¿Vender la propiedad completamente o venta parcial con inversión?

y edificio de la fábrica
¿No fue DD bombardeado? Si alguna vez una excavadora se topa con unas cuantas bombas

tendrás un buen gasto encima

¿Por qué? ¡Eso ahorra la demolición! ¡Kawumm!

La pregunta también es si realmente se pueden alquilar los apartamentos a precios razonables? Siempre dicen que no hay nada en DD. Pero cuando busco en Immoscout, tengo un montón de resultados de ofertas de alquiler.

esto es un número demasiado grande para ustedes. primero tendrían que encontrar un inversor que les financie los desembolsos iniciales y que luego se sostenga con el alquiler durante varios años.

el negocio clásico de proyectos es construir y luego vender a un precio excesivo. aquí al menos se tiene un flujo de caja inicial mediante las escrituras. eso me dijo una vez mi promotor. se deben vender al menos el 50 % para que la excavadora dé el primer golpe.

en su caso se necesitan fácilmente cifras de dos dígitos en millones. no tienen una red y no crean que el promotor "GRO?KOTZ GmbH" entrará en la sociedad junior con sus Filitiusues.

necesitan "stupid money"

eso es un número demasiado grande para vosotros.

posible.
¿Tienes experiencia sobre cuánto cuesta, por ejemplo, un edificio de 6 pisos con 12 unidades de vivienda?

En términos de precio, la construcción de edificios de apartamentos no está tan lejos de la construcción de casas unifamiliares. Para una casa unifamiliar se calcula aproximadamente 2000 por m². Para edificios de apartamentos, 1500 € por m² ya sería muy barato. No tengo idea de cuántos m² permitiría el plan de urbanismo en el terreno.

Si calculamos con 1200 m², llegamos a al menos 1.800.000 € solo para la construcción.

En cuanto a precios, la construcción de viviendas en edificios de pisos no está tan lejos de la construcción de casas unifamiliares. Para una casa unifamiliar se calcula aproximadamente 2000 por m². Para edificios de pisos, 1500 € por m² ya sería muy barato. No tengo idea de cuántos m² permitiría el plan de ordenación en el terreno.

Si calculamos con 1200 m², llegamos al menos a 1.800.000 € sólo para la construcción.

*5 edificios + plazas de aparcamiento en el área

es decir, 9 millones.

Nene, creo que han entendido algo mal.
El plan es que en el terreno se pueden construir, por ejemplo, 4 edificios. De esos, nosotros construiremos uno. Los otros 3 los construirá el comprador que nos compre el terreno, donde estarán sus 3 casas.

Si pudiéramos vender, por ejemplo, cinco mil de los 8000 m² por al menos 250,-€, tendríamos 1,25 millones en el bolsillo, que podríamos usar para nuestra casa.

Un piso así tiene en promedio 70 m². 1,25 millones / 1800 (precio por m²) = casi 700 m² / 70 m² (por piso) serían 10 pisos.

El problema es que no vale la pena. Se suman los costos de demolición, caminos y tuberías (que podrían ser compartidos también con el comprador). Además, los problemas con los inquilinos. Antes de que la cosa se amortice, pasan 20 años y el edificio ya está otra vez en mal estado.

También pensamos en vaciar el edificio de la fábrica y, por ejemplo, hacer allí una residencia de ancianos. Para eso habría que tirar todos los techos, poner uno nuevo, aislar las paredes (aunque son bastante gruesas), y quizá añadir una planta más; también un megaproyecto que desborda las finanzas.

Nos gustaría tener una solución donde los herederos tengan después un ingreso regular. Pero hasta ahora nos faltan ideas.