Casa unifamiliar (2 pisos + sótano habitable + ático desarrollado) aproximadamente 200 m² - cambios

No soy fan de construir una casa para "quizás sea para más adelante". ¿Por qué limitarse ahora por algo que ni siquiera es seguro que ocurra? ¿Y de verdad quieren vivir luego en el sótano?

Creo que con tus 4 plantas construidas y 400K deberías primero preguntar en el foro de F i n a n z a s cuánto cuesta algo así. Considero tanto el plano como el presupuesto poco realistas. Un arquitecto seguro que no ha diseñado eso.

Entonces, la casa con el tabique de 150 y sótano es nuestra idea, tal como la ha planificado el arquitecto. Actualmente se está calculando y sin costes adicionales de construcción nos mostraron un precio aproximado de 300k (basado en otras planificaciones). ¡Pero también estamos emocionados! Tener que subir al ático tendrá que ser recalculado. La construcción del ático es más económica que reforzar el tabique de 150 cm con columnas de hormigón. No será elevado, pero podría darnos unos ~10-20 m² y costar menos de 1000 € por m².
Como según el estudio del terreno debemos hacer excavaciones profundas o poner cimientos profundos de tira, habrá sótano. Éste cuesta unos ~70k y aporta unos ~55 m² de superficie habitable. Eso también reduce el precio. Excepto el sótano y el tabique más alto, es una casa ESTÁNDAR PEQUEÑA que con los fabricantes de casas prefabricadas cuesta menos de 200k con el equipamiento (geotermia, ...) pero aquí vale 220k. A eso se añade el sótano. Por lo tanto, el precio es bastante exactamente el que puedes obtener con otros proveedores de casas, solo que optimizado según consideraciones prácticas (precio/superficie habitable).

No soy fan de construir una casa para "quizá en el futuro sea así". ¿Por qué limitarse ahora por algo que ni siquiera es seguro que suceda? ¿Y de verdad queréis vivir más tarde en el sótano?

Lo veo igual. Pero con los niños pueden darse cambios totales en los próximos 5-13 años. Por eso queremos más bien prestar atención a ser flexibles. Un apartamento independiente tiene sentido. Primero pensamos en sótano+planta baja y planta superior+ático. Pero era difícil de separar. Ideal no es, pero nos parece genial poder ofrecer a un hijo la posibilidad de tener un apartamento propio en el sótano durante la formación o estudios (sótano habitable con ventanas reales y 240 cm de altura). Si realmente nos mudaremos allí alguna vez en esos 55 m² está abierto. Pero el acceso podría adaptarse incluso para personas con discapacidad y también usarse en tiempos de movilidad reducida.

Considero tanto el plano como el presupuesto poco realistas. Seguro que un arquitecto no ha dibujado eso.

¿Qué es lo que resulta poco realista del plano?
¿Y la suposición de que el plan no fue realizado por un arquitecto se basa solo en cuestiones financieras o también en dudas respecto al plano? Como dije, intenté reproducir el plano 1 a 1 con Sweet Home 3D. Fui MUY meticuloso al hacerlo. Por supuesto, aún pueden haberse cometido errores. Me interesaría mucho saber cómo justifica usted su suposición, porque es (en caso de duda, demostrablemente) falsa.

Bueno, tal vez también sea una especie de juego de confusión en el que nadie se entiende.
Leo 2x Kniestock 150cm. Luego se habla de un "Drempel" "completo" (¿qué se supone que es eso?).

Sería bueno conocer las medidas exteriores y, en general, saber en qué piso nos encontramos.

Solo una breve mención a los diferentes pisos, algo que un arquitecto (de verdad) normalmente no hace, sin pretender ser exhaustivo y con la esperanza de haber podido asignar correctamente los pisos:
Sótano:
- Acceso al cuarto de servicio a través del baño
- Salida de la escalera demasiado estrecha - se choca contra la pared
- Cuarto estrecho arriba en el plano
Planta baja:
- Puerta principal abre hacia afuera
- Escalera orientada hacia la sala de descanso
- Escalera subdimensionada (ancho de paso de 80 a 90 = escalera de mano)
Primer piso:
- Salida de la escalera nuevamente demasiado estrecha (ver sótano)
- Dormitorio - dimensiones demasiado pequeñas - difícil de reconocer porque no hay medidas
- Acceso al dormitorio a través del despacho muy inusual (2 pasillo interiores)
- Acceso al vestidor bajo la pendiente no sería posible en mi opinión ya que está por debajo de 2m
Ático:
- Salida de la escalera tercera vez
- Me gustaría ver las alturas de los pisos correspondientes.

Sin embargo, lo que me parece casi ingenuo es la suposición de que los "precios de gancho" tengan algo que ver con la realidad. Todo esto en relación con las peticiones especiales y las excavaciones - el lugar de construcción debería estar ya en Rumania.

Bueno, tal vez sea también un tipo de juego de confusión en el que nadie entiende nada.
Leo dos veces Kniestock de 150 cm. Entonces se habla de un "Drempel completo" (¿qué se supone que es eso?).

Sería bueno conocer las medidas exteriores y saber en qué piso estamos exactamente.

Solo para tocar brevemente cada piso, lo que un arquitecto (real) normalmente no haría, sin pretender ser completo y con la esperanza de que pude asignar los pisos correctamente:
Sótano:
- Acceso a la sala de lavandería a través del baño
- Salida de la escalera demasiado estrecha – se choca contra la pared
- Cuarto estrecho en la parte superior del plano
Planta baja:
- Puerta principal abre hacia afuera
- Escalera orientada hacia la sala de descanso
- Escalera subdimensionada (ancho de tramo de 80 a 90 cm = escalera de mano)
Primer piso:
- Salida de la escalera nuevamente demasiado estrecha (ver sótano)
- Dormitorio – dimensiones demasiado pequeñas – difícil de ver porque no están las medidas
- Acceso al dormitorio a través del estudio ya muy inusual (2 habitaciones pasantes)
- Acceso al vestidor bajo la pendiente no funcionaría en mi opinión porque está por debajo de 2 m
Ático:
- La salida de la escalera por tercera vez
- Me gustaría ver las alturas de los pisos

Lo que me parece casi ingenuo es suponer que los "precios aproximados" tengan algo que ver con la realidad. Todo esto con las solicitudes especiales y trabajos de tierra – el lugar de construcción debería estar en Rumania para eso.

Kniestock/Drempel: Actualmente la planificación contempla un Kniestock de 150 cm en el primer piso. Queremos, cuando el cálculo de costos esté terminado, posiblemente pasarnos a un Drempel completo sobre el primer piso.
Las medidas exteriores están en el sótano – 899 cm
Las imágenes están ordenadas de abajo hacia arriba. En la variante con Kniestock de 150 cm no están incluidos el sótano ni la planta baja porque son iguales. Con alturas (altura total/después del suelo + aislamiento aproximadamente): Sótano con acceso exterior (250/230) – Planta baja con acceso y gran sala de descanso (275/265) – Primer piso con baño y 2 dormitorios (250/240) – Ático (Drempel 235/225 – Kniestock 150 cm 210/200) – Buhardilla (resto)

Sobre las observaciones – muchas gracias:
Sótano:
- Acceso a la sala de lavandería a través del baño – pero ahorra un pasillo. Relación precio/rendimiento – actualmente ahí estarán las instalaciones técnicas y se lavará y secará la ropa. No afecta el baño que está delante. Más adelante tal vez un pequeño rincón de trabajo. Con 55 m² de apartamento independiente es un compromiso. Estamos abiertos a propuestas.
- Salida de la escalera demasiado estrecha – se choca contra la pared – compromiso entre precio/rendimiento – la puerta será de vidrio
- Cuarto estrecho en la parte superior del plano – ver punto anterior
Planta baja:
- Puerta principal abre hacia afuera – lo cambié así sin hablar con el arquitecto. ¿No está permitido?
- Escalera orientada hacia la sala de descanso – ¿qué tiene de malo?
- Escalera subdimensionada (ancho de tramo de 80 a 90 cm = escalera de mano) – la escalera es hasta ahora el gran problema por la pequeña base. Estoy abierto a cualquier alternativa práctica que no transforme todo en pasillos.
Primer piso:
- Salida de la escalera nuevamente demasiado estrecha (ver sótano) – ver arriba
- Dormitorio – dimensiones demasiado pequeñas – difícil de ver porque no hay medidas
- Acceso al dormitorio a través del estudio ya muy inusual (2 habitaciones pasantes) – ver habitación pasante del baño en el sótano. Para nosotros es práctico como área separada para padres (ambas habitaciones juntas pero separadas entre sí)
- Acceso al vestidor bajo la pendiente no funcionaría en mi opinión porque está por debajo de 2 m – eso es solo una idea hasta ahora
Ático:
- Salida de la escalera por tercera vez – ver otros comentarios (el arquitecto planeó aquí un pasillo un poco más ancho, en el ancho de la escalera)
- Me gustaría ver las alturas de los pisos – ya lo describí arriba

EDIT sobre el precio: ya he descrito bastante. Actualmente es una casa pequeña en medidas, pero con sótano porque igual hay que excavar el terreno y el techo, en lugar del estándar, tiene un Kniestock de aproximadamente 1 m o un Drempel completo de 1,50 m. 300k SIN costos adicionales me parecen muy poco, pero esperamos que se mantenga en esta zona. La oferta comparativa era algo más grande, también con sótano, muchos trabajos de azulejos incluidos y también con geotermia. Queremos más pequeño, pero techo con calefacción y bastante más alto.

El precio es una tontería. ¿O acaso queréis construirlo todo vosotros mismos?

¿Por qué debería costar el sótano solo 70k? Probablemente sería así en un sótano de uso exclusivo como trastero. Pero queréis utilizarlo como espacio habitable (o al menos prepararlo), es decir, altura de techo, ventanas, calefacción por suelo radiante, equipamiento, etc., como un metro cuadrado habitacional normal en superficie. Por lo tanto, solo tus 55 m² de espacio habitable en el sótano deberían costar alrededor de 110 EUR.

Calcula al menos 2000 EUR por m² de espacio habitable más todos los demás costos (costos adicionales de construcción + trabajos de tierra + garaje/cobertizo para coches + áreas exteriores + cocina + muebles varios + detalles pequeños como lámparas, etc.)

Esta es una estimación habitual y llegarás muy por encima de los 300k mencionados y ni siquiera 400k serán suficientes.