Casa unifamiliar (2 pisos + sótano habitable + ático desarrollado) aproximadamente 200 m² - cambios

Ve necesariamente al área financiera.
https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-Baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/
https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/
https://www.hausbau-forum.de/threads/kostenanschlag-ueberschreitung-möglich.32463/
los dos han escrito abiertamente aquí. También puedes buscar a sichtbeton82.
https://www.hausbau-forum.de/threads/baukostenentwicklung-noch-normal.28743/
https://www.hausbau-forum.de/threads/Bauvorhaben-Neubau-Budget-gesprengt-Erfahrungen.28751/

Respecto a las ofertas de casas prefabricadas, hay muchas cosas que se suman.
- por parte de la obra
- costos que se ocultan, por ejemplo, las canaletas terminan 30 cm sobre el suelo
- recálculos (electrónica de 1965, etc., diseño horrible en el estándar, etc.)
- costos adicionales de construcción

Y puede que sí puedas acceder al apartamento independiente si tienes movilidad reducida, pero no es utilizable. Solo como indicación.

Como reflexión: en nuestra zona aún hay muchas casas multigeneracionales —
¿Qué tan separada debe estar una unidad habitacional si solo viven miembros de la familia en la casa? Aún está la buena costumbre de “tocar la puerta” antes de entrar en una habitación.
Todo funciona, incluso cuando espacios como los baños deben ser usados de manera compartida.
¿Realmente quieren alquilar la casa y vivir solo en el apartamento independiente? Mejor véndanla y compren un bungalow moderno y elegante.Quizá esté conectado a una residencia para personas mayores y, si es necesario, se puede ir convirtiendo poco a poco en vivienda asistida.

Yo construiría por ahora, tan grande como sea necesario.

Solo de paso: un "Drempel lleno" - eso no existe. Probablemente quieres decir simplemente un piso completo. Drempel se refiere (corríjanme si me equivoco) a la altura de la pared bajo la inclinación del techo. En muchos casos corresponde al Kniestock, que es la altura de la pared entre el suelo y el apoyo de la inclinación del techo en la pared exterior.

No quiero repetir todo, pero solo la diferencia de precio entre sótano habitable y sótano hace que tu cálculo sea un cálculo ingenuo. Ustedes deben considerar sí o sí cifras concretas y ofertas para su proyecto.

Sobre los puntos individuales (Sería bueno que cites correctamente, de lo contrario nadie aquí puede ni quiere seguirte): Si para ustedes todo es tan práctico y crees que una puerta de vidrio hace que el pasillo sea más ancho, es tu casa. No tienes que venderme tu casa. En todo caso, esto no tiene nada que ver con un diseño original de arquitecto. Que un profesional haya esbozado la casa de Nicolaus y haya pensado que podría funcionar así, no tiene nada que ver con un diseño real que incluya paredes, escaleras, inclinaciones del techo, etc., con dimensiones correctas.

Lo que sobre todo deberían preguntarse es qué necesitan REALMENTE AHORA. ¿Qué habitaciones son imprescindibles? ¡Borran sin piedad las ideas locas y la adivinación! Dónde querrán vivir tus hijos está en las estrellas. Si ustedes vendrán quizás en la vejez, también. Así que fuera sótano habitable y punta del ático. Planta baja y primer piso decentes. Sótano quizás si el terreno es pequeño y por necesidades constructivas, pero no terminado.

Sinceramente, tampoco entiendo por qué se construye un sótano habitable de aproximadamente 70000, solo para prescindir de un cuarto de servicio en la planta baja.
En las plantas superiores se construye todo más comprimido, probablemente para mantener una visión general de la superficie habitable.
Cada planta necesita espacio de almacenamiento. Además, subir y bajar escaleras para lavar ropa es simplemente tedioso.

Construir una planta accesible para personas con discapacidad requiere algo más, para conseguir algo “a nivel del suelo”. Aquí estaría el problema, ni siquiera poder abrir o cerrar una ventana desde una silla de ruedas.
Pero bueno... dejemos de lado las palabras de moda. Aun así: ¿quién quiere mudarse a un sótano en su edad de jubilación mientras otros inquilinos viven arriba? Definitivamente: ¡No! Nadie es tan sádico.
Una escalera ubicada en el centro no es adecuada para realizar una separación lógica. Y soñar con tener diariamente varios escalones accesibles en la entrada y al jardín es otra cosa. Eso siempre debería evitarse en una construcción nueva.
Sobre la distribución: tener que atravesar toda la casa en la planta baja para guardar las compras y en la planta alta casi solo habitaciones de paso que dependen unas de otras no es para nada agradable. Solo se puede usar una habitación realmente como cuarto privado.
Desde fuera, esta casa torre tampoco es atractiva, pero bueno, a algunos no les importa.

Aun así, recomendaría simplemente tomar 10 m² más de superficie,
integrar un cuarto de servicio y ubicar los dormitorios infantiles en la planta alta. Bajo el techo, la planta de los padres con un baño pequeño. Allí luego un hijo adulto también podría vivir en el “hotel mamá”. Las otras habitaciones probablemente se llenarán rápidamente con hobbies y nietos que vienen de visita.

Calcula al menos 2000 EUR por m² de superficie habitable + todos los demás costos (costos adicionales de construcción + movimientos de tierra + garaje/cochera + zonas exteriores + cocina + otros muebles + pequeños detalles como lámparas, etc.)

Así es.

Por cierto: la energía solar ya no es rentable, no hace falta actualizarla, ya que ahora se debe construir según la ordenanza de ahorro energético.
Si quieren un vestíbulo, entonces úselo como sustituto de la escalera común.
Los materiales aislantes biológicos no están incluidos en el precio.

Solo puedo estar de acuerdo, por el precio previsto la casa no está disponible. 400k€ + todos los costos adicionales de construcción son más realistas.

Lo que aquí aún no se ha mencionado, o quizás lo he pasado por alto... todavía tienen la casa trasera. ¿No quieren incluirla en sus consideraciones? ¿Se va a dejar vacía por ahora? Eso tampoco es bueno para la casa, al menos debería estar calefaccionada razonablemente. ¿Quizás podría servir como apartamento de vacaciones/invitados? ¿O para las grandes reuniones familiares, para no tener que acomodar a 20 personas en la casa principal? ¿Necesitan una oficina?

Si planean "para más adelante", quizás que un niño viva en la propiedad... piensen en ese edificio y reduzcan su "casa principal" al tamaño que ahora es necesario. Dado el presupuesto, deberían pensar en torno a 150m².

O reconsideren un "concepto global", es decir, cómo se puede integrar el edificio existente. Los metros cuadrados de superficie habitable están ahí y también se han pagado (salvo posibles modificaciones/renovaciones).

Bueno, quizás sea también una especie de juego confuso en el que nadie se entera.
Leo 2x Kniestock 150cm. Luego se habla de un "Drempel completo" (¿qué se supone que es eso?).

Busqué expresamente, antes NUNCA hablo de un "Drempel completo" sino de que actualmente se está planeando un Kniestock de 150cm en la planta superior y estamos considerando pasar al Drempel sobre la planta completa. Véase:

sobre la casa

[*]...
[*]Kniestock o bien 150cm o si no cuesta mucho más como Drempel sobre la planta completa (en ambos casos el techo es utilizable para 2 habitaciones. ...

Entonces, la casa con Kniestock 150 y sótano es nuestra idea que el arquitecto ha planeado de esa forma. Actualmente se está calculando y sin costos adicionales de construcción nos mostraron un precio alrededor de 300k (basado en otros planes). ¡Estamos también expectantes! Subir al Drempel debe ser calculado de nuevo. La construcción tipo Drempel es más barata que reforzar el Kniestock de 150cm con pilares de hormigón. No será mucho, pero podría darnos unos ~10-20 m² y costar menos de 1000€ por m².
...

Solo de paso: un "Drempel completo" - eso no existe. Probablemente te refieres simplemente a una planta completa.
Drempel se refiere (corríjanme si me equivoco) a la altura de la pared bajo la inclinación del techo. En muchos casos equivale al Kniestock, que es la altura de la pared entre el suelo y el apoyo de la inclinación del techo en la pared exterior.
...

El precio es una tontería. ¿O es que pensáis hacerlo todo vosotros mismos?

¿Por qué el sótano debería costar solo 70k? Probablemente sería así para un sótano solo de utilidad. Pero vosotros queréis usarlo como espacio habitable (o al menos prepararlo), por eso altura de techo, ventanas, calefacción por suelo radiante, equipamiento, etc., como un metro cuadrado de vivienda normal sobre el suelo. Por eso solo tus 55 m² de espacio habitable en el sótano deberían costar unos 110€/m².

Calcula al menos 2000 EUR por m² de superficie habitable + todos los demás costes (costes adicionales de construcción + trabajos de tierra + garaje/cochera + áreas exteriores + cocina + muebles varios + pequeños detalles como lámparas, etc.)

Esta es una estimación habitual y entonces estarías muy lejos de los mencionados 300k, y tampoco 400k serán suficientes.

No sé por qué esto del primer post (supongo que el comentario de kaho674 marcó la dirección) se ha convertido en una discusión financiera. Si hubiera querido aclarar finanzas, habría ido a la sección financiera. Aquí hay simplemente muchas formas diferentes de describir las cosas. Si hablo de 60-70k para el sótano en costes, no me refiero al precio que cuesta el sótano si lo pones “desnudo”, sino a la diferencia entre construir la casa con o sin sótano. De todas formas se debe excavar el terreno, verter la losa, impermeabilizar, … En nuestro caso se suma que la profundidad de cimentación ya es bastante profunda y la diferencia de precio entre sótano y sin sótano se vuelve aún menor. El sótano VIVIENDA cuesta unos 70k extra. Y eso supone un coste extra por metro cuadrado del sótano de unos 1,3k EUR. Eso nos parece muy barato.
También hubo incontables descripciones de lo absurdas que son nuestras ideas de precio. Sí, al principio (porque lo consideraba habitual) mencioné que el arquitecto en una primera charla dijo que estaríamos por unos 300k para la casa más todos los costes auxiliares. Luego cambió mucho la cosa, etc. Estaba claro que no lo lograríamos. Aun así solté esa cifra. Hablamos de 3 plantas de 55m² cada una = 165m² (de los cuales 55m² están en el sótano un poco más barato y 55m² tienen ya techos inclinados). Además vienen unos 20-30m² en el techo que están completamente con techos inclinados. Todo eso suma unos 190m². Eso supone con un coste supuesto de 330k unos 1,7k €/m², siendo aproximadamente un tercio de eso sótano más barato. ¡Todo SIN costes auxiliares! Además renunciamos conscientemente a cualquier extra y nos aproximamos a un plan muy fijo en €/m². No creo que sea tan diferente.
Construimos con una empresa pequeña pero antigua de construcción de casas. Una empresa familiar con una cartera de proveedores que seguro se usa fiable desde hace décadas. La cercanía con la frontera checa también podría bajar un poco el coste por hora de los artesanos. En cualquier caso ya tenemos la oferta y no es tan loca como aquí todos dicen.

Oferta próximamente ....

Sobre los puntos individuales (sería bueno que citaras correctamente, de lo contrario nadie aquí puede o quiere seguirte):

¿Dónde he citado mal? ¡De todas formas lo siento mucho!

Sinceramente tampoco entiendo por qué se construye un sótano habitable de aprox. 70,000 solo para prescindir de una sala de servicio en la planta baja.
En las plantas habitables se construye todo más comprimido, probablemente para mantener una visión general de la superficie habitable.
Cada planta necesita espacio de almacenamiento. Además, subir y bajar escaleras para lavar la ropa es simplemente agotador.

No hay un plan de desarrollo en el terreno, pero debe encajar en la zona residencial. En ambas calles hay alineamientos de 6 metros. Al menos deberíamos aspirar a respetarlos de manera aproximada. Por eso se descarta una superficie mayor hacia el este, oeste y norte. Solo quedaría el sur y eso reduciría nuestro jardín. No queremos eso y por eso buscamos una superficie lo más pequeña posible. Lo de subir escaleras seguro que es cierto, pero se compensa un poco porque en cada planta hay baños y porque no hay que recorrer grandes distancias dentro de las plantas. En verano la ropa se pone en el jardín, que es fácilmente accesible desde la entrada exterior.

Para construir una planta adaptada para discapacitados se necesita algo más, algo “a nivel del suelo”. Aquí sería un problema no poder ni abrir ni cerrar una ventana desde una silla de ruedas.
Pero bueno... dejemos de lado las palabras de moda. Aun así: ¿quién querría mudarse a un sótano en su edad de jubilación, mientras otros inquilinos viven encima? Definitivamente: ¡No! Nadie es tan sádico.

Sí, lo de la accesibilidad fue realmente un comentario desafortunado. Por supuesto, eso implica más cosas. Pero sigo pensando que una escalera de 1,50 m es superable y estamos hablando de un sótano con luz natural, altura habitable de 2,4 m y todo en una sola planta. No sé, pero me parece que es posible para estudiantes, una pareja joven o una pareja mayor si la familia vive en la casa.

Una escalera ubicada en el centro no es adecuada para realizar una separación funcional. Y un sueño, tener todos los días varios escalones accesibles en la entrada y hacia el jardín, es otra cosa. Eso debería evitarse siempre en una construcción nueva.
Sobre la distribución: en la planta baja tener que atravesar toda la casa para dejar las compras

Hay una puerta hacia la despensa desde el vestíbulo. No está claro aún si será solo un marco o una puerta.

y en el piso superior casi solo tener habitaciones de paso que dependen unas de otras, realmente no es agradable. Solo se puede usar una habitación como privada.

No vemos alternativa a la escalera central sin ampliar los pasillos y construir metros cuadrados que luego no serán habitables. Pero estamos muy abiertos a ideas. Realmente esperaba que aquí se dieran ideas en lugar de que todos digan lo que no hemos considerado, aunque hasta ahora hemos tenido en cuenta todo en nuestras consideraciones.
Habitaciones de paso en la planta superior: De las muchas habitaciones de la casa, solo hay exactamente 2 habitaciones de paso (así lo veo). Es el baño en el sótano, para el cual estamos abiertos a sugerencias, y el despacho conectado con el dormitorio. El camino al dormitorio no es demasiado largo. Probablemente casi siempre tendremos todas las puertas abiertas, al menos actualmente es así, excepto la puerta de la habitación infantil del mayor y la del dormitorio principal. Me parece práctico la idea de tener un área separada para padres con 2 habitaciones donde el dormitorio no se accede directamente desde el pasillo.

Desde fuera esta casa torre tampoco es atractiva, pero bueno, a algunos no les importa.

Sin embargo, recomendaría simplemente tomar 10 m² más de superficie,
Integrar una sala de servicio y ubicar las habitaciones infantiles en el piso superior. En el ático la planta para los padres con un baño pequeño. Ahí luego un hijo adulto podría quedarse en el hotel mamá. Las otras habitaciones seguramente se llenarán rápido con hobbies y nietos visitantes.

Como se explicó arriba, casi no podemos ampliar la superficie y, sobre todo, eso implicaría pasillos más grandes. Además, prescindir del sótano ahorraría unos 70,000, mientras que 10 m² adicionales en 3 plantas costarían alrededor de 60,000 y aportarían unos 25 m² de superficie habitable (menos de 3*10 debido a las inclinaciones del techo). Es decir, ahorraríamos 10,000, no tendríamos sótano que nunca se podrá construir debajo de la casa después, usaríamos más superficie y tendríamos unos 30 m² menos de superficie habitable. (Sí, todo esto es un cálculo aproximado, pero la tendencia debería ser correcta).

Por cierto: la energía solar ya no vale la pena ahora, no hace falta actualizarse, pues ya se debe construir conforme a la ordenanza de ahorro energético.

El XP9 con 42,5 cm tampoco compensa comparado con el XP10. ¡Para eso necesitaríamos 100 años! Pero para nosotros eso es construcción sostenible. Si con un tejado a dos aguas de 50 grados podemos contribuir mucho o incluso cubrir completamente las necesidades de calefacción estaremos contentos. No preguntamos si es rentable porque podemos pagarlo. Aun así queremos esperar un poco porque los desarrollos en otros países están cambiando rápidamente.

Si queréis un vestíbulo, usadlo como sustituto de la escalera.

Para nosotros vestíbulo no significa solo (en realidad lo menos) mantener el viento afuera, sino sobre todo la suciedad. Realmente somos de esas personas que se quitan los zapatos cuando entran a una casa o apartamento. No consideramos usar este espacio donde están los zapatos y abrigos de afuera como un paso durante todo el día.

Los materiales aislantes biológicos no están incluidos en el precio.

Por eso queremos prescindir completamente del aislamiento excepto en sótano y techo. El sobrecoste de un aislamiento biológico en el techo comparado con la lana mineral en realidad es limitado.