土地价格和土地基准价及寻找 Grundstück 的建议

  • Erstellt am 2021-05-24 14:53:23

minimini

2021-05-25 17:18:12
  • #1
只是为了鼓励一下。在乡村地区,有一两个良好的首次联系就已经能有所帮助。
我自己也经历过,之后会有更多的机会打开,所以要坚持下去。在经历了一段艰难的时期后,我们在较短的时间内,除了我们的新建排屋外,还收到了邻近区域三处现有建筑的报价,并且还获得了一个土地/建筑空地的联系。我发现来自幼儿园/学前班/婴儿小组领域的联系特别有成效。因为这些信息经常会从一个村庄传到另一个村庄。
 

Jean-Marc

2021-05-25 17:35:17
  • #2


天哪——你们的计划真的还处在起步阶段呢。 ;)
别担心,这种“道德困扰”随着时间会慢慢消散,尤其是当你们屡屡失败、徒劳奔波、几个月来毫无进展的时候。
你觉得别人是通过什么方式得到他们的房子或土地的?有时候用的方法可是完全不同的,跟这里给的(Barthel)小建议相比,那些招数简直是小巫见大巫。如果你不排除自己之后真的会积极融入村庄生活,表现出活跃的兴趣,那也没什么不妥。你真的以为志愿消防队或者村委会里的每个成员都是出于纯粹的责任感来做志愿者的吗?还是更多是因为期待从中获得个人利益呢?放轻松,记住你不是想白拿,而是真诚或假装友好地付出一笔可观的钱款,或者说你最终会付出。
 

k-man2021

2021-05-25 18:10:31
  • #3
十七年前,我们在理想的区域里一直散步,直到找到一个无人居住的待拆除房产。然后礼貌地敲了邻居的门,询问房主是谁。之后被转介绍……经过几次中间环节和大量耐心,我们终于达到了目标……

今年,我们也以类似的方式找到了另一块地……没有提前的联系,也没有中介,在一个我们不熟悉但非常喜欢的地方。虽然花了快三年时间,但没关系……现在市长至少在见面时认识我们,建设局、一位未来的邻居和其他几个人也认识我们。只要从某处开始,人们会注意到你是真心感兴趣并适合那里。
 

Benny85

2021-05-25 18:14:25
  • #4

建商项目不是我们想要的。那样我们在设计上会缺少自由,而且家庭自助施工的优势也会消失。正如我之前说的,我有手艺熟练的人力资源。我的父亲是自营的房屋技术工人(电气、暖气和卫生安装),我哥哥是受过培训的给排水、暖气和空调设备机械技师。另外还有土地购置税的问题,如果买建商的房子,我们需对总价支付6.5%的税,而自建只需对地价支付税。

我也观察二手房市场已经有一段时间了,那其实也是我们的初衷。但这里也有一些原因让我们逐渐放弃。可接受区域的价格往往和买地加建房价一样高。然后还得计算改造费用和再次缴纳土地购置税……只有靠近高速公路的建筑物才负担得起,显然没人想住那里,我们也不想。破旧房子也可以考虑,拆除后建新房,但我看到的这些价格感觉也太贵了。

可能我对“太贵”的评估是完全错误的,因为我根本无法估计真正建房的成本。家里以前的建造项目都很久远了,没法比。也许有没有地区的朋友能告诉我,大约建一个没有地下室、130平方米的平房,理想情况下是KFW40+级或被动房,大概需要多少费用?
 

Benny85

2021-05-25 18:27:42
  • #5
[QUOTE="k-man2021, post: 499774, member: 55225"] 17年前,我们在心仪的地区漫步,直到找到一处无人居住的待拆除房产,才发现了我们的土地。然后,我们礼貌地敲了邻居的门,询问房主的情况。经过几次转达和大量耐心,我们终于找到了目标……

今年,我们也是用类似的方式找到了另一块土地……没有先前的联系,没有中介,在一个我们陌生但非常喜欢的地方。虽然花了将近三年时间,但没关系……现在市长至少见过我们,建设局、未来的邻居以及其他一些人也认识我们。只要从某处开始,人们会注意到你如果是真心感兴趣且适合那里。[ /QUOTE]

是的,我们也有同样的想法。我们搬来时,邻居的地块上还有一栋空置的房子——现在那里正在建一栋新的独立住宅。如果不是一年前未来的邻居抢先一步,那个地块可能就是我们的……我们也曾在心仪的地区开车穿过几个住宅区,但还没发现空置的房子。但即使找到了,房主也必须愿意出售。如果外人通常只会得到拒绝或高价,你应该算是很幸运了。
 

Myrna_Loy

2021-05-25 18:33:59
  • #6
[Benny85, post: 499776, member: 55333]
开发商项目不是我们想要的。那样我们在设计上会缺乏自由,而且家庭自助施工的优势也会消失。正如我之前所说,我有能工巧匠的人力资源。我的父亲是独立的家居技术工匠(电气、供暖和卫生安装),我哥哥是受过培训的卫生、供暖和空调系统机械师。还有土地购置税的问题,如果我们从开发商那里买房子,需按总价支付6.5%的税,而自建房只需按地价缴税。

我也观察二手房市场很长时间了,那其实也是我们的第一个想法。但也有一些原因让我们逐渐放弃。价格在合理位置往往和买地加建房差不多,但还要计算改造费用,还有土地购置税……只有靠近高速公路的房屋买得起,显然没人愿意住那里,我们也不想。要是有破旧的房子可以拆除重建倒是可行,但我目前看到的房子感觉同样太贵了。

我可能对什么算太贵的判断还完全错了,因为我根本无法估算真正的建房成本。家族里的建筑项目都很久以前了,没法比较。也许哪个本地人能告诉我,大概建一个没有地窖、130平方米居住面积的平房,大致要多少钱,最好是KFW40+标准房或被动式住宅。

我经常听到有人说翻新和改造比新建更贵。但这通常包含两个思维错误:旧房地块通常更大,且经常带有花园,花园修缮不一定要花上园林工数千欧元。且新建成本往往被低估,而翻新成本被高估。
 

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