Aide à la décision pour le choix de l'entreprise de construction

Je crois honnêtement que c'est simplement la vérité.
Si le maître d'œuvre propose ces prestations en association avec le contrat de construction, il a les efforts de coordination et surtout la garantie. Il doit les inclure dans le prix et, bien sûr, ne le fait pas sans sa majoration habituelle pour les frais généraux et la marge. Ce sont aussi les corps de métier où les maîtres d'ouvrage, qui sont généralement des non-professionnels, peuvent le plus facilement constater les défauts. La probabilité de réclamations est donc relativement élevée ici.

D'un autre côté, les efforts de coordination ne sont pas non plus gratuits. Chez nous, c’est à trois quarts d’heure de la nouvelle maison et les artisans ne viennent pas souvent à 18 heures le soir pour commencer. La coordination des derniers corps de métier est un facteur qui peut facilement consommer la moitié des congés annuels, et cela ne revient pas forcément bon marché. En conséquence, chez nous, on calcule d'abord la construction clé en main et à la toute fin, quand on sait ce qui rentre dans la maison, on discute à nouveau de choses comme la peinture. Il est peu judicieux de s'attendre à une grande économie grâce aux travaux de peinture si, au final, on se fait mettre un enduit de 1 mm qui est un peu plus exigeant pour des non-professionnels que de poser du papier peint à gros relief.
De plus, en cas de passation partielle des travaux en régie, il y a quelques pièges sournois où les corps de métier se recoupent, par exemple qui rebouche les joints de plafond, qui prépare suffisamment le sol pour des grandes dalles, etc. Il faut alors veiller à ce que tous les travaux soient planifiés. Sinon, l’artisan engagé soi-même arrive le premier jour avec une facture supplémentaire.

si Rensch-Haus est encore dans la région, je propose Wir Leben Haus. À Nidderau, une zone à construire a été aménagée avec des exigences énergétiques assez élevées, tu pourrais y trouver des entreprises de construction qui réalisent du KFW40+ etc.

D'accord... tout d'abord merci beaucoup pour les nombreux posts et la discussion, qui s'est cependant déjà beaucoup éloignée de la question initiale, mais qui a quand même été très utile. Je ne peux pas répondre à tous les points, il y a tout simplement trop de sujets qui ont été abordés entre-temps.
Je crois que le problème est qu'il y a ici beaucoup de personnes avec des idées, des opinions, des possibilités financières et des expertises très différentes. C'est comme ça dans les forums. Je n'ai rien à voir professionnellement avec l'artisanat ou quoi que ce soit en rapport avec la construction de maison. Est-ce que cela signifie que je suis "en grand danger" ? Je ne sais pas. Mais il se peut que je sois "arnaqué" à la fin et que je paie 50 000 € de plus. Ça me fait mal, sans aucun doute, mais si je ne m'en rends pas compte, ça fait moins mal. Je sais que dans un forum comme celui-ci, ce sont plutôt des personnes qui veulent mettre la main à la pâte, qui veulent avoir de l'influence, etc.
Une grande partie des maîtres d’ouvrage, et c’est d’ailleurs environ 80 % de ceux que je connais, laissent tout faire. Peut-être que c’est à cause de mon entourage, je ne sais pas. Mais chez eux, la plupart planifient au maximum la cuisine avec un autre corps de métier. C’est tout. Bien sûr, on peut gagner plus d’argent d’une autre manière, etc.
Je veux juste dire que vos conseils sont très utiles, mais, comme Exto l’a déjà écrit, chacun peut gérer ça autrement.

Pour changer un peu de sujet : actuellement, la question qui m’occupe est COMMENT orienter/placer la maison sur le terrain. Je pense qu’on peut vraiment avoir besoin d’aide et aussi obtenir de très bonnes aides. Je vais bientôt montrer une photo du terrain et esquisser mes idées. Focus ici : l’installation photovoltaïque doit être bien orientée.

Cordialement

Ici, beaucoup construisent avec un GU. Le problème, c’est que tout le monde a le meilleur et ne veut que ton meilleur. Sois clair sur ce que tu veux, puis cherche le GU avec la plus grande intersection. Si le KFW40+ est important pour toi, prends-en un chez lequel c’est la norme, etc. Plus la description des prestations de construction correspond précisément à tes souhaits, mieux cela vous convient, plus tu seras satisfait. Peu importe que ce soit Müller ou Mayer sur la pompe à chaleur. Tu ne peux pas forcer un GU avec chauffage au gaz, qui ne croit pas aux pompes à chaleur, à installer une pompe à chaleur.

Les recommandations, c’est une autre affaire. Le GU recommandé peut convenir à ton interlocuteur, ton interlocuteur en est satisfait, mais toi tu as d’autres idées, une autre approche et ça ne colle plus. Des amis à nous ont construit en même temps que nous. Un autre GU, en partie les mêmes entreprises que nous, une appréciation totalement différente des artisans. Nous sommes tous les deux satisfaits.

que dans un forum comme celui-ci, ce sont naturellement plutôt des gens qui veulent aussi mettre la main à la pâte

Non. La plupart font construire. 95 % des actifs, à vue de nez

Mais là, la plupart ont au maximum planifié la cuisine avec un autre corps de métier.

La cuisine, c’est du mobilier. On la commande dans le commerce de détail.
Les travaux de peinture et les revêtements de sol ne sont généralement pas inclus non plus. Pour cela, on fait appel à un peintre ou on le fait soi-même, si le budget est déjà épuisé.

Pour changer de sujet : en ce moment, je me demande COMMENT orienter/placer la maison sur le terrain. Je pense qu’on peut vraiment avoir besoin d’aide et aussi recevoir une très bonne aide. Je montrerai bientôt une photo du terrain

Mais pas ici. Pour cela, il y a des sous-forums spécialisés.

Je n’ai rien à voir professionnellement avec l’artisanat ni avec quoi que ce soit en lien avec la construction de maisons. Suis-je donc en « grand danger » ? Je ne sais pas. Mais il se peut tout à fait qu’à la fin, je me fasse « plumer » et que je paie 50 000 € de plus.

Tu n’es absolument pas en « grand danger » (comme dans un grand huit décédé) – pas non plus dans celui de devoir payer cinquante mille de plus. Mais en ce qui concerne la technique de chauffage – si tu restes passif et n’y comprends rien – tu es dans le (relativement) plus grand danger (relativement bien plus grand que celui de te faire vendre une quelconque paroi avec la meilleure configuration possible), un billet ici, un billet là, pour au final par exemple huit mille euros de plus que la technique la meilleure pour toi, et obtenir à la place celle qui apporte à ton fournisseur un meilleur bonus quantité.