Casa unifamiliar – proyecto de nueva construcción desde el primer día - y comienza la planificación

Hola querida comunidad,

desde hace unas semanas leo en este foro y ya pude recopilar algunos consejos valiosos para nuestra propia planificación.

Me gustaría usar este hilo para manteneros informados desde el primer día de la planificación hasta la mudanza. Espero poder recibir algunos consejos valiosos de la comunidad y que este hilo también sirva de orientación para otros nuevos propietarios de viviendas.

Ahora, primero sobre nuestro proyecto de construcción:

Estamos – como ya se ha mencionado – bastante al principio...

Empezó, como probablemente la mayoría, con la solicitud de un catálogo en una empresa de casas prefabricadas. En nuestro caso fue a mediados de diciembre Fingerhaus.

Después hubo una llamada telefónica con un vendedor de casas de la empresa mencionada y se acordó una primera reunión de asesoramiento. Esta cita es el próximo domingo, 09.02.2020.

Luego seguimos con un trabajo intensivo en la planificación del presupuesto, posibles planos y parcelas, así como en distribuciones ideales de las superficies habitables.

Hasta ahora no hemos comprado ninguna parcela. Sin embargo, estamos en contacto con un municipio que actualmente está planificando la ampliación de una zona residencial nueva. Gracias a esto tuvimos la gran suerte de poder influir en el tamaño, la ubicación y la forma de nuestra futura parcela. Nuestra parcela deseada está reservada para nosotros.

Los datos clave de nuestra casa unifamiliar planificada:
– Lugar de construcción: Südwestfalen, distrito de Siegen–Wittgenstein
– Superficie habitable 179 m²
– Losas de cimentación
– Tejado a dos aguas
– 1,5 plantas con tejado a dos aguas
– Garaje individual con longitud adicional para sala de herramientas/trastero

Nuestro presupuesto:
– Parcela incluyendo impuesto de transferencia 70 TEUR
– Costes de construcción 470 TEUR
– Costes adicionales de construcción incluyendo trabajos de tierra 70 TEUR

Nuestro calendario:
– hasta mayo 2021: selección de la empresa constructora
– hasta julio 2021: firma del contrato, solicitud de construcción
– hasta julio 2023: finalización de las obras
– hasta octubre 2023: finalización de trabajos propios (pintura y suelos) y mudanza

Somos conscientes de que el inicio de la construcción depende del tiempo de entrega de la empresa de casas prefabricadas, el cual varía entre 6 y 24 meses.

Hemos seleccionado ahora 8 empresas diferentes con las que queremos tener una primera reunión:
– FingerHaus
– Hanse Haus
– Schwörerhaus
– Bien-Zenker
– Schäfer Haus (contacto a través de la familia)
– Büdenbender Haus
– Weberhaus
– un promotor local

Después queremos entrar en conversaciones más concretas con 4 de estos proveedores.

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¿Qué deberíamos tener en cuenta en las primeras entrevistas? ¿Qué es especialmente importante? ¿Deberíamos comunicar nuestro presupuesto a los vendedores de casas?

¿Qué es especialmente importante?

Hola,

... que no solo existen proveedores de casas prefabricadas, ¿o de dónde viene esta “rigidez” hacia este tipo?

Normalmente, en las primeras conversaciones solo se charla, se evalúa al vendedor de la empresa, cómo y qué presenta.
No se esperan cifras por vuestra parte. Como aún no tenéis terreno, de su parte tampoco habrá compromisos ni conversaciones más profundas.

Tienes mucho tiempo. Este lo utilizaría principalmente para recopilar y ordenar las preferencias de vida y los requisitos funcionales y no funcionales que de ellas se derivan. ¿Cómo queréis vivir en la nueva casa? ¿Qué os gusta hacer? ¿Cómo es un día habitual entre semana y un fin de semana? ¿Qué estética os gusta a ambos? ....? Con las respuestas puedes llevar las conversaciones con los proveedores de manera mucho más eficaz y desarrollar criterios con los cuales puedas medir propuestas y conceptos.

Desde mi punto de vista, una casa particular es un contenedor para la vida de sus habitantes. Un "proveedor" de bienestar, por así decirlo. Un constructor que no determina los criterios para su bienestar antes de construir una casa, desde mi perspectiva, omite la parte más importante de la planificación.

Me desconcierta que aún no tengáis un terreno pero ya sepáis que la casa debe tener 179 m².

Mantente abierto a todo y recopila información.
Casas modelo, consultas, ferias, obras abiertas

Elaborad vuestras necesidades como ha sugerido Hampshire. No empecéis con la planificación de la casa/ plano hasta que el plano de situación y el plano de ordenación estén definidos.
Y no firméis nada ahora.

Hola DaSch17, ¿ya habéis visitado casas modelo de los proveedores?
Hemos estado en varios parques de casas modelo y hemos visto allí diversas casas, luego fuimos reduciendo cada vez más la selección final. Cuando finalmente se presentaron las cifras, tomamos la decisión.

¿Dónde en Siegerland queréis construir? Nuestra casa se instalará este año en Kreuztal.