Ayuda para la decisión en la elección de la empresa constructora

Leemos mucho (Stiftung Warentest "Handbuch" sobre constructores de casas prefabricadas, en general informes de experiencias - aunque la mayoría solo escribe cosas negativas-, aquí en el foro, etc.)

Si no tenéis ni idea de construcción de casas, haced como el zapatero y quedaos con lo vuestro. Es decir: evitad comprometeros con un tipo de construcción o materiales específicos y centraros en lo que más conocéis, que son vuestras propias deseos, que seguro conocéis mejor que cualquier vendedor. Por cierto, aquí no hay solo cosas negativas, sino también muchos reportajes sobre proveedores recomendables. Por cierto, suelen ser aquellos que no aparecen en comparadores ni revistas porque, al no ser proveedores a nivel nacional, están fuera de su radar.

¿En qué confiar entonces? Los contactos en los constructores de casas prefabricadas son los únicos que planifican toda la casa contigo. :/

Aunque diseñan casas, no lo hacen PARA VOSOTROS en el sentido de "en vuestro interés". Su trabajo es convertir en dinero la mayor parte posible de vuestras necesidades en vuestro terreno. Lo hacen muy profesionalmente, pero un arquitecto independiente lo haría mucho mejor: primero porque no lo necesitáis para una villa extravagante, sino porque hace su trabajo siendo parcial PARA VOSOTROS; y segundo porque su trabajo vale totalmente la pena. El "dibujante" de un proveedor solo tiene que conseguir dos firmas: la vuestra en el contrato de construcción y la del alcalde en el permiso de obra.

Sigo toda la discusión sobre casa de obra tradicional o estructura de madera aquí con una sonrisa. En ambas variantes se puede alcanzar sin problema cualquier nivel KfW. Igualmente, en ambas variantes es posible un aislamiento acústico excelente. Y al final, ambas variantes cuestan más o menos lo mismo. Siempre es una cuestión de intuición personal. Yo personalmente nunca querría construir con estructura de madera. ¿Por qué? Simplemente me parece tonto. Prefiero fijarme en qué tan bien hace su trabajo un artesano, no en qué material usa.

Eso seguramente es cierto, pero lamentablemente no todos son expertos. Yo tengo una profesión completamente diferente, pero no sé mucho sobre construcción/artesanía. Me pueden contar muchas cosas. Así que no puedo juzgar si la empresa constructora me ofrece un buen aislamiento acústico o no. ¿Cómo podría hacerlo? Luego miro algún valor medido, pero claro, esos también están "bien calculados". Como novato, todo eso no es tan fácil. Por eso surgió mi pregunta sobre las paredes en estructura de madera: cada pared es de alguna manera totalmente diferente. Algunas tienen 20 cm de aislamiento, otras 28 cm. Pero la primera tiene más placas, la otra menos... etc. Pero también es claramente incorrecto pensar: mientras más material sólido (placas/piedra) mejor aislamiento acústico. Eso lo tengo claro. Actualmente vivo en una casa antigua con paredes exteriores de unos 40 cm de grosor. Y casi todo lo escucho desde afuera. Ahí cada pared más delgada y moderna es mejor en aislamiento acústico. Hasta ahora no he recibido respuesta en este foro ni en ningún otro lado. También, por ejemplo, el punto de la barrera de vapor. En algunos proveedores necesariamente se perfora al atornillar en la pared, en otros no. Se lee al respecto: terrible, todo se enmohece o totalmente indiferente... Y eso se repite en cada foro y demás. Y luego viene otra vez el pensamiento ingenuo: Las formas de construcción seguramente saben lo que hacen. No se supone que cada segunda casa tenga moho en 15 años.

¡Hola! Recientemente también tuvimos una conversación así con un asesor de Streif Haus (estamos en el sur de Alemania) ¿Puedo preguntar cómo seguiste este punto (asesor "conoce" empresas asociadas que se encargan de los oficios como suelos, pintura, etc.)? En realidad nos cayó bien como persona, pero son vendedores que viven de las comisiones. Sin embargo, hasta ahora en ningún momento sentimos que nos quisieran engañar, vender algo que no queríamos, o algo por el estilo. Al contrario, incluso vino directamente en la primera cita de asesoramiento a nuestro terreno y lo vio para evaluar qué se podría construir aproximadamente, se podría permitir, etc. (Desafortunadamente aún no puedo enviar mensajes privados, ya que recién llegué a este foro y recién me registré)

No, no seguimos con eso. Streif Haus para nosotros ya estaba descartado. Seguramente se puede criticar eso, pero de alguna manera nos confundió.

Eso es seguramente cierto, pero lamentablemente no todos son expertos. Simplemente tengo una profesión completamente diferente, pero no sé nada de construcción/artesanía. Simplemente me pueden "contar" muchas cosas. Por lo tanto, no puedo juzgar si la empresa constructora me ofrece un buen aislamiento acústico o no. ¿Cómo podría hacerlo? Luego miro algunos valores de medición, pero claro, también están "calculados de manera favorable". Para un aficionado, todo esto no es tan sencillo.
Por eso surgió mi pregunta sobre las paredes de estructuras de madera: cada pared es completamente diferente. Unas tienen 20 cm de aislamiento, otras 28 cm. Pero una tiene más placas, la otra menos... y así sucesivamente.
Pero también está claro que es incorrecto pensar simplemente: cuanto más material sólido (placas/piedra), mejor es la protección acústica. Eso lo tengo claro. Actualmente vivo en un edificio antiguo con paredes exteriores de unos 40 cm de grosor. Y escucho casi todo desde afuera. Por eso, cada pared más delgada y moderna es mejor en aislamiento acústico.
Hasta ahora no he recibido ninguna respuesta en este foro ni en ningún otro lugar.
También, por ejemplo, el tema de la barrera de vapor. Algunos proveedores la perforan inevitablemente al atornillar en la pared, otros no. Se lee al respecto: Horrible, todo se enmohece o da igual por completo...
Y eso ocurre en todos los foros y similares.
Y entonces vuelve el pensamiento ingenuo: Las formas constructivas sabrán lo que hacen. No se supone que cada segunda casa se enmohezca en 15 años.

Es totalmente cierto que no tienes ni idea. Tampoco necesitas tenerla. No te debería importar quién construye qué pared y por qué. Quieres una casa con las especificaciones "x e y". Entonces establece esas especificaciones y haz que te construyan la casa. Pensar demasiado es poco saludable. Cuando vivas en ella, de todas formas no notarás la diferencia (claro, si construyes por ejemplo según la ordenanza de ahorro energético, probablemente tendrás más gastos de calefacción que con KfW 40).
Puedes vivir bien en todas las casas – y eso hacen cada año 100.000 familias.

Es como comprar un coche. Todos los fabricantes ofrecen modelos funcionales que te llevan de A a B. Todos los modelos funcionan en la ciudad, en carreteras rurales y en la autopista. Todos los modelos te protegen de la lluvia. Algunos modelos son de mejor calidad (con estrella, riñón u otra cosa). Ofrecen mejor acabado y calidad. Quizá más funcionalidad. Algunos coches consumen menos que otros.

Piensa en cómo quieres vivir. Cuáles son tus requisitos para la casa – programa de habitaciones, equipamiento, precio, etc. Con eso buscarás un proveedor. No elijas según la construcción de la pared ni nada parecido.
Estás empezando por el lado equivocado.

Es totalmente cierto que no tienes ni idea. Tampoco la necesitas. No te importa en absoluto quién construye qué pared, por qué y cómo. Quieres una casa con los requisitos "x e y". Entonces establece los requisitos y deja que te construyan la casa. Pensar demasiado es poco saludable. Cuando vivas dentro, ni siquiera notarás la diferencia (claro, si construyes por ejemplo según la ordenanza de ahorro energético, probablemente tendrás más costos de calefacción que con KfW 40).
Se puede vivir bien en todas las casas - y eso es lo que hacen 100.000 familias cada año.

Es como con la compra de un coche. Todos los fabricantes ofrecen modelos funcionales que te llevan de A a B. Todos los modelos funcionan en la ciudad, en la carretera rural y en la autopista. Todos los modelos resisten la lluvia. Pero algunos modelos son de mayor calidad (con estrella, parrilla o parecido). Ofrecen mejor acabado y calidad. Quizá también más funcionalidad. Algunos coches consumen menos que otros.

Piensa en cómo quieres vivir. Cuáles son tus exigencias para la casa - plan de espacios, equipamiento, precio, etc. Con eso buscas un proveedor. No selecciones por la construcción de las paredes ni cosas así.
Estás empezando por el lado equivocado.

Al menos no suena tan absoluto y totalitario como las afirmaciones que suelen aparecer aquí :D Gracias. Así era también mi pensamiento ingenuo: la mayoría no construye basura completa.

Sin embargo, creo que también tengo que escoger un proveedor. Si no, podría simplemente lanzar una flecha y hacer que construyan esa.

¿Nadie más aquí se preocupa por las paredes? ¿Les doy demasiada importancia? Justamente en relación al sonido, la construcción es relevante, ¿no?

¿Acaso nadie más se preocupa aquí por las paredes? ¿Estoy exagerando con eso? Especialmente en relación con el sonido, ¿no es relevante la construcción?

Puedes buscar aquí sobre la transmisión de sonido en casas adosadas. Algunos tienen problemas cuando hay elementos constructivos que transmiten sonido. No ayuda el mejor contratista general si no se construye correctamente.
Próximamente habitaré mi quinta propiedad propia (desde un apartamento en propiedad hasta una casa adosada y una casa unifamiliar independiente). Solo en un apartamento de los años 60 escuchaba a mis vecinos. Por lo demás, nunca tuve problemas de sonido: todas construcciones sólidas (incluyendo paredes interiores) hechas con diferentes materiales alrededor de 1900 / 2004 / 2014 / 1967.

¿Acaso nadie más se preocupa por las paredes aquí? ¿Le doy demasiada importancia? Especialmente en relación con el sonido, la estructura sí es relevante, ¿no?

No te preocupes por la estructura de las paredes, sino por las características de la casa, si el terreno y la distribución son adecuados, puedes pedir una mejor protección acústica, pero eso no incluye solo las paredes, sino también puertas, ventanas y otras cosas, diles que quieres la variante para la zona de aproximación FFM. Entonces la empresa también te dirá el recargo correspondiente. Tampoco eliges un coche simplemente superponiendo las curvas de potencia del motor.