¿Oferta completa del arquitecto? ¿Es el precio razonable?

Hola,

los 11K me parecen también (muy) poco. La pregunta es cuánta creatividad en el diseño se espera en la fase 1 de servicios (¿se puede esperar?)

Superficie bruta 360 m² = ¿cuánta superficie habitable?
También me parece baja la suma mencionada, a menos que haya áticos enormes sin acondicionar.

Como coste de la estructura puede ser otra pequeña a mediana cifra de cuatro dígitos. Estamos en alrededor de 4K para BP y casa juntos.

¿Quién debe hacer la protección contra incendios? Pensaba que eso estaba incluido, pero puedo estar equivocado.

La asesoría energética la pagamos aparte, pero es la misma persona (arquitecto).

¿Planean alcanzar algún estándar KfW o aún no han pensado en ello?

Hola,
muchas gracias por tu respuesta. Bueno, el arquitecto no necesita mucha creatividad, porque un diseño preliminar (distribución de las habitaciones, tamaños aproximados de las habitaciones) ya nos lo han dado antes. "Esperamos" / "confiamos" en que simplemente se plasme eso de manera razonable en el papel.

Cuánta superficie habitable será finalmente aún no está del todo decidido, debería ser sólo una orientación aproximada. Los costes contemplados de aproximadamente 400-450k son excluyendo todo lo demás que pueda surgir, por ejemplo, zonas exteriores, costes adicionales de construcción, mobiliario, fontanería y electricidad tienen un presupuesto separado.

Respecto a los costes de la estructura... ufff... pues estaremos atentos a lo que se nos presente. Hablaremos con el arquitecto, seguro que tiene a alguien que nos lo haga.

En cuanto a la protección contra incendios... sinceramente, no tengo ni idea. Hasta ahora en este foro no se ha leído mucho al respecto. ¿Quién suele encargarse normalmente de la protección contra incendios?

Sobre KfW, no es un requisito para nosotros, pero sería bueno poder alcanzar el estándar KfW55 para ahorrar costos a largo plazo en calefacción.

La planificación de obras (y el cálculo detallado de cantidades) no están en las fases de servicio 1-4.

Con vuestra oferta obtenéis un permiso de construcción y (dicho de forma exagerada) algunos planos coloridos de cómo debería verse vuestra casa.

La planificación de ejecución y la preparación para la adjudicación (descripción del servicio/pliego de condiciones) son fases adicionales. Con ello podríais acudir a empresas constructoras y obtener ofertas comparables.
Con la Fase de Servicio 4 solo podéis acudir a las empresas, decir: "así debería verse", ellas os harán varias ofertas y tendréis que compararlas.

Hola, muchas gracias por tu retroalimentación. hmm, eso era casi lo que temía. Es decir, entonces tendríamos que contactar a los diferentes contratistas generales y solicitar ofertas según la plantilla de imágenes del arquitecto. Dado que las ofertas probablemente serán todas diferentes, por supuesto ya no sería posible una comparación directa... qué lástima

Aquí reciben reducida la fase de ejecución 2 y 4, por eso 11 mil € son bastante caros...
¿Y seguro que son 360 m²? eso no es posible por 400 mil €

Hola,
muchas gracias primero por el feedback. Y ahora surge la primera duda, porque algunos ya han escrito aquí que el precio es "barato", y ahora viene "bastante caro"... Sinceramente, por unos cuantos planos, etc., también me parece 11k más IVA bastante caro, son en total 14.000 € con impuestos.
Pensé que realmente iba a venir algo con listados de cantidades, etc., para que tal vez no se tuviera que licitar mediante contratista general sino por cuenta propia, pero parece que aquí no es posible.
Sí, según la oferta son 360 m² de superficie bruta construida, la superficie habitable exacta se determinará en el proceso del encargo, etc. Los costos pensados son sin todos los costos adicionales, como costos secundarios de construcción, áreas exteriores, electricidad y saneamiento, etc. Se puede decir que son los costos para la "estructura ampliada".

Por 11.000 € no se puede conseguir mucho, y menos la planificación de ejecución para un contratista general, que además no corresponde a las fases de trabajo 1-4.

Los costos indirectos de construcción suelen estar entre el 10 y el 15%.
Me preguntaría por qué el colega tiene tan poco trabajo para ofrecer un precio tan barato,...

Sí, según la oferta dice 360m² BGF, la superficie habitable pura se determinaría entonces en el curso de la contratación, etc. Los costos previstos son sin todos los costos adicionales, como costos secundarios de construcción, áreas exteriores, electricidad y fontanería, etc. Se puede decir, costos para la "estructura cerrada ampliada".

¡Ten en cuenta que BGF no es lo mismo que superficie habitable! ¡Dependiendo del diseño de la casa, ni siquiera se acerca! La BGF describe la superficie del piso (incluyendo paredes) de todos los pisos, incluyendo también los pisos no completos (por ejemplo, ático).

Ten en cuenta que BGF no es igual que superficie habitable. ¡Dependiendo del diseño de la casa, ni siquiera se acerca! La BGF describe cada vez la superficie del piso (incl. muros) de todos los pisos, incluyendo también los pisos no completos (por ejemplo, el ático).

Hola,
sí, eso lo tenemos claro y por eso escribimos que la superficie habitable pura se determinaría en el curso de la planificación adicional... dependiendo de si la altura del techo es de 2,80 m o 3,00 m, etc.

Nos interesaba principalmente saber si la oferta incluye todo lo necesario para poder presentarla a los contratistas generales / subcontratistas, y si el precio es adecuado para lo que se ofrece.