Préstamo KfW + subvención de reembolso para apartamento anexo

Ok, gracias. Se nos sugirió que la construcción del apartamento anexo (en comparación con un sótano normal para vivienda, que de todas formas está previsto en ese lugar) podría sostenerse casi por sí sola gracias al segundo subsidio de amortización del KfW con una equipación sencilla. Fue esta afirmación la que nos hizo considerar la construcción de un apartamento anexo. Parecía una buena idea. Con la financiación basada en proporciones, claro que la situación cambia, sobre todo porque al inicio de nuestra planificación el tema del apartamento anexo no era realmente relevante...

¿Has adquirido tu conocimiento en la práctica o en la teoría e interpretas lo que lees?

Ejemplo extremo:

Construyo un edificio de viviendas múltiples, residencia estudiantil, que consta de un apartamento ático de 300 m² y 20 apartamentos para estudiantes de 25 m² cada uno (que cumplen con los requisitos del KFW).

Costos de construcción del edificio 2,0 millones de euros. (2500 euros/m²)

De ellos, 2,0 millones en subvenciones KFW 153?

Bueno, ¿se acabaron los argumentos?

Te he dado fuentes. Échales un vistazo.
No, no he construido algo así yo mismo. Tan poco como tú has construido el edificio de viviendas múltiples con apartamento ático y 20 apartamentos para estudiantes.
De hecho, en la página web del KFW no hay ninguna indicación de que tu construcción no sea posible. Tampoco sabría decir qué es lo que estaría mal en ello. El objetivo de financiación del programa 153 se cumpliría con ello.
Que no se pueda solicitar un crédito mayor que los costos del edificio surge de la intermediación del banco. Y seguro que también aparece en alguna letra pequeña. No quiero negarlo. Sin embargo, aquí hablamos de un volumen de crédito, no de un reembolso de los costos de inversión posiblemente superior al 100% de la inversión.
En todo el procedimiento no hay ningún indicio de que los costos por unidad habitacional sean relevantes (pregunta de contraparte: ¿entonces al apartamento subsidiario con un precio ficticio de 80.000 € también se le suma el lugar de estacionamiento subterráneo con un valor ficticio de 20.000 € para el valor de la unidad habitacional?)

Los edificios residenciales según este programa de financiación son edificios conforme al § 2 de la Ordenanza sobre ahorro de energía
(Energieeinsparverordnung), que por su uso están destinados principalmente para viviendas,
incluyendo hogares de ancianos y de cuidado, así como establecimientos similares. No son considerados edificios residenciales
bajo este programa las casas para huéspedes (como alojamientos con servicios similares a hoteles), casas y apartamentos de vacaciones, así como casas de fin de semana.
Las unidades habitacionales son habitaciones dentro de un conjunto cerrado destinadas a fines residenciales permanentes,
permitiendo la gestión de un hogar (acceso propio y cerrado, habitación, cocina/área de cocina y baño/WC).

Estas listas son definitivas. No sabría qué se podría interpretar de otra manera.

En el formulario de confirmación posterior a la realización se deben adjuntar como anexo facturas que acrediten los costos de inversión subvencionables relacionados con el objeto de inversión, que puede tener x unidades habitacionales.

El importe máximo del crédito es de 100.000 EUR por unidad de vivienda.

Se puede leer como quieras o como yo lo he descrito. En eso probablemente estamos de acuerdo.

Pero puedo comentarte desde la práctica (sí, he participado en algo así) que un proyecto como el que describí arriba, en una configuración un poco diferente, no habría sido aprobado hace 8 años si se quisiera reclamar la cantidad total. Sin embargo, de forma proporcional no hubo problema.

Para responder al autor del tema: siempre que se repartan de alguna manera 100 TEUR de costos de construcción a la vivienda anexa, no hay problema en solicitar también 100 TEUR para ella. Si son solo 80 TEUR, entonces esa cantidad también. Si realmente se planea un alquiler, una distribución de los fondos del crédito tiene sentido fiscalmente y, si se planean diferentes amortizaciones, puede facilitar la vida. Para esto, se recomienda consultar a un asesor fiscal.

Hola,

no puedo confirmar lo que Toxicmolotow escribe, al contrario.

Estamos construyendo una casa unifamiliar con apartamento adicional y nos han aprobado el doble del crédito KFW.
El apartamento adicional solo tiene 40 m² y seguro que no cuesta en total 100000 €, el requisito era únicamente que fuera un apartamento "real": es decir, más de 30 m², baño propio, posibilidad de cocina incluyendo conexiones y contadores separados.

Fue aprobado y el dinero ya está casi totalmente retirado, lo que significa que aparentemente las facturas normales también fueron suficientes.

Muchas saludos, Tina

No me lo pude quitar de la cabeza y por eso simplemente llamé a la KFW y pregunté.

Los costos por unidad de vivienda no se deben demostrar. Los costos del edificio completo deben superar el volumen del crédito.
Las palabras clave fueron subvención global y razones de simplificación.

¿Alguien tiene ganas de construir conmigo una residencia estudiantil según el estándar KfW40+?
Es broma, creo que no vale la pena, no he visto ningún edificio de apartamentos según el estándar KfW40+.