业主经纪人 - 好处 / 优势？

[QUOTE="stefanc84, post: 226077, member: 26636"]嗯，我这里只看到买家不应该被收费——我完全同意这一点。
但是在我们长时间的寻找过程中，我们遇到了与中介有关的完全不同的问题。他们有98%不提供帮助，也就是说，他们几乎不了解房产，必须把每个问题转交给卖家。当然还有通常的粉饰负面特征，不少甚至到了厚颜无耻的谎言。只向在自己银行贷款的买家出售。大量看房和400欧元的费用才可进入潜在买家名单，只是列举我们一些糟糕经历的例子。
而没有中介介入的情况下，我们总是有非常友好的看房经历。我相信卖家也会从中受益。

因此我的意思是：曾经作为买家和中介有过接触的人，作为卖家不会让自己和买家经历同样的事情。[ /QUOTE]我似乎是个例外。
新房的中介很灵活，信息全面，并努力提供缺失的信息。
虽然我为出售选择了另一位中介，但也是经过仔细挑选的……这位中介在二次看房时甚至得到了潜在买家的表扬。

也有好的经纪人，这很好。
不总是选择当地最大的，那些在处理小事情时也常常马马虎虎。
一个有良好日程安排（Ausbildung）的小经纪人，通常可以在网上查到。

也有好的中介，这很好。

毫无疑问他们存在。并且他们应该得到报酬，这也不是问题所在。但请让真正从中受益的人来支付这项服务的费用。那就是卖方，毕竟是卖方委托了中介。与这里不断重复的观点相反，买方并没有选择是否接受中介的服务。买还是不买是另外一个问题，和“点歌的人付钱”原则没有直接关系。所以请区分清楚苹果和梨，否则就会变成水果沙拉。虽然水果沙拉很健康，但在这里帮不上忙[emoji6]

一直被引用的市场就是如此、市场自我调节的论点，只有部分适用。基本上我非常支持自由市场经济。但是有些现象必须加以遏制，以保证市场的公平竞争。我认为房地产中介领域已经远远超出应由市场自行调节的范围。出租市场也有相应调控，都是有充分理由的。
令我个人感到震惊的是，似乎有些人真的失去了道德指南针：我无法理解，居然有人毫不犹豫地认为自己可以享受服务，而让别人买单。[emoji44] 真令人难过...

一个有良好计划（培训）的新人，通常可以在网上查到相关信息。

也许应该管控这一切，禁止那些“工商会普通中介证”，保护中介职业。配合正规的房地产经纪人培训，甚至加上专业技术人员资格认证。我认为这可以大大帮助那些诚实的中介，改善好中介与劣质中介的比例。目前看来，劣质中介远远更多……

最后用一些积极的内容结束。我也有过好的经历。作为租客找房子并找到合适的房子。当然，我也愿意为这项服务付费，因为我从中受益。
相比之下，最近买房时，我作为买家的收益无法衡量。唯一的“收益”就是知道了每平方米价格和地块编号。中介专业、信息丰富且态度友好，对卖方肯定十分有用。但我更愿意自己决定这两条信息是否值3.5%加增值税的费用——我不认为值，这就是问题所在。所以请别再用“市场就是如此”来作为理由，这与问题本身无关。[emoji6]

那就只谈这个主题：作为卖家，我在出售房子时完全没有压力，价格也没有任何损失，只需要选择买家，甚至不用支付中介费。

如果每次讨论都只集中在核心主题，而不考虑背景和变化，这里的每个主题都只有三条回复。你也可以省去很多关于道德等方面的评论[emoji6]

哦，我是不是戳到了你的痛处？我只是说了说我个人的感觉而已。你不必一定要这么看。[emoji6]

我那些大量（?!）道德评论仅限于上面那个，我会很高兴你不要把我当成教训人的老师。我不是那样的人，也不这样看待自己。但是我确实有主观意见，只有这些意见是我在这里表达的。我并不指望每个人都认同或接受。如果后者不接受，那更像是对方的问题，不是我的。[emoji6]

关于内容：讨论可以往任何方向发展，我甚至觉得这非常有趣和让人耳目一新。只不过论点之间应该有一定关联，否则讨论和交流就毫无意义。因此我才说我的观点是关于成本分摊的，而不是市场规则，但这并不意味着不能提出或讨论其他问题。只是我会退出，因为那对我来说是另一个话题，也感觉像是在转移话题打旁门战。

不知道这些对你有没有帮助，但我至少想试试。[emoji4]

说到卖房时的中介问题。基于你提到的那些理由，我很可能也会选择一个好的中介，因为a) 我可能不是一个好的销售员，b) 我没时间，c) 也不想一直对许多潜在买家重复同样的话。但我会承担委托费用，因为这是我使用的服务。为了让话题更进一步：作为卖家，能不能禁止中介从买家那里收取佣金/服务费？还是这属于两个独立的法律行为，即中介和买家之间的协议卖家无权干涉？

所以在我合同里写的是我不付钱，而是买家付钱。我觉得可以通过合同约束中介。说实话，我怀疑你会自己掏14000欧元（卖价20万欧元，7%佣金）。我觉得把佣金加到买价里的方案不幸地只能在例外情况下奏效。

这样的话，那个说卖房时找中介会亏本的理由也就无效了。因为无论你是降低价格让买家付中介费，还是抬高价格自己付中介费，在假设情况下你都是同等的。

嗯，不幸的是这样的讨论不得不考虑市场情况。因为在目前的条件下，几乎什么方法都能试。

但我们其实并没有差距那么大。我也觉得让买家为一些“跑腿活”付这么高的价钱不公平。

但是如果房子属于中介的存量，且当前市场也允许的话，我别无选择，只能付钱或者不买。