Plano de planta de un nuevo edificio multifamiliar con 3 unidades residenciales, superficie habitable aprox. 350 m²

Y para esto deberían incluirse vistas y cortes.

Sí, será una historia interesante con altura de alero y cumbrera. Porque en esta construcción no hay altura de cumbrera, ya que la altura del alero resulta del alero del piso en retroceso (en este edificio no se puede determinar una altura de cumbrera). Es una pena que ya no tengamos a nuestro especialista en el foro para esto. Él también dijo una vez: "En realidad, según el principio de un fallo del OVGMV, el alero del piso en retroceso cuenta como altura de alero. Pero como el fallo se refiere a un caso específico, también abre posibilidades de interpretación en casos diferentes." Pero tal vez haya algo al respecto en el plan de ordenación.

Espero que se haya revisado detalladamente el [Bebauungsplan], porque en un proyecto así pueden surgir muchos problemas:
- La altura del alero mencionada
- En muchas zonas nuevas, para techos planos se exige la vegetación en la cubierta (en caso de ser así, también tener en cuenta los costos adicionales)
- Espero que se permitan 3 viviendas (a menudo está limitado a 2 unidades habitacionales)
- Tener en cuenta el coeficiente de ocupación del suelo (también cuenta la terraza, por lo que hay que tener cuidado al elegir el tamaño)
- A veces se exige un 30% de vegetación en el terreno. Esto también podría ser justo aquí.
etc.

Espero que se permitan 3 apartamentos (a menudo limitados a 2 unidades habitacionales)

Según las indicaciones mencionadas y el hecho de que aquí no estamos tratando con alguien que conozca el código de construcción estatal ni tenga conocimientos de planificación de viviendas, me atrevo a decir que probablemente no se haya prestado tanta atención a eso y que probablemente no será así.
Todavía se pueden acomodar 3 plazas de aparcamiento en un terreno de 500 m², pero nadie quiere vivir como vecino junto a 5 plazas de aparcamiento. Por eso, las zonas de nueva construcción están zonificadas en esquina de casas multifamiliares, edificaciones cerradas (casas adosadas) y edificaciones abiertas (casas pareadas + casas unifamiliares) con opción a 2 unidades habitacionales.
Pero también puedo estar equivocado.

Tengo que estar de acuerdo con mis predecesores. Aunque no quieras escucharlo, el cálculo está muy alejado de la realidad alcanzable.
Si se parte de los habituales 3.000 por m², ya estaríamos por encima del millón, solo para ilustrar.
Parece que las prestaciones propias tampoco son enormes, contratar los oficios por separado quizás ahorre algo, si se hace bien. Pero no se puede llegar realmente a menos de 2.500€ por m² y aún así serían 875.000€. Y eso ya es, como dije, un cálculo optimista.

Haz una lista de los cálculos de costos individuales de los oficios, así se puede ver claramente dónde se ha calculado mal o si falta algo por completo.

Hola Enrico,

gracias por tu comentario. Yo consigo hacerlo a ese precio. Si se negocia bien se pueden lograr maravillas. En 2022 ya construí una casa de 315 m² incluyendo sótano. Costos de construcción totales, incluyendo cocina y grifería del baño, aproximadamente 450.000€. Vivo yo mismo en esa casa y presté mucha atención a la buena calidad (azulejos grandes, ventanas grandes, grifería empotrada, tuberías más caras para la calefacción por suelo radiante, etc.)

En cada uno de los oficios podría haber gastado fácilmente el doble, si no hubiera buscado otros proveedores y renunciado a adornos.

Solo en el techo podría haber pagado 45.000€ en lugar de 23.000€, lo mismo para fontanería y electricidad. El material para la estructura lo compro yo mismo y pago al albañil su salario.

Es una pena que una gran parte de la discusión gire en torno al presupuesto, cuando ese ni siquiera es el tema.

Saludos

Es triste que una gran parte de la discusión gire en torno al presupuesto, cuando ese no es el tema en absoluto..

¿Por qué te vas, si ya te estás justificando tanto sobre lo bien que puedes construir en comparación con todo D, no respondes a las observaciones legítimas sobre el objeto? Sin tu aportación, no hay respuesta de nuestra parte.

Según las indicaciones mencionadas y el hecho de que aquí no se trata con alguien que conozca la ordenanza de construcción estatal ni tenga conocimientos de planificación de viviendas, me atrevo a decir que probablemente no se haya prestado mucha atención a eso y que probablemente no sea así.
Aún se pueden lograr 3 plazas de estacionamiento en un terreno de 500 m², pero nadie quiere vivir como vecino junto a 5 plazas de estacionamiento. Por eso las zonas de nueva construcción están zonificadas en esquina de viviendas multifamiliares, construcción cerrada (adosados) y construcción abierta (casas pareadas + casas unifamiliares) con opción a 2 unidades de vivienda.
Pero también puedo estar equivocado.

Te equivocas, aquí están las indicaciones del plan de ordenación.



Si alguien no quiere vivir junto a 5 plazas de estacionamiento, debe buscar otra zona residencial. Cualquiera que construya aquí debe estar consciente de que la casa vecina puede tener 3 viviendas y por lo tanto 5 plazas de estacionamiento.