complètement différent, mais je ne connais rien à la construction/l’artisanat. On peut donc facilement me "raconter" tout un tas de choses. Je ne peux donc pas juger si l’entreprise de construction m’offre une bonne isolation phonique ou pas. Comment le pourrais-je ? Je regarde alors des valeurs mesurées quelconques, mais clairement, elles sont aussi "arrangées". En tant que profane, tout cela n’est pas si simple.
C’est pourquoi ma question sur les murs en ossature bois est venue : chaque mur est en quelque sorte totalement différent. Certains ont 20 cm d’isolation, d’autres 28 cm. Pour ça, le premier a plus de plaques, l’autre moins... etc.
Mais il est sûrement aussi erroné de penser simplement : plus il y a de matériau solide (plaques/pierre), meilleure est l’isolation phonique. Cela me paraît clair. Je vis actuellement dans un vieux bâtiment avec des murs extérieurs d’environ 40 cm d’épaisseur. Et j’entends pratiquement tout depuis l’extérieur. Chaque mur plus fin et moderne est donc mieux isolé phonétiquement.
Jusqu’à présent, je n’ai reçu aucune réponse dans ce forum ou ailleurs.
Aussi, par exemple, le point : pare-vapeur. Chez certains fournisseurs, il est inévitablement percé lors du vissage dans le mur, chez d’autres non. On lit à ce sujet : terrible, tout moisit ou totalement sans importance...
Et cela revient dans chaque forum et compagnie.
Et ensuite, on a de nouveau la pensée naïve : les types de construction savent ce qu’ils font. Leur deuxième maison ne doit pas moisir sous 15 ans.

Salut !
Nous avons récemment eu une discussion similaire avec un conseiller de Streif Haus (dans le sud de l’Allemagne).
Puis-je te demander comment tu as poursuivi ce point (le conseiller "connaît" des entreprises partenaires qui prennent en charge les corps de métier comme les sols, la peinture, etc.) ?
Nous étions globalement assez satisfaits de lui en tant que personne, mais ce sont quand même des commerciaux qui vivent de commissions. Pourtant, nous n’avons jamais eu le sentiment jusqu’à présent d’être arnaqués, ou qu’on nous vendait quelque chose que nous ne voulions pas, etc. Bien au contraire, il est même venu directement sur notre terrain lors du premier rendez-vous de conseil pour voir ce qu’on pourrait grossièrement construire, ce qui est permis, etc.

(Je ne peux malheureusement pas encore écrire de messages privés, car je viens de découvrir ce forum et viens juste de m’inscrire)

Non, nous n’avons pas donné suite. La maison Streif Haus était pour nous écartée. On peut certainement critiquer cela, mais d’une certaine manière cela nous a perturbés.

C’est certainement vrai, mais malheureusement, tout le monde n’est pas expert. J’ai tout simplement un métier complètement différent, mais je ne m’y connais pas en construction/artisanat. On peut donc me raconter plein de choses. Je ne peux pas juger si l’entreprise de construction m’offre une bonne isolation acoustique ou pas. Comment pourrais-je ? Je regarde alors des valeurs mesurées quelconques, mais bien sûr, elles sont aussi « maquillées ». En tant que profane, ce n’est pas si simple.
C’est pour cela que j’ai posé ma question concernant les murs à ossature bois : chaque mur est en quelque sorte totalement différent. Certains ont 20 cm d’isolant, d’autres 28 cm. Pour l’un il y a plus de plaques, pour l’autre moins… etc.
Mais il est aussi sûrement faux de penser simplement : plus il y a de matériaux solides (plaques/pierre), meilleure est l’isolation phonique. Cela m’est clair. J’habite actuellement dans un vieux bâtiment avec des murs extérieurs d’environ 40 cm d’épaisseur. Et j’entends quasiment tout ce qui se passe dehors. Là, chaque mur plus fin et plus moderne est meilleur en isolation phonique.
Jusqu’à présent, je n’ai reçu aucune réponse ni sur ce forum ni ailleurs.
Aussi, par exemple, le point : pare-vapeur. Chez certains fournisseurs, il est inévitablement percé lors du vissage dans le mur, chez d’autres pas. On lit à ce sujet : Horrible, tout moisit ou c’est totalement indifférent…
Et cela se retrouve dans chaque forum et ailleurs.
Et ensuite revient la pensée naïve : les types de construction savent bien ce qu’ils font. Ils ne vont pas laisser moisir presque une maison sur deux en 15 ans.

C’est tout à fait vrai que tu n’y comprends rien. Ce n’est pas nécessaire. Peu t’importe qui construit quel mur et pourquoi comment. Tu veux une maison avec les spécifications « x et y ». Alors donne les spécifications et fais-toi construire la maison. Trop réfléchir c’est mauvais pour la santé. Quand tu y habiteras, tu ne remarqueras de toute façon aucune différence (clairement, si tu construis par exemple selon la réglementation sur l’économie d’énergie, tu auras probablement plus de frais de chauffage qu’avec une maison Kfw 40).
Tu peux bien habiter dans toutes les maisons – et c’est ce que font 100 000 familles chaque année.

C’est comme pour l’achat d’une voiture. Tous les constructeurs proposent des modèles fonctionnels qui t’emmènent de A à B. Tous les modèles fonctionnent en ville, sur la route de campagne et l’autoroute. Tous les modèles protègent de la pluie. Certains modèles sont cependant de meilleure qualité (étoile sur le capot, calandre en forme de rein ou autre). Ils offrent une meilleure finition et qualité. Peut-être aussi plus de fonctionnalités. Certaines voitures consomment moins que d’autres.

Réfléchis à la façon dont tu veux habiter. Quelles sont tes exigences pour la maison – cahier des charges, équipement, prix, etc. Avec cela, tu cherches un fournisseur. Pas en choisissant selon la construction des murs ou autre.
Tu commences du mauvais côté.

C'est tout à fait vrai que tu n'y connais rien. Tu n'as pas besoin d'en savoir plus non plus. Ça peut t'être totalement égal qui construit quel mur pourquoi et comment. Tu veux une maison avec les spécifications "x et y". Alors donne les spécifications et fais-toi construire la maison. Trop se poser de questions, c’est mauvais pour la santé. Quand tu y habiteras, tu ne remarqueras de toute façon aucune différence (bien sûr, si tu construis par exemple selon l’ordonnance sur les économies d’énergie, tu auras probablement une facture de chauffage plus élevée que pour KfW 40).
On peut bien vivre dans toutes les maisons – et c’est ce que font chaque année 100 000 familles.

C’est comme pour l’achat d’une voiture. Tous les constructeurs proposent des modèles fonctionnels qui t’emmènent de A à B. Tous les modèles fonctionnent en ville, sur la route de campagne et sur l’autoroute. Tous les modèles te protègent de la pluie. Mais certains modèles sont de meilleure qualité (avec une étoile, une calandre particulière, etc.). Ils offrent une meilleure finition et qualité. Peut-être aussi plus de fonctionnalités. Certaines voitures consomment moins que d’autres.

Réfléchis à la façon dont tu veux habiter. Quelles sont tes exigences pour la maison – cahier des charges, équipement, prix, etc. Avec ça, cherche-toi un prestataire. Pas en choisissant la structure des murs ou autre.
Tu pars du mauvais côté.

Ça ne semble au moins pas aussi absolu et totalitaire que les affirmations qu’on lit d’habitude ici :D Merci. C’était aussi ma pensée naïve : la plupart ne construisent pas des choses complètement nulles.

Cependant, je pense quand même que je dois aussi choisir un prestataire. Sinon, je pourrais tout simplement lancer une flèche et la faire construire par celui qui la reçoit.

Est-ce que personne d’autre ici ne se pose de questions sur les murs ? Est-ce que je leur accorde trop d’importance ? Surtout en ce qui concerne le bruit, la structure est quand même importante, non ?

Personne ne se soucie ici des murs ? Est-ce que je leur accorde trop d’importance ? Surtout en ce qui concerne le son, la construction est pourtant importante, non ?

Tu peux chercher ici sur la transmission du son dans les maisons jumelées. Certains ont des problèmes lorsque des éléments constructifs transmettent le son. Même le meilleur entrepreneur général ne peut rien faire si ce n'est pas construit correctement.
Je vais bientôt habiter ma cinquième propriété personnelle (d’un appartement en copropriété à une maison jumelée jusqu’à une maison individuelle isolée). Je n’ai entendu mes voisins que dans un seul appartement des années 60. Sinon, il n’y a jamais eu de problèmes de son – tous des bâtiments massifs (même les murs intérieurs) en matériaux différents des environs de 1900 / 2004 / 2014 / 1967.

Personne ne se préoccupe ici des murs ? Est-ce que j’accorde trop d’importance à cela ? Surtout en ce qui concerne le bruit, la construction est pourtant pertinente, non ?

Ne t’occupe pas de la construction des murs, mais des caractéristiques de la maison,
si le terrain et le plan conviennent, tu peux demander une meilleure isolation phonique, mais cela ne concerne pas seulement les murs, mais aussi les portes, fenêtres et autres, dis-leur que tu souhaites la version pour la zone de trajectoire d’approche de FFM.
Alors l’entreprise te donnera aussi le supplément correspondant.
Tu ne choisis pas non plus une voiture en superposant les courbes de puissance du moteur.