Preguntas detalladas sobre la planificación de planos con remodelación y ampliación

muchas gracias por tu boceto. He entendido los planos de la planta baja. Nos encanta la idea del guardarropa y la escalera. Habrá que comprobar en detalle si la escalera existente al piso superior funciona. No hemos entendido del todo los bocetos del sótano. ¿Has intentado trasladar la disposición de la planta baja al sótano? No entiendo bien qué paredes a la izquierda quedarían en pie. ¿Dejas la habitación derecha como una habitación extra? Quizás podrías volver a hacer un boceto más claro del sótano para que entienda mejor tu idea. Gracias. Durante el fin de semana discutimos las diferentes opciones. Actualmente estamos en el punto en que una reforma del sótano para una cocina familiar y una sala de estar grande, y también la planta baja, similar a los planos del piso superior, nos parece bastante laboriosa. Habría que quitar o desplazar aún más paredes. Pero quizá estamos pensando demasiado en patrones antiguos. Si alguien tiene más aportes para la remodelación del sótano y la planta baja, encantados de recibirlos. Mi marido está muy interesado en la ampliación cuando hagamos el tejado. También porque un familiar albañil ha ofrecido varias veces hacerlo de forma económica y deberíamos aprovechar el potencial de la ampliación. Mi marido también está interesado en la idea de alquilar una parte, entre otras cosas por la mayor subvención y posibilidad de amortización. Por eso discutimos la opción de un inquilino arriba. Pero en mi opinión la escalera interior hacia arriba difícilmente puede estar tan separada que podamos movernos entre planta baja y sótano sin encontrarnos con el inquilino. Quedaría la opción de una escalera exterior adicional, lo que implicaría más costes. Si hay más ideas al respecto, por favor compártanlas.

Si la escalera existente hacia el ático funciona en detalle, eso se tendrá que comprobar.

¿No pensabas que de todas formas queríais una escalera nueva?..

¿Has intentado trasladar la distribución de la planta baja al sótano?

En realidad no. Aquí de nuevo, limpio y con la señalización de los elementos portantes.



Al final, claro que lo que cuenta es que vosotros y no nosotros os sintáis cómodos. Si para vosotros tiene más aspectos positivos “vuestra” versión, entonces así será.
Sin embargo, no entiendo vuestra dificultad con el apartamento independiente. Tampoco lo mencionas tú. Por un lado, se quiere alquilar, luego echar al inquilino cuando sea necesario porque los abuelos necesitan una habitación para invitados.
Luego se argumenta con razón el contacto no deseado con el inquilino, pero sí, la realidad es que también aparcará en vuestro patio y, como ya se mencionó, podrá veros en el jardín.

que podamos movernos entre la planta baja y el sótano sin encontrarnos con el inquilino.

Porque eso es lo que tenéis en la entrada y en el jardín trasero con vuestra planificación. Y como aquí otros ya han dicho y mencionado varias veces: tener un jardín es más que solo un lugar para la parrilla de gas, como piensan muchos inquilinos de pisos.
Esta idea de “hacer con un inquilino lo que yo quiera” o elegir a un “inquilino invisible que actúe como quiero” no funciona.

Mi marido está muy apegado a la ampliación en cuanto hagamos el techo. También porque un familiar albañil ha ofrecido varias veces hacerlo a bajo costo y deberíamos aprovechar el potencial que ofrece la ampliación. Mi marido también está apegado a la idea de alquilar una parte, entre otras cosas por mayores subvenciones y la posibilidad de amortización.

La realidad lo curará, y dependiendo del régimen matrimonial eso también te afectará a ti. El albañil ve su pequeño trabajo de albañilería y pasa por alto el levantamiento del techo. Esto da un rendimiento negativo, ningún comerciante sensato hace tal esfuerzo por el sueño de hacerse rico con alquileres (que nunca, jamás, de ninguna manera se cumple con una sola unidad habitacional). "Amortización" no debería estar en el vocabulario de personas con ingresos anuales inferiores a 200k (como máximo la mitad proveniente del trabajo) o es un caso para el psiquiatra. Por lo general, tales sueños febriles afectan a personas que están aseguradas legalmente y que aún no están en la cima de la progresión del impuesto sobre la renta.

Muchas gracias por el nuevo boceto. Así lo entiendo mejor.

En cuanto a la escalera, aún no hemos decidido definitivamente si una remodelación completa justifica los costos dentro de un análisis de coste-beneficio.

Con respecto al apartamento independiente: si finalmente se realiza, queremos alquilarlo a terceros durante 5-10 años y luego reevaluar. Solo entonces veremos de forma definitiva cuántos hijos tenemos, con qué frecuencia y por cuánto tiempo vienen los padres y otros familiares, y si realmente necesitamos ese espacio adicional.
Un encuentro en el patio o la vista al jardín no nos molesta mucho, los vecinos también miran hacia allí. Lo que me preocupaba con el apartamento independiente en el piso superior era si sería posible implementar el acceso a través de la escalera interior, ya que ambas unidades habitacionales deben ser accesibles por separado.

Aunque hasta ahora tal vez no se haya notado, ambos crecimos en una casa unifamiliar y actualmente tenemos un apartamento con un pequeño jardín. Si quiero un jardín donde tenga total privacidad, necesito un seto adecuado o mejor aún un terreno apartado.


Ayer también comenté si realmente es rentable. En nuestro círculo de conocidos, algunos después de la renovación y el alquiler deducen mucho en impuestos o recuperan mucho. Pero incluso ellos necesitarán años o décadas para recuperar los costos.

Muchas gracias de todos modos por la aportación.

Si quiero un jardín donde tenga completa privacidad, necesito un seto adecuado

Exacto. Eso es lo óptimo para casi todos los que tienen jardín. Por eso se plantan setos. Vivimos en una zona de construcción nueva y casi todos han diseñado su vegetación de manera que pocos puedan mirar dentro. En nuestra casa, ni siquiera los vecinos del piso superior pueden ver grandes partes del jardín. Esto lo aseguran algunos árboles además de un seto.

Para mí se trataba de un apartamento anexo en el piso superior

Sinceramente, no conozco a nadie que voluntariamente quiera que alguien viva encima de su cabeza, por eso ni siquiera lo consideré.

Después de la reforma y el alquiler, se puede deducir mucho en impuestos o se obtiene mucho de vuelta.

En realidad, es al revés: hay que declarar los ingresos por alquiler y, en definitiva, se termina pagando más.

Ayer también me pregunté si eso es realmente rentable. En mi círculo de conocidos, algunos deducen mucho de los impuestos después de la renovación y el alquiler, o reciben mucho dinero. Pero incluso ellos necesitarán años o décadas para recuperar los costos.

El techo debe ser completamente desmontado y cubierto. Incluso si quisieran construir hacia arriba de forma lineal, sería así y, aparte de las vigas y cerchas y las tejas (estas últimas renovadas en un 20% aproximadamente), no se volvería a colocar nada. Además, quieren colocar un techo más inclinado, por lo que solo se reutilizarían al máximo las cerchas; para las tejas se necesitan muchas más, por lo que es más sensato usar directamente nuevas. En cada pared afectada por la ampliación se "alargan" todos los cables, etc. Incluso si el amigo trabaja como albañil por una miseria, eso cuesta una fortuna. Solo para traer a alguien a la casa, sin quien todo este lío se podría evitar. Supongan que la rentabilidad del alquiler sea del cuatro por ciento, entonces, en un cálculo simplificado, recién después de 25 años estarían teóricamente en positivo (en la realidad, la cocina y el baño ya se renovaron otra vez). Esta carrera no es ganable. Construyan este departamento solo si con sus otras >20 viviendas obtienen mucho beneficio.

No olviden: no expreso aquí mi "opinión" (o experiencia como alguien que sufre como propietario en obras nuevas o reformas), sino como asesor de construcción (y voluntariamente también como asesor de deudas). Por lo tanto, de algún modo con un sello que indica que así serían mis clientes de forma voluntaria.