Construire avec un petit budget est-ce faisable ?

Il s'agit de la différence fondamentale concernant les charges annexes. Dans certains cas particuliers, c'est différent - mot-clé [Entwässerung]. Et que vous ne payiez pas le [Straßenreinigung], c'est probablement dû à la rue sans trottoir. Ce n'est pas non plus la règle, mais une exception rurale.

Il s'agit de la différence fondamentale concernant les charges annexes. Dans certains cas particuliers, c'est différent - mot-clé drainage. Et le fait que vous ne payiez pas le nettoyage des rues est probablement dû à la rue sans trottoir. Ce n'est pas non plus la règle, mais une exception rurale.

On ne peut tout simplement pas le dire de manière aussi générale, c'est ce que je voulais montrer. Cela peut être plus cher ou moins cher. Il faut toujours vérifier où quelles charges sont prélevées.
Rural n'est pas une exception pour les maisons individuelles.

Je viens tout juste d'emménager, donc je peux encore bien comparer actuellement :
- La taxe foncière (même quartier) est 100 € par an moins chère pour la maison individuelle de 500 m² que pour l'appartement en location. Là-bas, il y avait des cours intérieures et des espaces verts.
- Pluie un peu plus chère : +20 €/an. J'aurais estimé la différence avec l'appartement en location de 18 logements sur 6 étages plus élevée.
- Les déchets sont devenus un peu plus chers. Comme il y a encore des couches, nous faisons vider la poubelle toutes les 2 semaines.
- Le nettoyage des rues est devenu moins cher. Ce n'est plus une rue de passage.
Il n'y a bien sûr plus maintenant de concierge, Heizungswartung, correction de l'entretien de l'ascenseur, éclairage extérieur, etc.

En résumé :
Appartement de 95 m² : 2700 € par an
Maison individuelle de 150 m² : 1300 € par an

Je ne peux rien dire sur les frais de chauffage, mais maintenant l'eau chaude arrive au gaz et plus à l'électricité. Et j'aime prendre de longues douches :)

Avec la constitution de réserves pour une nouvelle chaudière, etc., je considère quand même la maison comme plus chère.

La taxe foncière, les assurances, le ramoneur, tu les paies aussi en tant que locataire, mais indirectement. Les réparations aussi en partie.
En revanche, on peut bien économiser sur les charges dans une maison en propriété, moins de frais de déchets, pas d’entretien du jardin, pas de nettoyage des parties communes, etc.
Évidemment, il faut constituer des provisions pour la maison, mais d’après mon expérience, les charges sont moindres.

Cela dit, il reste que amortissement vs. loyer est un calcul faux. Mais amortissement + charges + provisions vs. loyer est le calcul correct concernant l’évaluation personnelle de si la facture mensuelle est avantageuse ou encore supportable.

Il reste néanmoins que le RAPPORT entre AMORTISSEMENT et loyer est un mauvais calcul. Le bon calcul par rapport à l’évaluation personnelle, pour savoir si la facture mensuelle est avantageuse ou encore supportable, est AMORTISSEMENT + charges + provisions contre loyer.

Bien sûr, personne ne l’a jamais contesté. Pour le loyer, il faut alors aussi prendre le loyer charges comprises.

On constitue donc en plus un patrimoine pour les enfants / petits-enfants.

L’augmentation des prix est vraiment remarquable. Il y a 10 ans, il y avait ici des maisons dans un lotissement neuf pour 100 000 €. Certains dans notre entourage ont des charges mensuelles inférieures à 500 € pour 150 m²... Eh bien... d’une certaine manière, nous sommes tous en retard de 10 ans :confused:

Si l’on maintient la charge mensuelle tout à fait adéquatement avec la connaissance/l’option de vendre la maison à la retraite et de se réduire / ou que l’enfant la reprenne ou autre...

Je crois que tu fais une erreur de raisonnement : si on achète ou construit à bon marché et qu’on finance avec le remboursement le plus bas, on n’a presque rien gagné ni économisé. La taxe de mutation immobilière et les intérêts de remboursement anticipé font mal. On ne les récupère généralement pas lors de la revente. Les coûts annexes de construction ainsi que les raccordements aux réseaux ne sont pas visibles lors d’une visite de vente. Ce n’est pas juste 10 000 € de plus, c’est bien plus quand on additionne tout. Si l’on vend ensuite une maison dans laquelle on n’a rien investi pendant 20 ans, on n’en tire pas beaucoup plus.
Seule une excellente situation géographique et une construction de qualité en termes de structure ont un impact positif à la revente.
S’il y avait « chez vous » il y a 10 ans encore 150 m² pour 100 000 €, ce n’est donc pas non plus le meilleur quartier qui ferait augmenter la valeur d’un bien au point que cela vaille la peine.

Si on a remboursé seulement 50 000 sur 300 000 dans un financement (désolé, les chiffres ne sont pas calculés, juste devinés approximativement), on fait une opération déficitaire. On ne transmet donc pas une maison remboursée et on ne réalise pas de bénéfice net à la revente. On est content si on obtient juste un remboursement à l’équilibre.
Et là, que ce soit pour un acheteur ou un héritier, ce n’est finalement plus qu’une maison simple avec des travaux à faire, trop petite, économiquement peu rentable et même avec des murs inadaptés.