¿Vender la propiedad completamente o venta parcial con inversión?

Además de todo el aspecto de costos y tecnología, me pregunto principalmente si encaja en la zona residencial. Alrededor hay muchos edificios de placas de la antigua RDA, todos modernizados y también bien, si no completamente ocupados. Hay muchos jubilados, ya que allí se ha quedado nuestra generación de padres. No vive la familia Flodder, como en Gorbitz, sino más bien la familia Schulze y Schmidt. Si llega un grupo bullicioso de jóvenes estudiantes al vecindario, ¿puede funcionar eso?

No tengo idea de la ubicación. PERO: ¿los estudiantes quieren vivir allí? Es decir, ¿la ubicación es adecuada?

Hace poco tuve sobre la mesa la refinanciación de una instalación así en Magdeburgo. También una ciudad universitaria con muchas otras instituciones de investigación.
El inmueble simplemente estaba en una ubicación incorrecta para estudiantes: zona residencial y nada alrededor. El resultado fue una mayor tasa de vacantes y una alta rotación. La competencia (que era claramente más barata) eran los apartamentos de la asociación estudiantil.

Hasta ahora, he visto esos inmuebles solo de clientes profesionales que conocen el tema.

Finalmente, una observación sobre la financiabilidad. Si no encuentras un banco que realmente no se interese por el valor hipotecario, también se requerirá bastante capital propio.
Si el inmueble se alquila en bloque por ti a un operador comercial, el valor hipotecario debería situarse en aproximadamente 11 a 11,5 veces la renta sostenible. Si los apartamentos se alquilan y administran por separado, el valor hipotecario máximo es hasta 14,5 veces.
Probablemente te costaría alrededor de 15 veces (incluyendo el terreno).

No tengo idea de la situación. PERO: ¿También quieren vivir allí los estudiantes? Es decir, ¿la ubicación es adecuada?

Esa es precisamente la pregunta. La conexión con la universidad es excelente (autobús en la puerta - 4 paradas), pero ¿y lo demás? Como joven, probablemente se quiera vivir más en el centro nuevo, donde la vida bulle y en cada callejón hay un bar diferente con discoteca y cine. Por otro lado, dicen que allí ya no es tan barato como hace 20 años. Además, desde allí se tarda media hora en llegar a la universidad.
Pero una vez que se ha construido un búnker así, difícilmente se puede cambiar a una residencia de ancianos.

Un asesor también tuvo la idea de ofrecer residencias estudiantiles.

Me pregunto con cuántos "granos de arena en el oído" querrán cargarse tus familiares antes de dejar que un equipo de desarrollo intervenga. La vivienda para estudiantes en sí no es una mala idea, pero no se me ha ocurrido en el transcurso del hilo que los conceptos de uso homogéneos sean "apropiados". Las propiedades para necesidades especiales para diferentes grupos de residentes son un campo interesante, en todos los sentidos. De todos modos, no se desarrolla una propiedad acumulando durante años un variado ramo de visiones conceptuales. Sobre todo porque con el paso de los años los inquilinos actuales abandonan y las cartas se barajan eternamente.

Me pregunto con cuántos "gusanitos en el oído" quieren cargarse aún tus familiares antes de dejar que un equipo de desarrolladores intervenga.

Eso tampoco lo sé. Pero no estamos huyendo.

Vivir para estudiantes no es mala idea en sí, pero los conceptos de uso homogéneos no me han parecido "adecuados" a lo largo del hilo.

¿Conceptos de uso homogéneos? ¡Elefante! ¡Habla alemán!

De ninguna manera se desarrolla una propiedad acumulando durante años un ramo variado de visiones conceptuales.

Bueno, ya veremos. Siempre siento un poco de prisa en ti. Sin embargo, eso me resbala por completo...

Sobre todo no porque con los años que pasan los inquilinos actuales se rindan y las cartas se barajen eternamente.

Somos nosotros mismos en un 90% los inquilinos actuales. ¿O te he entendido mal?

¿Conceptos de uso homogéneos? ¡Elefante! ¡Habla alemán!

Bueno, muy sencillo: no estudiantes O SÍ pensionistas O, sino Y. Vivienda, atención posterior, asuntos sociales, etcétera.

Siempre percibo en ti un indicio de prisa.

Soy la calma misma. El arte en proyectos así consiste en sentar a la mesa a varios cerebritos especializados. No tienen tiempo ya el próximo trimestre. Deberías saber casi con meses de antelación cuándo estarás descansado.

Somos nosotros mismos los inquilinos existentes en un 90%. ¿O te he entendido mal ahora?

No, entonces te entendí mal. Hasta ahora pensaba que los inquilinos existentes a considerar eran principalmente terceros.

Si la ciudad lo permite, ¡why not! Para festejar van a otro lado. Ahí tus sobrinos pueden mudarse con los mocosos enseguida. ¿Quién va a financiar esa cosa?