独栋住宅（2层 + 住宅地下室 + 已改建的阁楼）约200平方米 - 变更

我并不是那种为了“以后可能会用到”而建房子的人。为什么要为了不确定会发生的事情而现在就限制自己呢？你们真的打算以后住在地下室吗？

我觉得，你有四层楼和40万的预算，应该先去F i n a n z论坛咨询一下这类东西的费用。我认为无论是平面图还是预算都不现实。肯定没有建筑师画过这样的设计。

所以带有150厘米踢脚墙和地下室的房子是我们的想法，也是建筑师这样设计的。现在正计算中，根据其他方案，在不包含建筑附加费用的情况下，价格大约在30万左右。我们也很期待！要把踢脚墙建高需要重新计算。踢脚墙结构比用混凝土柱加固150厘米踢脚墙要便宜一些。虽然升高不起很高，但可能会带来大约10-20平方米的面积，每平方米价格低于1000欧元。
根据地基勘测报告，我们无论如何都需要深挖或者打深层条形基础，因此选择地下室。地下室费用大约7万欧元，提供大约55平方米的居住面积。这也降低了整体价格。除了地下室和较高的踢脚墙之外，这是一个小型的标准房屋，在预制房厂商那里，带有这些配置（地热等）通常要花费20万以下，而我们这里是22万左右。然后还加上地下室。价格基本上和其他房屋供应商给的差不多，只是经过实用（价格/居住面积）的考量做了优化。

我不赞成为了“可能以后会有”的情况去建房。为什么现在要为一些不确定会发生的事而限制自己？你们真的打算以后住在地下室吗？

我也是这么看的。不过，有孩子的话，在未来5到13年间可能会有很大的变化。所以我们想保持灵活。带有附属公寓是有意义的。我们最初考虑的是地下室+一楼，和二楼+屋顶层分开。但这样分割比较困难。虽然不算理想，但能给孩子在读培训或者大学期间提供一套属于他们自己的地下室公寓，我们觉得很不错（有真正窗户，层高2.4米的居住地下室）。至于我们是否真的会搬到这55平方米的地下室居住，目前还不确定。但入口甚至可以改造为无障碍设计，也可以方便行动受限的人使用。

我认为平面图和预算都不现实。一个建筑师绝对不会画出这样的图。

平面图有什么不现实的地方？
对计划不是建筑师绘制的指控，是仅仅基于财务方面，还是也有对平面图本身的质疑？正如我所说，我试图用Sweet Home 3d一比一地重建这个平面图。我非常仔细地进行了操作。当然，仍有可能出现错误。我非常想知道您如何证明您的指控，因为它（在怀疑的情况下有证据显示）是错误的！

嗯，也许这也是一种没人能跟上的迷惑战。我读了两次膝墙高度150厘米。然后人们说“voller”踢脚板（这到底是什么意思？）。

最好能知道外部尺寸，或者至少知道自己现在处于哪一层。

简单提一下每层楼，虽然一个（真正的）建筑师通常不会这样做，不保证完整性，并希望我能正确对应各层：
地下室：
- 家务间通过浴室进入
- 楼梯出口太窄——走着就撞墙
- 顶部是细长房间
一层：
- 大门向外开
- 楼梯朝休闲室方向
- 楼梯尺寸不足（80到90厘米的踏步宽度=鸡梯）
二层：
- 楼梯出口又太窄（见地下室）
- 卧室尺寸太小——很难辨认，因为没有标注尺寸。
- 卧室通过书房进入非常不寻常（两个穿堂房）
- 更衣室入口在斜屋顶下，我认为高度不到2米，根本进不去。
阁楼：
- 楼梯出口第三次太窄
- 很想看看各层楼层高度。

不过让我近乎天真觉得不可思议的是，认为“诱导价”与现实有任何关系。在额外需求和地基工程方面——那建筑地点必须在罗马尼亚才行。

嗯，也许这也是一种让人摸不着头脑的迷惑游戏。
我读到了两次150厘米的踢脚墙高度。然后有人说“满踢脚墙”（这到底是什么意思？）。

如果能知道外部尺寸以及到底处于哪一层，那就好了。

简单提一下各层，通常（真正的）建筑师不会这样做，不保证完整性，也希望我能正确分层：
地下室：
- 家务室入口通过浴室
- 楼梯出口太窄——走出去就撞墙
- 计划顶端有管状房间
一层：
- 大门向外开
- 楼梯指向休闲室
- 楼梯尺寸不足（步宽80到90厘米=鸡梯）
二层：
- 楼梯出口仍然太窄（见地下层）
- 卧室尺寸太小——难以看清，没有标注尺寸。
- 卧室入口必须经过工作室，非常不寻常（两个穿堂房间）
- 斜坡下的更衣室入口按我看不可能低于2米。
顶层阁楼：
- 楼梯出口第三次
- 想看看层高数据。

但我觉得几乎幼稚的是，认为“诱导价格”与现实有关。在额外要求和土建工作方面——施工地点得在罗马尼亚才行。

踢脚墙/踢脚墙高度：目前设计的是二层踢脚墙高150厘米。我们想在成本预算完成后，可能在二层上方做一个满踢脚墙。
外部尺寸写在地下室——899厘米。
图片按从下到上排序。150公分踢脚墙方案不包括地下室和一层，因为这两层结构一样。大致高度（建筑高度/地板+隔热层）：地下室带外部入口（250/230），一层带入口和大休闲室（275/265），二层带浴室和两间卧室（250/240），屋顶（踢脚墙高度235/225，150公分踢脚墙210/200），阁楼（余下空间）。

关于提示——非常感谢：
地下室：
- 家务室入口通过浴室——节省走廊。性价比——目前这里将是家用技术设备和洗衣烘干机的位置。之前的浴室不会受到影响。以后可能放一个小工作区。55平方米的附属单元，这是一个折衷方案。我们对建议持开放态度。
- 楼梯出口太窄——走出去撞墙——价格/性能折衷——门将是玻璃门。
- 计划顶端的管状房间——见前一点。
一层：
- 大门向外开——这是我改的，没和建筑师说。这样不允许吗？
- 楼梯朝向休闲室——这有什么不好？
- 楼梯尺寸不足（步宽80-90厘米=鸡梯）——楼梯一直是大问题，因为占地小。欢迎任何实用的替代方案，不希望因此产生只有走廊。
二层：
- 楼梯出口仍太窄（见地下层）——见上文。
- 卧室尺寸太小——难以分辨，因为无尺寸标注。
- 卧室入口经过工作室，很不寻常（两个穿堂房间）——见地下室浴室穿堂房。对我们来说，这作为父母的独立区还算实用（就是两个房间连在一起但互相独立）。
- 斜坡下的更衣室入口按我看不可能低于2米——这目前只是我的想法。
顶层阁楼：
- 楼梯出口第三次——见其他备注（建筑师设计了一个比楼梯宽一些的走廊）。
- 想看看层高数据——我在上面描述了。

关于价格的补充：我已经说了不少。目前尺寸上是个小房子，但有地下室，因为地基必需挖土，屋顶高度比标准高，大约踢脚墙高1米，或150厘米高的踢脚墙甚至满踢脚墙。30万欧元不包括附加建造费用对我们来说也很低，但希望能保持在这范围内。参考报价稍大，也带地下室，价格包含许多瓷砖工程和地热装置。我们想要更小一点，但屋顶带暖气且（明显）高度更高。

价格是胡说。还是说你们真打算全部自己建？

为什么地下室只要7万？可能是纯粹的储藏室费用。但你们想把它作为居住空间使用（或者至少做准备），所以需要空间高度、窗户、地暖、装修等，就像地面上的普通住宅面积一样。因此，你地下室的55平方米居住面积单价大约应为110欧元。

至少按每平方米2000欧元的居住面积+所有其他费用（建筑附加费+土方工程+车库/车棚+外部设施+厨房+其他家具+灯具等小物件）来计算。

这是一个常见的计算方法，你最终花费会远远超过说的30万，40万也绝对不够。