Casa unifamiliar (2 pisos + sótano habitable + ático desarrollado) aproximadamente 200 m² - cambios

Aquí están las zonas de separación para las 3 opciones

[*]("solo" la altura de la planta baja y la planta superior * 0,4) + (la altura del muro de testero (sin planta baja y planta superior) * 0,33 * 0,4) = 2,89
[*]("solo" la altura de la planta baja y la planta superior * 0,4) + (la altura del muro de testero (sin planta baja y planta superior) * 0,33) = 3,99
[*]altura completa del muro de testero * 0,4 (porque es el lado del testero - pero no encontré nada al respecto) = 4,36

Sobre Sweet Home: puedes olvidar las medidas indicadas, no solo en la escalera. La mayoría de las veces son demasiado pequeñas.
¿Por qué queréis calefacción por suelo radiante en el sótano si solo va a ser un sótano de servicio?

Sobre Sweet Home: puedes olvidar las medidas indicadas, no solo para la escalera. Generalmente son demasiado pequeñas.
¿Por qué quieren calefacción por suelo radiante en el sótano, si solo será un sótano de uso?

Por eso ajusté las medidas a las que se indican aquí en el foro. Aunque en nuestro caso son formas especiales y traté de considerar las longitudes y anchuras.
Calefacción por suelo radiante: Ambos dijeron que el sótano, por estar hecho de ladrillo, necesita/debería tener calefacción. Ella calculó aproximadamente lo que supondría prescindir de la calefacción por suelo radiante. Eso, con las cantidades de las que hablamos aquí, se puede despreciar. Además, habría que poner radiadores. Se podría haber dimensionado la calefacción más pequeña (pero la grande cuesta "solo" 7k - ¿qué se puede ahorrar con el modelo más pequeño?) y habría que perforar menos profundo. Así que, salvo la falta de luz natural, seguimos teniendo un sótano habitable, lo cual no está en discusión. Pero también como sala de fitness la calefacción puede valer la pena.

Demasiado texto. Lo siento. Pero algo no encaja realmente en vuestra situación. Un arquitecto que hace gratuitamente un plano para otro, y luego sin contrato ni nada por el estilo, pero inmediatamente pone a un contratista general sobre la mesa. Suena raro.

Como ejemplo. Nosotros tenemos un contrato con nuestro arquitecto según HOAI. El encargo fue en mayo. Ahora estamos en la etapa final de diseño del plano y la fachada, y probablemente para mediados de noviembre estaremos listos para presentar la solicitud de construcción. Eso no se hace de un día para otro...

Urgente preguntar sobre el contrato o cómo se imagina que debe ser.

Si soy honesto, también me sorprende que aún no haya pedido una firma para los servicios de planificación, pero tal vez se deba a esto: es una empresa de construcción de viviendas. La madre se encarga de la planificación/ofertas y compañía, el hijo es el arquitecto.
Y con todos los proveedores de casas prefabricadas con los que hemos estado hasta ahora, también hubo varias reuniones con los representantes y ellos aclararon la oferta. Paralelamente, aquí y allá se habló sobre cambios en el plano (aunque el tipo no era ni arquitecto ni ingeniero estructural, más bien un agente de seguros). Y aquí aparentemente es algo similar. La planificación se cobra luego junto con la oferta de la casa. En la oferta, de todos modos, estaba incluido el IVA y los costos de planificación y solicitud (o algo parecido).
Lo hago por primera vez, así que no tengo ni idea de cómo suele funcionar. Lo que sé es que si tuviera que darle dinero a alguien sin saber si saldrá algo aprovechable, no le daría dinero. Así que si no fuera así, probablemente seguiríamos aún con las casas prefabricadas.

¿Preguntar por el contrato? Hmm. Me pica un poco la curiosidad pero ¿cómo debería ser?
Y sobre la duración: estamos con el tema de la nueva construcción desde octubre del año pasado. Hemos visto suficientes planos de casas prefabricadas (que se parecen y sí, también son flexibles para pequeños ajustes y sobre todo sótano, altura de rodilla, forma del techo, ...). Ya tuvimos contacto con el arquitecto en una feria y para una consulta. Siempre muy agradable. También una visita a una casa. Y cuando nos enteramos de que él definitivamente puede competir con las casas prefabricadas, decidimos intentarlo con él. Pero siendo honesto: no me gustaría tener que pagar por adelantado. ¿Al final pago 10 diseños que no me gustan o no puedo pagar? ¿Es realmente así de común?

Tus ideas para la escalera no encajan. Si has bajado al sótano y doblado la esquina, probablemente la altura allí ya no sea suficiente para pasar, ya que ya has subido 2 o 3 escalones, pero en la planta baja todavía hay techo, porque la escalera de la planta baja comienza más a la izquierda. Un dibujo en corte lo mostraría.