Opciones de financiamiento para una casa unifamiliar bastante cara

Como ya dijeron otros: los costos adicionales y los niños están sobreestimados en tu evaluación. Las reservas a menudo están incluidas en los "€-por-m2-costos adicionales" que se encuentran en Internet. Por lo tanto, también aparecen duplicadas en tu cálculo. En general, ustedes tienen una situación de ingresos muy sólida. Una cuota de 1.700 no debería ser ningún problema. Y respecto a tu pregunta inicial sobre los costos para adolescentes: eso todavía está muy lejos, en los próximos 10-15 años habrá aumentos salariales y quizás tu esposa también vuelva a trabajar...

Bien, las preocupaciones por ahora se han resuelto - gracias por la información

Es posible que la próxima semana podamos visitar una casa existente. El precio, incluido el terreno, es de exactamente 600.000€ con gastos adicionales incluidos (agente inmobiliario, notario y registro de la propiedad). La casa es de 1965. La superficie habitable es de 165m² en 2 plantas completas, además hay un sótano y un desván no acondicionado. Tipo de techo a dos aguas.

Ahora comienza, por supuesto, el cálculo. Veríamos un límite de 250.000€ para la renovación, es decir, planear con 200.000€ y tener 50.000€ = 25% como reserva - y aun consumiendo esta reserva, nos quedarían aproximadamente unos 40.000€ para imprevistos - aunque en inversiones con buen interés, por lo que preferiríamos no tocar ese dinero. ¿Es este un buen enfoque o demasiado cauteloso?

Lo que teóricamente podría venir, lo hemos listado aquí. ¿Está esto más o menos completo? ¿Qué falta?

Cocina	20000
Baños (baño + aseo de invitados)	20000
Suelos (tablas de madera? parquet?)	15000
Pintura, enlucido y demás (nuevo enlucido tras nueva electricidad?)	15000
Electricidad (casa de 1965)	20000
Ventanas (planta baja hacia el jardín que se abren + unas 15 ventanas pequeñas, en parte también ampliaciones)	30000
Arquitecto/Estructurista (~15% del coste de obra)	30000
Calefacción (no está claro si será necesaria)	20000
Techo (no está claro si será necesario)	25000
Trabajos en la distribución (1-3 aperturas en planta baja, posiblemente muros portantes)	20000
Jardín (derribar balcón (x2), construir terraza en la planta alta con conexión al jardín)	20000
Aislamiento entre plantas	10000

La planificación ya consume casi toda nuestra reserva - ¿quizás lo he estimado un poco alto? ¿Qué pasa con el cambio de tuberías de agua, por ejemplo? ¿Entra eso en el presupuesto de la calefacción? ¿Y con el techo, creo que cambiar la cubierta probablemente sí, pero el aislamiento nuevo probablemente no? ¿Deberíamos descontar subvenciones KfW aproximadas del 10% de los costes?

Si estamos más o menos en lo correcto, por supuesto podemos estimar mejor la situación financiera si alguna cosa ya se ha hecho. Naturalmente, también nos acompañarán un perito y un arquitecto.

Depende de cuánto quieras renovar la casa. Nosotros también estamos reformando una casa de los años 60. Por el dinero que nos cuesta dejar todo al nivel de una construcción nueva, probablemente podríamos haber construido una nueva. Si te interesan cifras exactas, tendría que buscarlas primero. Nosotros dijimos "si ya, pues ya", porque después es mucho más complicado hacer algo retroactivo.

Depende de cuánto quieras renovar la casa. Nosotros también estamos remodelando una casa de los años 60. Por el dinero que nos cuesta llevar todo al estándar de obra nueva, probablemente también podríamos haber construido algo nuevo. Si te interesan números exactos, tendría que buscarlos primero. Nos dijimos "si ya es, que sea bien hecho", porque después es mucho más complicado hacer algo a posteriori.

No tenemos que llevar todo al estándar de obra nueva, de todas formas no podemos permitirnos eso. Pero tampoco puede ser que en 10 años tengamos que abrirlo todo de nuevo porque las instalaciones ya no funcionen. Realmente aquí solo me interesa una idea general, para todo lo demás están los acompañamientos durante la visita. ¿Pero acaso he olvidado alguna categoría o subestimado algo totalmente?

Tus números me interesarían mucho, los ejemplos en internet suelen ser bastante simples y muchas veces desactualizados.

La planificación ya consume casi todo nuestro margen de seguridad - ¿quizás lo he calculado un poco alto? ¿Qué pasa con el cambio de tuberías de agua, por ejemplo? ¿Cabe eso dentro de la suma para la calefacción? ¿Cómo es con el techo? Creo que rehacer la cubierta podría llegar a entrar, pero aislar de nuevo probablemente no. ¿Deberíamos descontar subsidios KfW en un monto aproximado del 10% de los costos?

Muy generosamente calculado en la mayoría de los puntos. ¿Para qué necesitan al arquitecto? Basta con un ingeniero estructural. Pero deben contratar a un asesor energético y obtener un subsidio KfW del 20% para medidas energéticas. O hacer una casa eficiente y obtener hasta un 40% (medidas energéticas + elementos relacionados como pisos, calefacción por suelo radiante, ventilación, solado) ==> con el presupuesto eso debería funcionar sin problema. Aíslense el sótano y el techo del último piso ustedes mismos. Probablemente cuesta solo 2-3.000€. Yo mismo estoy renovando una casa para dos familias. La casa será probablemente KFW 55, 120 m² en planta baja totalmente renovados hasta los cimientos, 80 m² en planta alta solo nueva calefacción + ventanas y ventilación (el techo está bien). Calculo unos 70.000 € después de la subvención KfW. En realidad no es calcular, las ofertas van en esa dirección.

Tienes que revisar la [Energieeinsparverordnung]. Puede que estés obligado a aislarlo de nuevo después de la compra.