Enfin un terrain - Pouvons-nous tout financer avec EFH ?

C'est bien un GU. Vous devrez payer la taxe sur les acquisitions immobilières sur la totalité de la somme.

Si l'on regarde le lien, on peut déjà voir beaucoup de lacunes, et cela avec seulement un extrait de la description...
Dans certaines pièces, pas de revêtement de sol inclus, pas de travaux de peinture, et pour un équipement de salle de bain à 5 000 €, c'est serré.

Si le financement est déjà juste maintenant, je me garderais la peine de vérifier cela en détail.
Si vous avez une marge de manœuvre, vous pouvez vous pencher dessus avec un conseil technique et commercial.

C'est une opération d'achat collectif (GU). Vous allez devoir payer la taxe sur l'acquisition immobilière sur la totalité de la somme.

C'est une offre séparée et n'a rien à voir avec les nôtres. L'offre est proposée comme un projet de maison individuelle

pendant que nous avons reçu une offre de terrain.

Il n’y a pas fondamentalement quelque chose de mal à ce sujet. Je ne veux pas te le faire paraître mauvais. Vous devez juste garder à l’esprit que [Finanzamt] pourrait éventuellement exiger des impôts sur la somme totale. Et vous devez alors avoir cela en liquide en réserve, sinon vous serez mal vus.

Le fait que vous receviez deux factures ne signifie pas nécessairement qu'il ne s'agit pas d'une vente liée.

Je suis curieux de voir comment cela va finalement se terminer dans ce cas. À mon mari et à moi, chaque (!) vendeur de maison, nous avons parlé à environ 15 fournisseurs, qui nous a également proposé un terrain, nous a dit que la taxe sur les acquisitions immobilières ne devait être payée que pour le terrain, car il y aurait deux factures différentes. Nous avions du mal à croire que cette (fraude ?) méthode si répandue ne soit pas connue des services fiscaux. D'autant plus que les vendeurs de maisons ne nous semblaient de toute façon pas compétents en matière financière et fiscale. Il serait souhaitable que le législateur protège mieux les acheteurs et rende punissables ces promesses des vendeurs.

Si cela est lié à un architecte, ce n’est pas forcément lié à un entrepreneur général/second œuvre. Je ne croyais pas jusqu’à présent à un contrat lié, jusqu’à ce que j’aie vu l’annonce de von-Poll.
Veuillez s’il vous plaît renseigner l’ID et le portail, le lien a été supprimé.
Mais maintenant :

Nous devons dire honnêtement que nous n’avons en fait encore jamais eu affaire à une somme de financement aussi importante, encore moins à des financements…
donc de parfaits débutants…

Je pensais que tu avais un peu suivi ici récemment ? Alors tu saurais que ça va augmenter.

Nous avions prévu des coûts de construction d’environ 300 000 € plus environ 50 000 € de frais annexes - plus cuisine - terrasse etc. encore 20 000 € - coûts totaux 370 000 €

Tu as de la chance : la Basse-Saxe est l’un des terrains les moins chers. Cela se répercute sur les frais annexes. Cependant : si vous devez payer l’architecte séparément, alors ces frais annexes sont justifiés.
En plus, travaux de peinture et revêtements de sol entre 10 000 et 20 000, cuisine bon marché, lampes et boîte aux lettres à 15 000, carport/place de parking 5 000, paysagiste pour bordure de pulvérisation et pavage strictement nécessaire 15 000. Ce sont des prix serrés.

Pour le projet de construction, nous avons prévu environ une maison unifamiliale de 160 m².

150 à 160 m² nous suffiraient aussi, afin d’économiser un peu plus d’argent, le m² actuel entre 1885 € et 2000 €

Tu remarques quelque chose ?
Vous reculez déjà parce que votre calcul ne suffira pas

tu veux dire avec cuisine et terrasse etc. pour 20 000 € ? C’est bien entendu un montant qui ne peut pas encore être indiqué à 100 %.

Si ! Ta tâche est de rassembler tous vos coûts. Tous.

Mais la planification commence bien sûr par les besoins. 2 chambres d’enfants ? Qui prend un congé parental ? Quel montant peut alors être emprunté ? Pourquoi y a-t-il des maisons de 113 m² ? Pouvez-vous vous accommoder de cela ?
Malgré votre bon apport personnel, vous aurez un problème avec un seul revenu.