¿Vender la propiedad completamente o venta parcial con inversión?

Hago un resumen
Ruina de fábrica con cargas contaminantes
Las cargas contaminantes no son siempre solo amianto, sino suelo contaminado por décadas de infiltración de todo tipo de sustancias operativas.

¿Valor de mercado de 1 a 2 millones?? Esa es una gama bastante poco realista

¿Parientes que trabajan en la gestión inmobiliaria pero que no conocen a nadie que haya calculado el proyecto de forma aproximada?

Si el área fuera tan atractiva, alguno de los promotores de al lado ya habría tocado la puerta.
¿Es posiblemente una zona exclusivamente industrial?

Como financiador de proyectos, debo darle la razón a Egon12 (pero ¿pasivos ocultos?).

Mi propuesta es:
1. Primero aclarar cuál es el valor real del terreno. En caso necesario, pedir al perito que haga una evaluación del valor residual.
2. Aclarar la divisibilidad del terreno.
3. Aclarar las posibilidades de construcción, presentar una consulta previa de construcción - probablemente puedan hacerlo incluso sin un [Bauvorlageberechtigter].

Solo cuando se hayan completado los puntos 1-3, podrán empezar a pensar en lo que es posible.

Quizás entonces, por ejemplo, resulte que el terreno no vale tanto y que una venta parcial no aporte mucho capital propio y realmente haya que financiarse mucho. O puede ser al revés. O...

Si la ubicación es tan interesante y los edificios multifamiliares construidos alrededor han sido realmente rentables para los desarrolladores/inversores del proyecto, me pregunto también por qué nunca ha llegado a ustedes una consulta para este terreno. Y en el este, Dresde es realmente uno de los pocos lugares en los que también invierten desarrolladores/inversores de proyectos a nivel nacional.

¿Es concebible algo así o solo te están engañando?

¿Por qué o? ¡Ambos! La familia piensa que posee un "tesoro" que no quiere desperdiciar a la ligera. Sin ayuda extranjera, no puede ser recuperado. Los cazadores de tesoros profesionales explotarán sin piedad cualquier laguna de conocimiento para conseguir la mayor parte posible para ellos. Así que es más una cuestión del carácter individual y del gusto por el riesgo. Si los nietos con conocimiento parcial tienen realmente ganas de adquirir experiencia y se esfuerzan, ¿por qué no? Los pesimistas cautelosos y conscientes de la seguridad deberían vender por completo y empezar desde cero en una escala mucho más pequeña.

Siempre que la propiedad esté libre de cargas, no debería ser un problema encontrar un banco que financie algo así. Ahora bien, la pregunta es qué se puede construir allí y cómo los 6 propietarios/herederos quieren y pueden repartir el trabajo. Seguramente no funcionará en la familia dividir los ingresos entre 6 y que 2 o 3 se encarguen del edificio de apartamentos. Entonces habrá que discutir el tema de la división del trabajo y la remuneración. No se pueden administrar tantas viviendas de manera improvisada. Pero definitivamente es la oportunidad para que tu familia dé un paso importante hacia un futuro seguro. No lo vendería.

Siempre y cuando el terreno esté libre de cargas, no debería haber problema en encontrar un banco que financie algo así. Ahora la cuestión es qué se puede construir allí y cómo los 6 propietarios/herederos desean y pueden repartir el trabajo. Seguro que en la familia no funcionará dividir los ingresos entre 6 y que 2 o 3 se encarguen del edificio de varias viviendas. Entonces tendrá que discutirse el tema de la división del trabajo y la remuneración. No se administran tantas viviendas de manera casual. Pero definitivamente es la oportunidad para tu familia de dar un paso significativo hacia un futuro asegurado. No lo vendería.

Bueno, si el terreno realmente tiene un valor de suelo de 2 millones y se quiere construir varios edificios de 6 pisos uno mismo, no será fácil con un banco tampoco. Participación del valor del suelo en la inversión total estimada 20% = costo total de inversión 10 millones = deuda financiera 8 millones. Prestar 8 millones a aficionados inmobiliarios (¿quién asume una garantía de sobrecostos valiosa?, ¿controlador externo del proyecto por parte del banco?, ¿fiscalmente conveniente?, ¿sociedad objeto sin recurso?), ya no muchas bancos lo hacen. Además la familia no quiere endeudarse mucho.

Se trata aproximadamente de unos 8000 m². Si suponemos 200 euros/m², estaríamos en 1,6 millones. La pregunta es por qué nadie llama a la puerta. El antiguo edificio de la fábrica es bastante disuasivo, me temo. Además, se usa, por lo que tal vez nadie piensa que no se necesitaría. Pero tienen razón, claro que habría que aclarar primero si realmente vale tanto. Tal vez nos equivoquemos por completo, pero de todas formas no lo llamaría un "tesoro".

No creo que haya pasivos ambientales significativos en el edificio. No fue ni una fábrica de productos químicos ni una estación de servicio, ni se usó amianto ni algo parecido. Pero tiene que irse y es bastante grande.

Si vendemos todo el conjunto, surge inmediatamente la pregunta, ¿qué hacer con el dinero? ¿Ponerlo en el banco? ¡Ja! ¿Construir una casa para los nietos? ¡Intenta comprar un terreno atractivo en zona rural alrededor de Dresde! (Tiene que estar en zona verde). Ya lo intentaron - nada. ¿Invertir? Sí, claro. Pero no somos de meternos en oro ni pinturas.

Nordanney seguramente tiene razón. Probablemente primero tendremos que informarnos bien y luego ver qué hacer.