¿Vender la propiedad completamente o venta parcial con inversión?

Como necesitas medidores para agua y calefacción, simplemente contacta a los mencionados arriba.

¿De cuántas unidades de vivienda estamos hablando en realidad?

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¿De cuántas unidades habitacionales estamos hablando en realidad?

Perdón si se creó una impresión equivocada. Estamos considerando planificar departamentos. O dicho de otra manera, simplemente los estamos planificando, si realmente los llevaremos a cabo es otro asunto. Teóricamente serían 4 pisos con 8 departamentos cada uno.

Sin embargo, actualmente parece más probable que los espacios se alquilen como talleres para comercios. Ahí probablemente serían 4 unidades por piso. Pero eso también dependerá del posible inquilino.

La demanda de departamentos probablemente sea relativamente "segura". Sin embargo, implica muchos más problemas con las personas y las inversiones son simplemente enormes. La demanda de comercios es más incierta. Pero las inversiones no son tan altas.

Actualmente parece más bien que los espacios se alquilan como talleres a comercios. Allí probablemente serían 4 unidades por planta. Pero eso también depende, en cierta medida, del posible inquilino.

¿Pequeños comercios o talleres en varios pisos? Eso alegra a cualquier banco... Les falta un concepto claro de uso. Tampoco hay contratos de alquiler a largo plazo y cambios frecuentes con los costos correspondientes. El esfuerzo de alquiler es muy alto, sin un agente inmobiliario no funciona nada. Demanda de qué tipo de usuarios (?) – el abogado seguramente no alquilará junto a un uso como taller?

La demanda de viviendas probablemente sea relativamente "segura". Sin embargo, se tiene muchos más problemas con la gente y las inversiones son simplemente enormes. La demanda de comercios es más insegura. Pero las inversiones no son tan altas.

En cuanto a la demanda estoy de acuerdo contigo. En cuanto a los costos, no. No habrá una diferencia clara entre comercio y vivienda (si fuera así, la instalación comercial sería tan mala que no conseguirías inquilinos). En comercio, la protección contra incendios juega un papel más importante, también la tecnología del edificio es un tema importante (TI, climatización/ventilación, acondicionamiento para inquilinos).

Si tuviera la opción con el objeto, tal como lo hemos estado siguiendo por un tiempo, personalmente me alejaría rápidamente del uso comercial. Veo demasiado estrés con este tipo de propiedades.

Sí, se esperarían largas distancias. El edificio por sí solo tiene 40 m de largo y cuenta con 4 plantas...

Creo que lo que os dificulta en las imágenes mentales es que conocéis la propiedad y estáis familiarizados con ella. Un desarrollador inmobiliario profesional aborda esto sin emociones y llega a soluciones inesperadas.

En un negocio se podría ahorrar bastante en equipamiento, que un inquilino de vivienda esperaría hoy en día. Empieza por la calefacción por suelo radiante. El saneamiento sería menor y más sencillo o ya hay habitaciones que se podrían reutilizar. Sobre la ordenanza de ahorro energético no estoy seguro, ¿no sería un cambio de uso y tendría protección de la edificación existente? Los talleres son, como se espera, más grandes. Habría en consecuencia menos puertas y paredes, enchufes, interruptores, pintura - lo que una pared necesita. La protección contra incendios probablemente no difiere mucho - al parecer hay proveedores de muros que ofrecen directamente la "pared cortafuegos terminada". Así que creo que ya hay una diferencia notable. Y sí, los espacios no serían para Edeka y compañía. Hace 15 años ya dijeron que no querían entrar ahí. Sería más bien para vendedores por internet o tal vez un carpintero o artista o vaya uno a saber.

Veo demasiado a menudo el estrés con esos objetos.

Ya hemos alquilado allí para negocios en el entorno y nos llevamos muy bien con eso. Al contrario, más bien tenemos miedo de los inquilinos de viviendas.