निर्माण कंपनी चुनने में निर्णय सहायता

हम बहुत पढ़ते हैं (Stiftung Warentest "Handbuch" zu Fertighausbauern, allgemein Erfahrungsberichte - अधिकांश लोग वैसे तो केवल नकारात्मक बातें लिखते हैं -, यहां फोरम में, आदि।)

अगर आपको घर बनाने का कोई अनुभव नहीं है, तो जूतेबाज की तरह अपने काम पर ध्यान दें। इसका मतलब है: किसी खास निर्माण पद्धति या सामग्री पर पकड़ी बनाने से बचें और अपने सबसे अच्छे ज्ञान पर ध्यान केंद्रित करें - यानी अपने खुद के इच्छाओं पर, जिन्हें आप निश्चित रूप से हर विक्रेता से बेहतर जानते हैं। वैसे यहां केवल नकारात्मक बातें नहीं हैं, बल्कि बहुत सारे ऐसे रिपोर्ट्स भी हैं जो सिफारिश योग्य प्रदाताओं के बारे में हैं। वैसे ये वे ही होते हैं जिन्हें कुछ तुलना पोर्टल और पत्रिकाएँ नाम तक नहीं लेतीं, क्योंकि वे देशव्यापी प्रदाता नहीं होते और इनके रडार पर नहीं आते।

तो किस पर भरोसा करें? फर्टिगहाउसबाउर (तयशुदा घर बनाने वालों) के संपर्क व्यक्ति ही एकमात्र होते हैं जो आपके साथ पूरा घर प्लान करते हैं। :/

वे घर तो प्लान करते हैं, लेकिन आपकी "रूचि" के लिए नहीं। उनका काम है कि आपकी ज़मीन पर आपके ज़रूरतों को अधिकतम पैसे में बदलना। वे इसे बहुत प्रोफेशनली करते हैं, लेकिन एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट यह बहुत बेहतर कर सकता है: पहले तो आपको एक शानदार विला के लिए इसकी जरूरत नहीं होती, बल्कि इसलिए क्योंकि वह आपका पक्षधर होता है; और दूसरा, वह पूरी तरह से अपनी सेवा का मूल्य लेता है। किसी प्रदाता का "चित्रकारी नौकर" केवल दो हस्ताक्षर लेता है: एक आपका निर्माण अनुबंध पर और दूसरा महापौर का निर्माण अनुमति पर।

मैं यहाँ मासिव हाउस या स्टैंडरवर्क के बारे में पूरी चर्चा को एक मुस्कान के साथ देख रहा हूँ। दोनों ही वेरिएंट्स में आसानी से हर KfW स्तर प्राप्त किया जा सकता है। दोनों ही वेरिएंट्स में शानदार ध्वनि संरक्षण भी संभव है। और अंत में दोनों वेरिएंट्स की कीमत अधिक या कम एक जैसी ही होती है।
यह हमेशा व्यक्तिगत सहज ज्ञान की बात होती है। मैं व्यक्तिगत रूप से कभी स्टैंडरवर्क बनाना नहीं चाहूँगा। क्यों? मुझे यह बस बेकार लगता है।
मैं ज्यादा ध्यान देता हूँ कि कोई कारीगर अपना काम कितना अच्छा करता है, ना कि किस सामग्री के साथ।

यह निश्चित ही सही है, लेकिन दुर्भाग्य से हर कोई विशेषज्ञ नहीं होता। मेरा पेशा बिल्कुल अलग है, लेकिन मैं निर्माण/कारीगरी के बारे में बिल्कुल परिचित नहीं हूँ। मुझे आसानी से बहुत कुछ "बताया" जा सकता है। इसलिए मैं यह आंकलन नहीं कर सकता कि निर्माण कंपनी मुझे अच्छा ध्वनि इन्सुलेशन प्रदान कर रही है या नहीं। मैं कैसे कर सकता हूँ? मैं तब किसी मापदंडों को देखता हूँ, लेकिन स्पष्ट है, वे भी "सुंदर रूप से गणना किए गए" होते हैं। एक गैर विशेषज्ञ के तौर पर यह सब इतना आसान नहीं है।
इसलिए मेरी सवाल भी लकड़ी के स्टैंडर के दीवारों के बारे में थी: हर दीवार किसी न किसी तरह से पूरी तरह अलग होती है। कुछ में 20 सेमी इन्सुलेशन होती है, कुछ में 28 सेमी। इसके बदले पहले के पास ज्यादा प्लेट्स होती हैं, दूसरे के पास कम.. आदि..
लेकिन यह भी गलत होगा कि सोचना कि: जितना अधिक कठोर सामग्री (प्लेट्स/पत्थर) उतना बेहतर शोर संरक्षण। यह मुझे स्पष्ट है। मैं फिलहाल एक पुराने भवन में रहता हूँ जिसकी बाहरी दीवारें लगभग 40 सेमी मोटी हैं। और मैं बाहर से लगभग हर चीज़ सुन सकता हूँ। यहाँ हर पतली, आधुनिक दीवार शोर संरक्षण में बेहतर है।
अब तक मैंने इस फोरम या कहीं भी कोई जवाब नहीं मिला।
जैसे की उदाहरण के तौर पर: भाप अवरुद्धता (डैम्पस्पेरे) का मुद्दा। कुछ प्रदाताओं के यहाँ यह अनिवार्य रूप से दीवार में स्क्रू करने पर छिद्रित हो जाती है, कुछ के यहाँ नहीं। इसके बारे में पढ़ते हैं: भयानक, सब कुछ फफूंदी लग जाता है या बिल्कुल कोई फर्क नहीं पड़ता..
और यह हर फोरम और इसी तरह के स्थानों पर चलता रहता है।
और फिर आता है बेवकूफाना विचार: निर्माण प्रकार जानते होंगे कि वे क्या कर रहे हैं। आखिर हर दूसरा घर 15 साल में फफूंदी से नष्ट नहीं हो सकता।

नमस्ते!
हाल ही में हमारी भी एक ऐसी ही बातचीत हुई थी एक Streif Haus के सलाहकार के साथ (हम दक्षिण जर्मनी में हैं)
क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपने इस बिंदु (सलाहकार "जानता है" पार्टनर कंपनियों को जो कार्यभार संभालती हैं जैसे फर्श, रंगाई आदि) के बारे में आगे क्या किया?
हम वास्तव में उससे एक इंसान के रूप में प्रभावित हुए थे, लेकिन वे फिर भी विक्रेता हैं जो कमीशन पर काम करते हैं। फिर भी हमें उसके साथ अब तक कभी यह महसूस नहीं हुआ कि हमें धोखा दिया जा रहा है, या ऐसा कुछ बेचा जा रहा है जो हम नहीं चाहते। बिल्कुल विपरीत, वह पहली सलाहकार बैठक में सीधे हमारे भूखंड पर आया था और देखा था कि क्या लगभग बनाया जा सकता है, क्या अनुमति है, आदि।

(मैं अभी तक निजी संदेश नहीं भेज सकता क्योंकि मैं अभी हाल ही में इस फोरम से जुड़ा हूँ और बस अभी ही पंजीकृत हुआ हूँ)

नहीं, हमने इसका आगे अनुसरण नहीं किया। Streif Haus घर हमारे लिए अब किसी तरह बाहर था। इसे निश्चित रूप से आलोचना की जा सकती है, लेकिन किसी न किसी तरह यह हमें भ्रमित करता था।

यह निश्चित रूप से सही है, लेकिन हर कोई विशेषज्ञ तो नहीं होता। मेरा तो बिलकुल अलग पेशा है, लेकिन मुझे निर्माण/हस्तकला की कोई समझ नहीं है। मुझे आसानी से बहुत कुछ "बताना" पड़ता है। इसलिए मैं यह नहीं आंक सकता कि निर्माण कंपनी मुझे अच्छी ध्वनि इन्सुलेशन दे रही है या नहीं। मैं कैसे आंकलन कर सकता हूँ? मैं कुछ माप मान देखता हूँ, लेकिन स्पष्ट है, वे भी "सुंदर तरीके से गढ़े गए" होते हैं। एक गैर पेशेवर के लिए यह सब इतना आसान नहीं है। इसलिए मेरी जो सवाल था लकड़ी के खंभे वाली दीवारों के बारे में: हर दीवार किसी न किसी तरीके से पूरी तरह अलग होती है। कुछ में 20 सेमी इन्सुलेशन है, कुछ में 28 सेमी। एक में ज्यादा पट्टियाँ होती हैं, दूसरे में कम.. आदि.. लेकिन यह भी गलत है सोचना कि जितना ज्यादा कठोर सामग्री (पट्टियाँ/पत्थर) होगी, उतना बेहतर ध्वनि संरक्षण होगा। यह मुझे स्पष्ट है। मैं वर्तमान में एक पुरानी बिल्डिंग में रहता हूँ जिसमें लगभग 40 सेमी मोटी बाहरी दीवारें हैं। और मैं बाहर से लगभग हर आवाज़ सुन सकता हूँ। इसलिए हर पतली, आधुनिक दीवार ध्वनि संरक्षण में बेहतर होती है। अब तक मैंने इस फोरम या कहीं और कोई जवाब नहीं पाया। जैसे कि: दमप्रति (डैम्पफस्प्रेयर) की बात। कुछ प्रदाताओं के यहाँ पे दीवार में स्क्रू लगाने पर वह अनिवार्य रूप से छिद्रित हो जाती है, दूसरों के यहाँ नहीं। इसके बारे में पढ़ने को मिलता है: भयानक, सब कुछ फफूंदी लग जाता है या बिल्कुल कोई फर्क नहीं पड़ता.. और यह हर फोरम और इसी तरह के स्थानों में बहस का विषय है। और फिर फिर से आता है भोला सा विचार: निर्माण के प्रकार जानते ही होंगे कि वे क्या कर रहे हैं। उनका हर दूसरा घर 15 साल में फफूंदी से खराब नहीं हो जाएगा।

यह पूरी तरह सही है कि तुम्हें कोई समझ नहीं है। तुम्हें इसकी जरूरत भी नहीं है। तुम्हें बिल्कुल परवाह नहीं करनी चाहिए कि कौन किस दीवार को क्यों और कैसे बना रहा है। तुम एक घर चाहते हो जिसमें "x और y" जैसे मानदंड हों। तो मानदंड तय करो और अपना घर बनवा लो। ज्यादा सोच-विचार करना स्वास्थ्य के लिए अच्छा नहीं है। जब तुम उसमें रहोगे, तो वास्तव में कोई फर्क नहीं महसूस होगा (साफ है, जैसे अगर तुम ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार बनाते हो, तो तुम्हारे हीटिंग खर्च शायद केएफडब्ल्यू 40 से ज्यादा होंगे)। तुम किसी भी घर में अच्छे से रह सकते हो - और ऐसा हर साल 1,00,000 परिवार करते हैं। यह कार खरीदने जैसा है। सभी निर्माता काम करने वाले मॉडल देते हैं जो तुम्हें A से B तक ले जाते हैं। सभी मॉडल शहर, ग्रामीण सड़क और हाईवे पर काम करते हैं। सभी मॉडल बारिश से बचाते हैं। कुछ मॉडल अधिक गुणवत्ता वाले होते हैं (जैसे स्टार लगा होता है, या किडनी जैसी ग्रिल)। वे बेहतर निर्माण और गुणवत्ता देते हैं। शायद अधिक कार्यक्षमता भी। कुछ कारें अन्य कारों की तुलना में कम ईंधन खर्च करती हैं। सोचो कि तुम कैसे रहना चाहते हो। तुम्हारी घर से क्या अपेक्षाएँ हैं - कमरों की सूची, सुविधाएँ, कीमत आदि। इसी के आधार पर तुम प्रदाता चुनो। दीवार की बनावट के आधार पर नहीं। तुम गलत दिशा से शुरू कर रहे हो।

यह बिलकुल सही है कि तुम्हें कोई Ahnung नहीं है। तुम्हें भी इसकी जरूरत नहीं है। तुम्हें बिल्कुल फर्क नहीं पड़ना चाहिए कि कौन कौन सी दीवार क्यों और कैसे बनाता है। तुम "x और y" शर्तों के साथ एक घर चाहते हो। तो शर्तें रखो और अपना घर बनाओ। ज्यादा सोच-विचार करना अनहेल्दी है। जब तुम उसमें रहोगे, तो तुम्हें फर्क महसूस भी नहीं होगा (बिल्कुल, जैसे अगर तुम ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार बनाते हो, तो तुम्हारे हीटिंग खर्चे KfW 40 से ज्यादा हो सकते हैं)।
सभी घरों में अच्छी तरह रह सकते हो - और हर साल 100,000 परिवार ऐसा करते हैं।

यह कार खरीदने जैसा है। सभी निर्माता काम करने वाले मॉडल देते हैं, जो तुम्हें A से B तक पहुंचाते हैं। सभी मॉडल शहर, ग्रामीण सड़क और हाईवे पर काम करते हैं। सभी मॉडल बारिश को रोकते हैं। कुछ मॉडल ज्यादा उच्च गुणवत्ता वाले होते हैं (सितारा लगा होता है, किडनी या ऐसा कुछ)। वे बेहतर निर्माण और गुणवत्ता देते हैं। शायद अधिक कार्यक्षमता भी। कुछ कारें दूसरों की तुलना में अधिक ईंधन की बचत करती हैं।

सोचो कि तुम कैसे रहना चाहते हो। घर से तुम्हारी क्या मांगें हैं - कमरों की सूची, सुविधाएं, कीमत आदि। इससे तुम एक प्रदाता चुनते हो। दीवार की संरचना के अनुसार नहीं।
तुम गलत तरफ से शुरू कर रहे हो।

यह कम से कम उतना पूरी तरह और कट्टरतापूर्ण नहीं लगता जितनी यहाँ आमतौर पर बातें होती हैं :D धन्यवाद। मेरा भी तो यही भोला सोच था: ज्यादातर लोग पूरी तरह खराब नहीं बनाते।

फिर भी मैं सोचता हूँ कि मुझे एक प्रदाता चुनना होगा। वरना मैं तो बस तीर फेंक सकता हूँ और उसे वो बनवाने दे सकता हूँ।

क्या यहाँ कोई और दीवारों के बारे में विचार नहीं करता? क्या मैं इसे ज्यादा महत्व दे रहा हूँ? खासकर ध्वनि से संबंधित, संरचना तो महत्वपूर्ण है ना?

क्या यहाँ और कोई दीवारों के बारे में सोचता है? क्या मैं इसे ज्यादा महत्व दे रहा हूँ? खासकर ध्वनि के संदर्भ में तो संरचना महत्वपूर्ण होती है, नहीं?

आप यहाँ डबल हाउस के ध्वनि संचरण के बारे में खोज सकते हैं। जब ध्वनि संचरण वाले निर्माण भाग होते हैं तो कुछ को समस्या होती है। अगर सही तरीके से निर्माण नहीं किया गया तो सबसे अच्छा सामान्य अनुबंधकर्ता भी मदद नहीं करता।
मैं जल्द ही अपनी पाँचवीं खुद की संपत्ति में रहने वाला हूँ (ETW से लेकर डबल हाउसबोर्डर तक और स्वतंत्र एकल परिवार के घर तक)। केवल 60 के दशक की एक ETW में मैंने अपने पड़ोसियों को सुना। अन्यथा कभी ध्वनि से समस्या नहीं हुई - सभी ठोस निर्माण (अंदर की दीवारें भी) विभिन्न सामग्रियों से लगभग 1900 / 2004 / 2014 / 1967 के हैं।

क्या यहाँ और कोई दीवारों के बारे में नहीं सोचता? क्या मैं इसे ज्यादा महत्व दे रहा हूँ? खासकर ध्वनि के संदर्भ में, निर्माण तो महत्वपूर्ण होता है?

दीवार के निर्माण की चिंता मत करो, बल्कि घर की विशेषताओं की सोचो,
अगर ज़मीन और फर्श योजना ठीक है, तो तुम बेहतर ध्वनि सुरक्षा की उम्मीद कर सकते हो, इसमें सिर्फ दीवारें नहीं बल्कि दरवाज़े, खिड़कियां और अन्य चीज़ें भी शामिल होती हैं, उन्हें कहो कि तुम FFM के उड़ान मार्ग के लिए विकल्प चाहते हो।
फिर कंपनी इसके लिए अतिरिक्त शुल्क बताएगी।
तुम भी कार को मोटर की परफॉर्मेंस लाइनें एक के ऊपर एक रखकर नहीं चुनते हो।