Pendiente del techo y altura del muro rodilla al desear una buhardilla de techo plano

... para entender vuestra metodología: "tomado / derivado de un modelo" / "cubilete de dados / oráculo de posos de café" / "lo tenemos ahora, más un recargo por mejora" ? ...

... significa: si el banquero frunce el ceño, se reduce en pasos de x porcentajes ?

Primero hemos revisado algunas casas modelo y explícitamente el tamaño de las habitaciones. Cuartos de niños y dormitorios en comparación con lo que habitamos actualmente. Cocina / salón no es fácil de evaluar, porque ahora todo está separado y es pequeño. Además, todavía tenemos que colocar un piano. Necesitamos espacio en el guardarropa para 4 personas con más de un par de zapatos por temporada.

Últimamente calculamos con alrededor de 3000€/m2 (cinturón alrededor de Leipzig) y eso nos da aproximadamente 165-170 m². Para eso, el banquero dio luz verde en primavera. Esta semana sabremos cómo están las cosas con los desarrollos actuales…

Encuentro un techo de 30° en una casa de dos pisos bastante atractivo y no pesado. También siempre depende de lo que haya alrededor. Si hay solo bungalows, se ve diferente que si todo son casas de dos pisos. Si tuviera la opción, yo también construiría dos pisos completos. Quizás reduciría la altura de las fachadas laterales a 2 m o 1,80 m para hacerlo un poco más agradable.
Tu imagen de ejemplo muestra en mi opinión también una casa de dos pisos; si así les gusta, entonces constrúyanla así.

Todavía tengo en mente el “problema de la ventana” que mencionó 11ant con los 1,80 m. :cool:

La foto de ejemplo adjunta parece tener incluso una inclinación de 37 grados y 152 cm de altura de muro cortina. ¿Qué tipo de muro de rodilla es ese aproximadamente?
Estoy bastante inseguro con las casas de dos pisos. Lamentablemente, nos falta la experiencia necesaria para juzgar a simple vista la altura de las casas que se construirán en la zona.

Además, todavía tenemos que colocar un piano.

Un piano - eso alegrará a :) y también encaja bien con una pared en zigzag *smile*

Últimamente hemos calculado con aproximadamente 3000€/m2 (cinturón metropolitano de Leipzig) y con eso llegamos a unos 165-170 m2. El banquero dio luz verde en primavera. Esta semana sabremos cómo está la situación con los desarrollos actuales…

El método "presupuesto dividido por el precio esperado por metro cuadrado igual al tamaño posible de la casa" suele fallar y casi siempre lleva a "financiamientos adicionales" mediante reducciones de la superficie. Es un camino lleno de lágrimas si se hace con un plano "semifinal".

La foto de ejemplo en el anexo tiene aparentemente incluso 37 grados de inclinación y 152 cm de muro de rodilla. ¿Qué tipo de altura de muro de rodilla es esa aproximadamente?

Tal como está ilustrado, tendrá más bien un muro de rodilla de 152 cm y probablemente ni siquiera un zócalo. Que realmente se coloquen ambos en secuencia sucede ocasionalmente en baños; mucho más frecuente es la equiparación errónea de estos términos que en realidad son conceptualmente opuestos. En el "diccionario de construcción" los he explicado a ambos.

Ahí es difícil aconsejarte. Normalmente se planifica primero la demanda. De eso depende, entre otras cosas, la relación entre [EG] y [OG].
Yo siempre miro primero al final de un plano cómo quiere verse la casa desde afuera.

Ahí es difícil darte un consejo. Normalmente se planifica primero la necesidad. De eso depende, entre otras cosas, la proporción entre planta baja y planta alta.
Yo siempre miro al final de un plano cómo quiere verse la casa desde fuera.

¿No se refiere aquí a esto?:
PB
- Estar / Comedor 40 m²
- Cocina 14 m²
- Trabajo 10 m²
- Técnica / Cuarto de servicio 10 m²
- Baño con ducha 3 m²
- Recibidor / Guardarropa 13 m²
—> 90 m²
PA
- Dormir 13 m²
- Vestidor 9 m²
- Baño 13 m²
- Niño 1 17 m²
- Niño 2 17 m²
- Rincón de lectura (alrededor de ventana asiento / buhardilla) 3 m²
—> 72 m²

+ Escalera con descansillo en U

Un piano – eso le va a gustar :) y también encaja bien con una pared en zigzag *smile*

El método "presupuesto dividido por el precio esperado por metro cuadrado igual tamaño posible de la casa" suele fallar y normalmente conduce a "financiamientos adicionales" debido a la reducción de superficie. Es un camino lleno de lágrimas si se hace con un plano “semifinal”.

Ya he leído en algún sitio sobre la pared en zigzag. ¿Merece la pena buscarla? :)

Aquí en el foro había leído tantas supuestas recomendaciones con esos 3000-3500 €/m². En internet encontré otra base de cálculo que resultaba de 2200 EUR/m² sólo coste de construcción + 15% costes adicionales de construcción (sobre coste de construcción) + 5% zona exterior (sobre construcción) + 20.000 de equipamiento. Pero con eso salía aún más barato, así que lo descarté directamente. ¿Cómo se calcula entonces la superficie habitable aproximada que permite el presupuesto, si los arquitectos también se equivocan tan a menudo...? ¿Debería confiar en el constructor general? :cool:

Para nosotros, dos plantas completas solo serían compatibles con una villa urbana; un tejado a dos aguas con una inclinación de 30° sobre dos plantas completas me parece extremadamente voluminoso.

Eso suena exactamente a nuestra casa. Dos plantas completas, tejado a dos aguas de 30 grados y el ático como sustituto del sótano. Podéis olvidar la ampliación. Ya me han comentado los vecinos que estamos construyendo muy grande... y solo son unos buenos 130 m² incluyendo la ampliación. En cuanto a la pendiente del tejado, no olvides que en el ático todavía está el aislamiento del techo de la última planta y en la parte superior viene la viga cumbrera. Se siente como mucho menos de lo que parece en el plano.

¿Debo confiar en el contratista general? :cool:

La diferencia entre el cálculo de un contratista general y el de un arquitecto es que el contratista general debe entregar por el precio acordado. Por lo tanto, el precio no suele ser el problema, sino más bien la descripción de la construcción.