¿Vender la propiedad completamente o venta parcial con inversión?

Invertir el 10 por ciento en metales preciosos (oro y plata) y el resto en acciones. De DAX, DOW JONES o SMI. Grandes empresas. BASF, Nestlé, BMW, etc. Y mantenerlas preferiblemente durante décadas. Mucho rendimiento y menos estrés que con bienes raíces. Pero lo mejor es usar solo dinero que realmente no se necesite en los próximos años.

El viejo edificio de la fábrica es bastante disuasorio, me temo. También se utiliza, por lo que quizás nadie piensa que no sería necesario.

El dinero no huele. En ese sentido, una propiedad con potencial nunca puede ser fea a los ojos de los inversores.

Si vendemos todo el edificio, surge inmediatamente la pregunta de qué hacer con el dinero.

Los profesionales también saben que para los vendedores no tiene que ser fiscalmente muy doloroso

La familia piensa que tiene un "tesoro" que no quiere desperdiciar a la ligera.

Ese es exactamente el problema con un socio múltiple: en una familia / (potencial) comunidad de herederos siempre hay al menos un chiflado, cuyos conceptos de "valor" hacen fracasar los proyectos. Alguien tiene que poder hablar por todos, de lo contrario nadie se engancha.

Y muy importante: si una propiedad puede ser atractiva para alguien por ser grande, de ninguna manera se debe hacer una división. La división hace que lo grande se vuelva pequeño.

El dinero no huele.

[...]

La división hace que lo grande sea pequeño

Ahora aquí se están soltando frases hechas. Entonces: Si el tamaño fuera lo único decisivo, los dinosaurios todavía estarían vivos.

Pero como casi siempre... depende.

Pero son ambos hechos que me gustaría explicar nuevamente:

El dinero no huele)
significa: la actitud de que la caja es tan fea que debe desaparecer es incorrecta. Porque eso no es lo que un desarrollador inmobiliario considera.

La división hace pequeño el tamaño)
significa: incluso en áreas donde los inversores suelen "mirar por costumbre", no siempre encuentran algo. Simplemente porque entre ellos hay algunos interesados en grandes superficies. Si primero se divide para que cada línea familiar reciba su mitad, se comete un error. El inversor parcela. Después. Pero no el vendedor original antes de desarrollar.

Pero son ambos hechos que me gustaría explicar nuevamente:

El dinero no huele)
significa: la actitud de que la caja es tan fea que hay que deshacerse de ella es incorrecta. Porque eso no es lo que un desarrollador de terrenos busca.

La división hace que el tamaño sea pequeño)
significa: incluso en áreas donde los inversores normalmente "mirarían habitualmente", no siempre encuentran. Simplemente porque entre ellos hay quienes están interesados en grandes superficies. Si primero se divide para que cada línea familiar obtenga su mitad, se comete un error. El que parcela es el inversor. Después. Pero no el vendedor original antes de desarrollar.

11ant tiene razón. El vecino es promotor inmobiliario en su segunda generación. Solo hacen financiación y planificación, es decir, no construyen nada por sí mismos. Lo más difícil actualmente probablemente sea el terreno. Las joyas siempre se elevan en precio. Cualquiera puede poner la envoltura encima. Dresden está en auge, por lo tanto es extraño que un terreno no sea interesante. Tampoco entiendo por qué los nietos deberían ser exagerados. Probablemente son vuestros hijos. Entonces se vende y se les da dinero de bolsillo para un proyecto de su tamaño. En la Bundesliga tampoco ponen a dos jugadores de la segunda división local que destruyan el juego. Y este proyecto necesita dinero, muuuucho dinero.

Hay que comprobar con seguridad si los 8000m² realmente pueden ser urbanizados con viviendas. La urbanización también implica esfuerzo, en cualquier caso con la demolición, y luego está la cuestión de si 200€/m² son realistas (no tengo idea de los precios allí), cuando además se suman más de 100€/m² para la urbanización.