选择建筑公司的决策辅助

我们阅读了很多资料（例如 Stiftung Warentest 的“手册”关于预制房屋建造商、一般的经验报告——尽管大多数人只写负面内容——这里的论坛等等）。

如果你们对盖房子一无所知，那就像鞋匠守着自己的鞋底一样。也就是说：避免对某种建造方式或某些材料做出固定的决定，专注于你们最了解的东西——也就是你们自己的需求，你们肯定比任何销售员都了解自己的需求。顺便说一句，这里并非只有负面内容，还有大量关于值得推荐的供应商的报道。顺便说一句，这些通常是那些不出现在各种比较平台和杂志上的供应商，因为它们作为非全国性的供应商没有进入那些平台的雷达。

那么应该相信什么呢？预制房屋建造商的联系人是唯一会和你一起设计整座房子的人。:/

他们确实设计房子，但不是“为你们的利益”而设计。他们的工作是在你们的土地上，将尽可能多的你们的需求变现为他们的收入。他们做得非常专业，但自由建筑师做得会更好：首先，你需要的不是为了某个华而不实的别墅请建筑师，而是因为建筑师会“偏袒”你们的利益；其次，他自付自受。供应商的“绘图手”只需帮忙搞定两个签字：你们在施工合同上的签字，以及市长在建筑许可上的签字。

我带着微笑关注这里关于砖混结构和轻型木结构的整个讨论。两种结构都能轻松达到任何KfW级别。同样，两者都能实现优异的隔音效果。最终，这两种结构的价格或多或少也差不多。
这总是个人直觉的问题。我个人绝不会想建轻型木结构。为什么？我就是觉得它不好玩。
我更关注的是工匠的手艺有多好，而不是用什么材料。

这当然是对的，但遗憾的是，并非人人都是专家。我只是职业完全不同，对建筑和手工活根本不懂。人家说什么我都能听进去。我不能判断建筑公司给我提供的是好隔音还是不好。我怎么判断呢？我只能看一些测量数据，但显然那些数据也是“美化过”的。作为外行，这一切都不那么简单。
所以我才提了关于木结构墙壁的问题：每面墙在某种程度上都完全不同。一些墙有20厘米的隔热层，其他的有28厘米。一个墙面用的板材多，另一个少……等等。
但显然单纯认为：材料（板材/石材）越坚硬越多，隔音效果越好，这是错误的。我很清楚这一点。我现在住在一栋外墙约40厘米厚的老房子里。我几乎能听到外面的一切。相比之下，所有更薄更现代的墙壁在隔音上都更好。
到目前为止，我在这个论坛或者任何地方都没有得到答复。
还有比如：防潮层的问题。有些供应商安装墙板时不可避免会把防潮层钻破，有些则不会。对此网上说法不一：有人说糟透了，全是霉菌，有人说完全无所谓……
这类问题在各种论坛中不断出现。
然后又会出现天真的想法：各类建筑结构都知道自己在做什么。否则，不可能每隔两户房子就有霉变现象，15年内腐烂不堪。

你好！
我们最近也和一个Streif房屋顾问进行了类似的交流（我们在德国南部）。
我可以问一下你如何跟进了关于顾问“认识负责地板、粉刷等工种的合作公司”这一点吗？
我们当时对他这个人还是挺满意的，但他毕竟是靠提成生活的销售人员。不过到目前为止，我们完全没有被他欺骗的感觉，没有被卖东西或强迫买我们不想要的东西。相反，他甚至第一次咨询时亲自来到我们的地块，查看后判断大致能建什么、允许建多大等等。

（很遗憾，我现在还不能发私信，因为我最近才加入这个论坛）

不，我们没有再追问下去。Streif Haus对我们来说就不再考虑了。这也许会被批评，但这确实让我们感到困扰。

这肯定没错，但遗憾的是并不是每个人都是专家。我有一个完全不同的职业，但我对建筑/手工活完全不了解。别人可以随便“跟我说”。所以我无法判断建筑公司是否给我提供了好的隔音效果。那我怎么判断呢？我会看一些测量数据，但显然这些数据也是“美化过的”。作为外行，这一切都不简单。
这也是我关于木结构墙壁的提问原因：每面墙都非常不同。有的墙有20厘米的保温材料，有的有28厘米。一个墙有更多的板材，另一个则较少，等等。
但简单地认为：材料（板材/石材）越多，隔音效果越好，这种想法肯定也是错误的。我清楚这一点。我现在住在一栋外墙大约40厘米厚的老楼里，但基本能听到所有外面的声音。比这更薄的现代墙壁隔音效果反而更好。
到目前为止，我在这个论坛或其他地方都没有得到答案。
还有，比如说：防潮膜。有些供应商在安装时会因钉墙而必须穿透防潮膜，有些则不会。对此有人说：糟糕，所有东西都会发霉，也有人说完全没关系……
这种讨论在所有论坛和社交平台上都存在。
然后又会冒出天真的想法：建筑公司应该知道他们在做什么。毕竟每隔2个房子在15年内就发霉变坏的情况是不可能的。

你完全没有头绪是很正常的。你也不需要懂。到底是谁为什么建哪种墙，这些你根本不用在意。你想要一栋符合“x和y”要求的房子，那就提出你的要求，让人按照你的要求来建房子。想太多是不健康的。当你住进去以后，其实你根本感觉不到差别（当然，如果你是按节能条例建房，可能比Kfw 40标准会有更高的取暖成本）。
你可以在任何房子里住得很好——每年都有十万家庭这么做。

就像买车一样。所有厂家都提供能正常使用的车型，能把你从A点带到B点。所有车型都适合城市、郊区和高速公路，都能挡雨。但有些车更高端（带星标、宝马标志等），它们提供更好的工艺和品质，或许还有更多功能。有些车更省油。

你应该考虑的是自己想怎么住。你对房子的需求是什么——空间规划、配置、价格等。然后根据这些要求选择供应商。不要根据墙体结构来选。
你从错误的角度出发了。

你完全没头绪这点是对的。其实你也不需要知道。谁按照什么方式建哪堵墙，你完全可以不管。你想要一栋符合“x和y”要求的房子，那就提出你的要求，让他们按照你的要求建房。想太多反而对身体不好。你住进去后其实根本感觉不到区别（当然，如果你按照节能条例建房，可能比KfW 40标准的房子暖气费会高一些）。
所有房子都能住得舒服——每年都有10万家庭这么做。

就像买车一样。所有厂商都提供能正常使用的车型，能带你从A点到B点。所有车型在城市、乡间公路和高速公路上都能驾驶。所有车型都能挡风遮雨。但有些车型更高级（带三叉星标、肾形格栅之类）。这些车型提供更好的做工和品质，甚至可能有更多功能。有些车比其他车更省油。

想清楚你想要怎样的居住方式。你对房子的要求是什么——房间数量、配置、价格等等。根据这些你去找供应商。不要根据墙体结构来选。
你从错误的起点开始。

这听起来至少不像这里其他言论那样绝对和极端 :D 谢谢。毕竟这也是我幼稚的想法：大多数人建的房子不可能完全是垃圾。

不过我确实觉得自己也得选一个供应商。不然我干脆瞄准扔支箭让别人给我盖房子算了。

这里难道没有别人考虑过墙体吗？我是不是太看重这点了？特别是关于隔音，墙体结构应当还是很重要的吧？

难道这里没人关心墙壁吗？我是不是看得太重了？尤其是关于声音隔绝，结构确实很重要，不是吗？

你可以搜一下关于双拼别墅的声音传输问题。如果存在声音传导的构件，很多人都会遇到问题。如果施工不正确，即使是最好的总承包商也帮不了忙。
我即将入住自己的第五处房产（从共有产权公寓到双拼别墅再到独立单户住宅）。只有一套60年代的共有产权公寓里我能听到邻居声音。其他都没有声音问题——全部是实体结构建筑（包括内墙），年代分别是约1900年、2004年、2014年和1967年。

这里难道没有其他人会考虑墙壁吗？我是不是对此看的太重了？尤其是关于声音，结构不是很重要吗？

别管墙壁的结构，关注房子的属性，如果地皮和户型合适，你可以要求更好的隔音，但这不仅仅涉及墙壁，还包括门窗和其他东西，告诉他们你需要适用于法兰克福进场航线的方案。然后公司会告诉你额外费用。你选车也不是通过叠加发动机转速曲线来决定的。