¿Rehabilitación o demolición y nueva construcción - ayuda para la toma de decisiones del arquitecto?

Además, se demolió y reconstruyó (140m² sin sótano)

¿Entonces el sótano viejo debe quedarse y sobre él la casa nueva?

¿entonces debe quedarse el sótano antiguo y encima la casa nueva?

A menudo es una solución económica práctica, pero lamentablemente aquí faltan los hechos desde todas las perspectivas.

Hemos rehabilitado completamente y ampliado una casa unifamiliar de los años 30 y ha quedado realmente bonita. Cuando se rehabilita una casa antigua, casi inevitablemente se llega a soluciones creativas que a menudo tienen mucha más personalidad que una construcción nueva. Sin embargo, el esfuerzo puede ser desproporcionadamente alto, tanto en cuanto a tiempo como a costes. Nosotros hemos tardado 2 años y tuvimos costes de construcción puros de 3000€/m^2 - y eso en 2019, cuando una construcción nueva aún se calculaba con 2500€/m^2.

También hemos rehabilitado una casa de asentamiento un poco más grande y en 2023/24 estuvimos por debajo de 2000€/m². No tocamos dos puntos: la fachada exterior solo se pintó, pero no se aisló (ya tenía 8 cm), y el sótano no se excavó, solo se aisló el techo del sótano. Todo lo demás completamente nuevo (electricidad, instalaciones, techo (la estructura del techo estaba bien), ventanas, suelos, ...), muchos cambios en la distribución/ventanas, etc. También equipamiento más caro (azulejos de gran formato, etc.).

¿Una rehabilitación por 3500€/m² debe tener algunas particularidades?

Sí, una casa rehabilitada tiene desventajas porque en ciertos aspectos sigue siendo una casa antigua. Pero como ya han señalado otros, también creo que tiene mucho más encanto.

Wow, muchas gracias a todos.
Estoy abrumado por la cantidad de comentarios.

Perdón por no haber aparecido directamente con fotos y plano.
Prometo mejorar y haré todo lo posible para enviarlos lo antes posible.
Aquí ya tienen una foto desde el exterior:

Bueno, porque te preocupan los costes de calefacción, sin duda es un tema, pero como ejemplo en nuestra casa construida en 1950, dos unidades familiares con un total de 4 personas, habitada permanentemente en unos 200m2, 250m2 (parcialmente no habitados permanentemente).
Costes 3000 € el año pasado. Podría ser más en un invierno más duro. Probablemente instalaremos una estufa de leña pronto. Monetariamente hablando, creo que no vale la pena aislar para nuestra casa grande. Si el techo está para cambiar, lo aislaríamos, pero la fachada solo la haremos si nos obligan.

El clima interior lo encuentro de hecho mejor, como ya mencionó otro usuario, que en algunos edificios nuevos. En verano es mucho más fresco por las paredes gruesas y la ventilación nocturna.

Gracias por compartir tu experiencia. El vendedor nos dijo que la calefacción de gasóleo consume aproximadamente 3.000 litros por invierno.
Pero estamos notando justo ahora el frescor positivo: cada vez que vamos a ventilar, pasamos de temperaturas veraniegas a una casa agradablemente fresca.

Eso se hace regularmente en sótanos húmedos, no cuesta tanto. Claro que no se puede acceder debajo del suelo del sótano, pero si no se va a poner una oficina o algo así no importa. También se puede aislar el techo del sótano si hay suficiente altura de techo.
En la sala de estar que no tiene sótano, simplemente instala suelo radiante, así no tendrás los pies fríos.

Es bueno saberlo, gracias. El sótano seguirá siendo sótano, tu comentario sobre la sala sin sótano nos alivia mucho.

¿Entonces el sótano antiguo debe quedar y encima construir la casa nueva?

A menudo es una solución económica práctica, lamentablemente aquí faltan los datos para evaluar todas las perspectivas.

Si se puede, sí – hasta ahora había supuesto ingenuamente que eso no es común y generalmente no recomendable.

Hicimos una rehabilitación integral y ampliación de una casa en la colonia de los años 30 y quedó realmente hermosa.
Cuando se rehabilita una casa antigua, uno casi inevitablemente llega a soluciones creativas, que a menudo tienen mucho más encanto que una casa nueva.
Pero el esfuerzo puede ser desproporcionado, tanto en tiempo como en costes. Nosotros tardamos 2 años y tuvimos costes de construcción de 3000€/m^2 – y eso en 2019, cuando una casa nueva se calculaba con 2500€/m^2.

También rehabilitamos una casa un poco más grande en la colonia y en 2023/24 estuvimos por debajo de 2000€/m^2. Hay dos puntos que no tocamos: la fachada exterior solo se pintó, no se aisló (ya tenía 8 cm), y el sótano no se excavó, sólo se aisló el techo del sótano. Todo lo demás completamente nuevo (electricidad, tuberías, techo (la estructura aún estaba bien), ventanas, suelos, ...), muchos cambios en planta y ventanas, etc. También equipamiento bastante más caro (baldosas de gran formato, etc.)

¿Una rehabilitación por 3500€/m^2 debe tener algunas características especiales?

Sí, una casa rehabilitada tiene desventajas porque en algunos aspectos sigue siendo una casa antigua. Pero como otros ya dijeron, también creo que tiene mucho más encanto.

Interesante, ¿sabían desde el principio que iba a ser una rehabilitación en su caso?

Si es posible, sí - hasta ahora había asumido ingenuamente que algo así es poco común y en general no recomendable.

Preguntar solo en dosis homeopáticas con hechos, de hecho, no es recomendable en general. Usar un sótano de existencias suele ser una buena idea, pero simplemente no es un superventas porque muchos compradores de terrenos edificados tienden a talarlos sin control. Construir aún no es lo suficientemente caro para algunos contemporáneos. Esto tiene que ver con que una generación de jóvenes mimados está comenzando la edad de construir una casita. Están acostumbrados a conciertos de deseos especialmente bien elaborados. Y otra vez: trae fundamentos, entonces puedes ser asesorado - secreto, personal o públicamente público.