¿Vender la propiedad completamente o venta parcial con inversión?

Un desarrollador inmobiliario profesional aborda el asunto sin emociones y llega a soluciones inesperadas.

Ahora me confundes de nuevo, porque me pregunto cómo el desarrollador profesional logra llevar el agua caliente al tercer piso de manera diferente a un mortales normales.

Si el asunto "se desarrolla" o no, depende menos de cualquier profesional y más de la falta de dinero, me temo.

Pero seguiré informando, si es de interés.

cómo el desarrollador profesional hace que el agua caliente llegue de forma diferente al tercer piso,

Cuidado con el juego de palabras: por supuesto que él también sólo hierve agua. Pero él atraviesa el plano con la cabeza contra la pared. Tú (que conoces esa misma pared en realidad) sólo pasas por donde hay una puerta. Dicho de forma sencilla, pero válido en todos los detalles en esencia.

Si la cosa "evoluciona" o no, depende menos de cualquier profesional y más de la falta de dinero, me temo.

Si alguien está suficientemente interesado en el beneficio, simplemente aporta el capital necesario. Aquí "profesional" tiene que ver con "rentable".

El agua caliente se aísla y se opera con bomba de recirculación y control de tiempo. También se puede debatir mucho sobre qué es mejor o más rentable a largo plazo.

Se trata de reducir costos. Y ahí los aparatos eléctricos son más baratos, que calientan 5 litros en lugar de toda una tubería de agua caliente, solo porque la cocina está en el otro extremo.

No estoy seguro sobre la ordenanza de ahorro de energía - no sería un cambio de uso y tendría protección existente?

No soy experto en eso, pero una vez se iba a ampliar mi lugar de trabajo. ¿Se trataba ahí de la relación viejo/nuevo? En cualquier caso, todo habría tenido que aislarse, por la ordenanza de ahorro de energía... Creo que la protección solo aplica si en lo privado se renueva una habitación o algo así.

Ahora me confundes otra vez, porque me pregunto cómo el desarrollador profesional lleva el agua caliente al tercer piso, diferente a una persona normal?

Katja, no hablo del agua caliente hacia arriba, sino del agua caliente que debe salir muy lejos de las tuberías centrales.
Eso lo planea un profesional. Allí los baños están centralizados y más bien interiores. Las cocinas exteriores se equipan con aparatos para que sea más rápido. Y más barato. Yo no veo ningún problema: otros calientan su casa con electricidad
¿Cómo se hace eso en otros edificios de alquiler? Ustedes no son los primeros en construir 4 pisos.

En un negocio se podría ahorrar bastante en equipamiento, lo que un inquilino de vivienda esperaría hoy en día. Empieza por la calefacción por suelo radiante. La fontanería sería menos y más simple, o ya hay espacios que se podrían reutilizar. En cuanto a la normativa de ahorro de energía no estoy seguro, ¿no sería un uso continuado y tendría protección por antigüedad? Las salas de trabajo son, como se espera, más grandes. Habría en consecuencia menos puertas y paredes, enchufes, interruptores, pintura - lo que normalmente necesita una pared. La protección contra incendios probablemente no difiere mucho - hay proveedores de paredes que ofrecen directamente la "pared cortafuegos terminada".

Así que creo que sí hay una diferencia notable. Y sí, los espacios no serían para Edeka y compañía. Ellos ya dijeron hace 15 años que no querían entrar ahí. Sería más bien para vendedores por internet o quizás un carpintero o artista o quién sabe.

Ok, así que no están realmente pensando en desarrollar el inmueble. Simplemente colocar un espacio comercial barato para 16 inquilinos comerciales - no oficina ni consultorio, sino más bien artesanos o algo así. Y eso en cuatro pisos.
Entonces tampoco hubieras abierto el hilo.

Yo entiendo hacer algo con un inmueble con potencial, es decir llevar a cabo un desarrollo de proyecto, de otra manera. Quizás puedan obtener liquidez con eso (por un tiempo), pero no le hacen ningún bien al inmueble.

Ok, entonces no están realmente pensando en desarrollar el objeto. Simplemente poner un poco de espacio comercial barato para 16 inquilinos comerciales - no oficinas ni consultorios, sino más bien artesanos simples o algo así. Y eso en cuatro plantas.

Creo que oficinas son lo último que alguien necesita. Hay montones de edificios en las periferias de varias ciudades que están como ruinas de inversión. También en DD.
Tampoco entiendo qué tienes contra los artesanos o artistas.

Lo siento si estás decepcionado, pero primero no sabemos cómo seguirá esto y segundo, no soy la tía de los cuentos de hadas. Para un castillo no tenemos la pasta.

Hay una gran cantidad de edificios en varios bordes de la ciudad que están en ruinas de inversión.

Simplemente no quiero que vuestro inmueble se convierta también en una ruina de inversión debido a una planificación (sostenible) descuidada. Ni más ni menos.

No tengo nada en contra de los artesanos o artistas. En nuestra región del Ruhr hay suficientes parques industriales, antiguas fábricas de seda u objetos similares. Pero ninguno es realmente bonito (no solo subjetivamente). Y en cuatro pisos es una situación completamente diferente. Los artesanos quieren estar en la planta baja, mientras que en los pisos superiores prefieren estar los artistas, estudios de sonido, etc.
Los ingresos por alquiler están bien en relación a la inversión, pero los costos de administración son desproporcionadamente altos (en porcentaje, debido a que el alquiler es muy bajo). Por eso se invierte poco en los inmuebles, lo que crea un círculo vicioso.