Lo importante respecto a las alturas de las habitaciones es siempre hablar de lo mismo. Medida en obra o altura terminada de la habitación.
La oferta se divide en una sección en la que se indican los servicios que pertenecen explícitamente, los que explícitamente no pertenecen y la descripción general de los servicios de construcción. Y los planos. En la descripción general está indicado para el sótano 2,25m, para la planta baja 2,635 y para el ático 2,57m como altura libre en obra. Con el arquitecto se acordó que el sótano debe tener en todo caso altura habitable (es decir, 2,50 en mampostería - aislamiento - pisos → más de 2,30m). El plano también sugiere 2,50m en mampostería. Creo que realmente está calculado así, sólo que no está listado en la descripción de servicios - tengo que aclararlo con urgencia. Sobre el grosor del aislamiento del sótano tampoco hay nada escrito.
Como el aislamiento está en el sótano y no debajo de la planta baja, la altura libre en obra debería ser también mayor/correcta. Entonces 2,75m en mampostería. Planta alta y ático todo encaja.
Vuestro miedo a los pasillos ya es neurótico. Un buen plano no se caracteriza porque la superficie de los pasillos sea mínima. Lo decisivo es que las superficies útiles para el propósito al que están destinadas sean óptimas. Una escalera que se abre hacia la sala de descanso destruye la sala de descanso, porque ya no se puede descansar allí si se convierte en una zona de paso para todos los que quieren subir y bajar (y deben hacerlo). Sólo un ejemplo.
"Ok" y "no tan grave" no son precisamente los adjetivos con los que uno describe la casa de sus sueños, ¿verdad?
Sobre los costos - hay expertos que os pueden informar mejor. Eso sólo tiene sentido cuando se tiene la descripción de los servicios de construcción junto. Hasta ahora el contratista general os planeó el sótano también sin acabar. Si pensáis que sólo es un malentendido, os equivocáis. Él sabe bien que así no basta.
No es miedo a los pasillos. Simplemente no los necesitamos si en las habitaciones todo tiene su lugar. Sé que actualmente las habitaciones tienden a ser más abiertas y los pasillos más grandes. No le vemos sentido. Más bien una habitación más que tal vez sea algo más difícil de alcanzar y ahí meter todo. Y con la pequeña superficie y escalera interior, los pasillos son el mayor criterio. Pero también quiero enfatizar que en la planta baja no hay pasillo, sólo uno pequeño frente al baño. Y nosotros (padres) nos moveremos principalmente allí, salvo para dormir y para hacer manualidades en otra habitación. Tal vez también el camino al despacho, que con una escalera y un pasillo corto es realmente relajado. Los niños también estarán en la sala de estar o más frecuentemente en sus habitaciones interrumpiendo para comer. Por lo tanto, prácticamente planeamos toda la casa en torno a esta zona de estar. Por eso también el sótano para la sala técnica porque limitaría demasiado si estuviera arriba. Y en la planta alta/ático eso es más inusual.
Sobre la casa de sus sueños: Perdimos unos 5 años buscando la casa de nuestros sueños junto con amigos. Terminó en que no todas las partes vieron realizado su sueño. Nosotros no tenemos ni nunca hemos tenido la expectativa de vivir en una casa de ensueño. Queremos ser más bien autosuficientes e independientes de vecinos ruidosos en un entorno razonable con terreno exterior (compartido) y nuestra tranquilidad. Eso llevó a una casa propia. Y con eso no sólo estamos satisfechos. Así que no es una casa de ensueño, sino lo mejor que se nos ocurre y si es posible desde ayer.
Lo único en lo que ponemos algo de atención es el valor de reventa, y seguro que no lo aumentamos mucho con nuestro plano. Con equipamiento, ubicación y tamaño tal vez sí, pero bueno.
Sólo es tonto si luego hay un montón de páginas de consejos y luego caéis en cuenta de que no es asequible. Por eso está bien al menos tocar el tema brevemente. Aparentemente no hay que cuidar cada euro y el listado está bien calculado.
Eso es cierto y en realidad me hizo sospechar y un poco enfadar, como si quisiéramos construir castillos en el aire. Llevamos un buen rato con el tema y no hay que darle vueltas a cada euro. Hay buenas ayudas para familias con 3 hijos, los dos ganamos bien y hemos ahorrado (gracias a nuestra neurosis por los pasillos que también afecta a otras inversiones que consideramos innecesarias) bastante. El terreno ya está pagado y aún así tenemos algo de capital propio.
Gracias por el cumplido sobre la buena planificación. Eso anima que no nos pasemos de la raya.
Precios de la escalera? Probablemente madera de haya estándar... A no todos les gusta. Si los peldaños se cepillan y quizás se aceitan, cuesta otros 2-3k más.
Sanitarios y trabajos eléctricos parecen estándar y también van a costar algunos euros más.
Sí, haya estándar. Preferimos algo rústico y bueno. Para mí bastarían las tablas de roble que tenemos en el terreno.
Sanitarios espero conseguir bastante baratos y que el arquitecto lo tenga claro. Con electricidad no planeamos cosas locas. Preferiría que hubiera un tubo vacío por la casa y luego hago yo mismo las cosas técnicas.
Habrá menos conexiones. El transporte es siempre una gran incógnita... Cuidado que el constructor de tierra no cargue cosas dudosas después.
Gracias por el consejo. Temo que luego aparezcan 20k más en la factura.
¿"Colores"? ¿Serán las pinturas? Si es así, 15k está muy lejos del costo real. Si una empresa lo hace, va más hacia 20k + 10k para suelos.
Falta el alicatador.
Son pinturas interiores (queremos sólo pintura sobre yeso) + suelos (en la zona de estar esperamos conseguir tablas económicas + casi todo PVC en las otras habitaciones. Baños con azulejos) Todo en trabajo propio. También azulejos. Ese será el punto crítico. Nunca lo hice pero tengo bastante talento manual y en caso de necesidad conocidos que pueden ayudar. Habrá que encontrar tiempo.
Terreno exterior 15k también es muy ajustado. En EL es posible.
Posible, pero ajustado. Aun así guardaría una reserva de una cantidad aproximada media-alta de 5 cifras aquí.
El terreno exterior es llano y no hay mucho que hacer. Valla, arbustos en el exterior. Una puerta para la entrada y otra para entrar caminando. Frente a la terraza se pondrá un poco de tierra vegetal y con ladrillos viejos construiremos una escalera decente. Todo trabajo propio y el resto lo traerá el tiempo. No esperamos mudarnos con un jardín ya hecho.
Para emergencias harán falta créditos adicionales y los suegros/padres con créditos privados. La esperanza era quedarse en 400k. Ahora estamos en 450k. Eso todavía se puede financiar bien pero no queremos superar porque NOS PARECE poco razonable (los bancos lo verían distinto).
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