Temps d'attente pour les plans et les offres

Il y a 2 terrains. Sur l'un d'eux, il y a une ligne constructible. C’est le plus grand. La maison devrait maintenant se trouver sur le plus petit terrain.
Après modification de la limite du terrain, la maison se trouve sur le plus grand, la ligne constructible se trouve alors sur le plus petit terrain, où il n’y a que le jardin.
C’est un peu compliqué, mais ça fonctionne comme ça

Pour moi, cela ressemble à une victoire de Pyrrhus de première classe – il me semble que toute cette affaire de bornage est plus compliquée qu’une demande de permis de construire classique avec les frais de dérogation.

Ça semble plus compliqué que ce que c’est ;)

Nous avons commencé à contacter en janvier 2020 quatre entrepreneurs généraux (GU) connus et recommandés.

Tous ont répondu relativement rapidement et il y a eu des entretiens, mais personne ne voulait vraiment s'engager sur les détails puisqu'aucun contrat n'était signé.

Tous ont envoyé une proposition de maison avec une offre après environ 2 à 4 semaines.

Seulement un entrepreneur général a visité notre terrain au préalable et a chiffré les coûts supplémentaires des travaux de terrassement. De plus, ils nous ont donné de nombreuses informations et beaucoup d’aide avant même que nous ayons signé.

Entre-temps, j’ai voulu essayer avec un architecte, car notre terrain est assez petit et en pente.

Je n’ai trouvé aucun architecte disponible.

Finalement, nous avons signé en novembre 2020 avec notre entrepreneur général favori. En cas de modifications, cela prend parfois 2 à 3 semaines avant d'avoir une réponse, mais nous avons été prévenus à l'avance que les carnets de commandes étaient pleins et que de supposées petites choses pouvaient prendre du retard. C’est ennuyeux, mais tant qu’on n’est pas sous pression, ça va. Les retards dus aux temps d’attente pour la mise à jour de nos documents de construction ont été absorbés par le bureau des permis de construire. Nous avons reçu le permis de construire en 9 jours ouvrables.

Si vous avez un terrain « simple », je vous conseillerais de choisir celui qui vous inspire le plus de sécurité et de confiance. Je pense que vous pouvez être satisfait autant par un entrepreneur général que par un architecte. Si vous avez un terrain avec des difficultés, je vous recommanderais définitivement de tenter d’engager un architecte !

Où avez-vous construit, si je peux me permettre de demander ?

Alors, je n'ai pas pu le faire plus tôt...
comme l'avait demandé, voici une fois le questionnaire rempli avec nos idées... une planification concrète qui nous convient, il n'y en a pas encore...

Plan d'urbanisme / Restrictions
Taille du terrain 1000 m²
Pente légères différences de hauteur, voir annexe
Coefficient d'occupation des sols 0,6
Coefficient d'emprise au sol 1,0
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite Ligne de construction uniquement sur un terrain, sinon limite de construction à 3 m. Le garage doit être à 5 m de la rue
Construction en bordure
Nombre de places de stationnement 2
Nombre d'étages 1,5 avec une haute hauteur sous rampant de plus de 2 m
Forme du toit aucune exigence
Style architectural aucune exigence
Orientation aucune exigence
Hauteurs/maximales limites seulement limite de construction
autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment moderne, toit à deux pans, maison individuelle
Sous-sol, étages pas de sous-sol, RDC + étage
Nombre de personnes, âge 2 adultes, début et milieu de la trentaine, enfant prévu dans les 2 prochaines années, peut-être aussi un deuxième
Besoins en espace au RDC, étage
RDC : bureau à domicile, cuisine, salle à manger, salon, buanderie, WC invités avec douche
Étage : 2 chambres d’enfants, chambre avec dressing, salle de bain, galerie avec baie panoramique
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Invités qui dorment, par an peu
Architecture ouverte ou fermée
Construction conservatrice ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine cuisine ouverte, mais en angle
Nombre de places à manger 4-6
Cheminée oui, mais pouvant être supprimée si nécessaire
Mur équipé pour musique/stéréo
Balcon, terrasse sur le toit
Garage, carport Garage grand volume pour une voiture + espace de rangement et carport
Potager, serre
Autres souhaits/spécificités/emploi du temps, aussi raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être
- environ 160 m²
- Le bureau à domicile doit impérativement être au RDC, pouvant aussi servir de chambre à coucher en cas de besoin à l’âge avancé
- La salle à manger doit être orientée nord-est, car une fenêtre-banquette avec vue dégagée doit y être
- À l’étage doit se trouver une galerie avec baie panoramique orientée nord-est
- Chambre avec dressing serait agréable
- Escalier droit si possible
- Cheminée serait agréable, mais premier élément à supprimer en cas de besoin
- Ventilation contrôlée obligatoire
- Entrée au nord ou nord-est, là où se trouve le garage

Conception de la maison
Par qui vient la planification : pas encore réalisée
- Planificateur d’une entreprise de construction
- Architecte
- Do it Yourself
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation du prix selon architecte/planificateur :
Budget personnel pour la maison, équipements inclus : y compris garage/carport environ 400.000 €, terrain déjà payé, nous construisons dans le Vogtland... cela devrait donc être possible
Technique de chauffage préférée : Pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- dont vous pouvez vous passer : cheminée, escalier droit
- dont vous ne pouvez pas vous passer : fenêtre-banquette RDC, cuisine en angle, galerie panoramique à l’étage orientée NE, bureau à domicile au RDC

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est ? Par exemple
- Évaluation des besoins/personnels/goûts, tri des plans
- Orientation selon : Kern-Haus Allea et Rensch-Haus Modena

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Rensch-Haus Modena nous plaît beaucoup au RDC, mais c’est trop grand,
l’étage doit être modifié car la galerie est mal placée

Suggestions, idées ?

Merci d’avance :)

si @Escroda peut suivre ces explications - moi en tout cas, non.

Non, je ne peux pas suivre.

Ça semble plus compliqué que ça ne l'est.

Attendons de voir si cette évaluation se confirme. Merci de nous tenir informés.