Aide à la décision pour le choix de l'entreprise de construction

Je crois que le problème est qu'il y a ici simplement beaucoup de gens avec des idées, opinions, possibilités financières et expertises très différentes. Comme c'est le cas dans les forums. Je n'ai rien à voir professionnellement avec l'artisanat ni quoi que ce soit en lien avec la construction de maison. Suis-je donc en "grand danger" ? Je ne sais pas. Mais il se peut tout à fait qu'au final je me fasse "avoir" et que je paie 50 000 de plus. Ça me fait mal, sans aucun doute, mais si je ne m'en rends pas compte, ça fait moins mal. Je sais qu'un forum comme celui-ci regroupe plutôt des gens qui veulent aussi mettre la main à la pâte, qui veulent influencer, etc.

Tu ressembles un peu à moi il y a 4 semaines. Là aussi, j’ai été un peu submergé par l’expertise des membres les plus actifs du forum, mais ce n’est pas grave. Quand on s’y penche un peu, tout cela se dissout assez bien et on passe de « je veux construire une maison et j’ai entendu dire que 40+ c’est super » à « mon terrain ressemble à ça, j’aimerais le garage ici et la maison là » jusqu’à quelles pièces sont où. D’ailleurs, je nous vois après 4 semaines en transition de la phase 2 à la phase 3, ça revient parfois en arrière mais ça converge lentement. Avec les fournisseurs de maisons, lors des premières discussions (= entretiens de vente), il s’agit toujours seulement de la maison et de la manière dont la maison est positionnée sur le terrain, ce qui est considéré comme une « planification fine ».
Je dois dire que cette approche est vraiment dangereuse. Bien sûr, on peut toujours tout replanifier après le pré-contrat, mais alors ton budget risque de ne plus du tout coller. J’ai une boîte sur laquelle j’ai dessiné le terrain, puis découpé en papier les bâtiments et les chemins ( Maintenant, j’ai environ 4 garages, 6 abris de jardin, plusieurs plans de maison et je peux juste tout déplacer, ce que je fais presque tous les jours.
Et faire construire n’est pas forcément simple non plus. À la fin, on donne à un fournisseur la spécification pour une maison complète. Surtout avec une maison préfabriquée, il faut vraiment tout spécifier à l’avance, sinon le fournisseur fait comme il veut. Pas forcément mal, mais à sa manière. Et il vaut mieux que l’armoire du salon ne soit pas directement au-dessus de la prise ;)

Garçon, apportez-moi le meilleur champagne" (KfW40), il se fait avoir comme une dinde de Noël.

Salut,
c'est vrai, mais il y a quelque chose.
L'essentiel c'est que ça ait du goût et pris dans l'ensemble, je préfère le champagne à 40 € (réglementation sur l'économie d'énergie) à celui à 200 € qui a peut-être un goût un peu meilleur - à chacun de savoir si ça vaut le supplément - pas moi.
Cordialement, Olli

Avec bientôt 3 enfants, l'isolation phonique est très importante pour nous. Je sais qu'il y a des différences assez importantes entre les fournisseurs de maisons préfabriquées en ce qui concerne la construction du plafond et des murs intérieurs. Qu'en est-il dans une maison en maçonnerie classique ? J'ai vu que l'épaisseur du plafond varie parfois beaucoup. Viebrockhaus par exemple avec 16 cm contre 25 cm chez d'autres.

Le standard en BU n'est pas une bonne isolation phonique, les maisons sont optimisées pour la marge.
Les mesures que l'on remarque immédiatement sont
- meilleures portes intérieures
- pas d'espace d'air
- murs intérieurs et plafonds massifs
- doubler ou rendre plus épais les plaques de plâtre
- pas de blocs creux comme mur extérieur
- respecter la découplage acoustique de tous les éléments de construction

Comment cela se passe-t-il pour une maison massive normale ? J'ai vu que l'épaisseur des plafonds est parfois très variable.

Cela dépend du fournisseur et de la statique. Ensuite, il y a aussi la structure du sol sur la dalle en béton.
En principe, à partir de 12 cm de béton armé. Tout est suffisant, à condition que la construction soit réalisée correctement sans ponts phoniques. Sinon, 25 cm de béton ne vous aideront pas non plus.

Je suis toute la discussion sur Massivhaus oder Ständerwerk ici avec un sourire. On peut atteindre sans problème chaque niveau KfW avec les deux variantes. De même, dans les deux variantes, une excellente isolation phonique est possible. Et à la fin, les deux variantes coûtent plus ou moins le même prix. C'est toujours une question de ressenti personnel. Personnellement, je ne voudrais jamais construire en Ständerwerk. Pourquoi ? Je trouve ça simplement bête. Je préfère regarder à quel point un artisan fait bien son travail, pas avec quel matériau.