आज घर बनाना और जमीन खरीदना कैसे संभव है?

मैं घर निर्माण और खर्चों के विषय पर एक गंभीर थ्रेड शुरू करना चाहता था।

ईमानदारी से कहूं तो मुझे अभी तक समझ नहीं आया कि तुम इस थ्रेड से क्या उम्मीद करते हो।
जब सवाल पूछे जाते हैं तो तुम लगभग कभी जवाब नहीं देते। शुरू में ऐसा लगता है कि तुम लगभग नौसिखिया हो, लेकिन बाद में ऐसा लगता है कि तुम निर्माण लागतें निकाल सकते हो...

तुम वास्तव में क्या जानना चाहते हो? तुम यहाँ किस तरह के जवाब की उम्मीद रखते हो?

और मैं एक साइट प्रबंधक के रूप में काफी सहनशील हूँ, चिंता मत करो! लेकिन जो नीच स्तर पर जाता है उसे आलोचना की जाएगी।

तो मैं खुद को "मुहाहाहा" हँसी रोक नहीं पाता।
यदि एक साइट प्रबंधक जो काफी सहनशील है, “नीच स्तर” की बात करता है। पता नहीं तुम किस स्थलों पर हो, वहाँ नीच स्तर पर तो आम तौर पर काफी कुछ और होता है।

तुम कैसे गणना करते हो? आपकी उम्र क्या है? आपकी इच्छाएं क्या हैं? पारिवारिक योजना? क्यों 25 वर्षों में खत्म करना चाहते हो? सीमा क्यों नहीं पूरी तरह से इस्तेमाल करते? आय/व्यय का हिसाब-किताब? अन्य देनदारीयाँ?

4xxx नेटो आय होने पर 1,500 € की किश्त ज़रूर संभव होनी चाहिए - आपकी वित्तीय स्थिति क्या कहती है? इससे आप 4% वार्षिक ब्याज दर पर उदाहरण के तौर पर T€ 450 का वित्तपोषण कर सकते हो। क्या किश्त बहुत अधिक है?

तुम्हें अपने बारे में ज्यादा बताना होगा, ताकि तुम्हें समझदारी भरे सुझाव मिल सकें।

सही है, 17 पन्नों के बाद भी पहली प्रतिक्रिया के सवालों का जवाब नहीं मिला, ताकि उस पर具体तय से आगे काम किया जा सके...

तुम कहते हो कि तुम अच्छी तरह से गणना कर सकते हो और इसलिए अधिक वित्तपोषण नहीं चाहते। चलो तुम्हारी गणना में हम भी भाग लेते हैं।

कि तुम वेयरास्ट्रकर्ता हो, इससे तो बात और भी अजीब हो जाती है... 3 हफ्ते यूनिवर्सिटी से दूर या तुम क्या कर रहे हो? अजीब धागा... 250ट€ के बिना MwSt वाले घर के बारे में भी न बोलूं जो बर्लिन में है।

माफ़ करना लेकिन तुम्हारा 'मिमिमी' थ्रेड काफी नापसंद आने वाला और व्यर्थ लग रहा है। तुमने पूछा था, उल्टा नहीं। तुम्हारे कुछ पोस्ट तुम्हें डिसक्वालिफाई करते हैं।

चूंकि मैंने दो महीने पहले घर बनाने के विषय में सोचना शुरू किया है, इसलिए मैंने अब फोरम में भी रजिस्टर किया है।

संक्षेप में मैं और मेरी पत्नी: दोनों नौकरी करते हैं (सिविल इंजीनियर और रियल एस्टेट असिस्टेंट) जिनकी नेट आय 4xxx है।

चूंकि मैं अगले 24-36 महीनों में घर बनाने की योजना बना रहा हूं, इसलिए शुरुआत की जानकारी निराशाजनक है।

तो तुम इंजीनियर हो और यहां केवल सिद्धांत की बात कर रहे हो। कागज़ पर हर कोई सपना देख सकता है। इसे योजना बनाना कहते हैं। तुम्हें यह सीखना चाहिए। और 4xxx नेट दोनों के लिए कम आय है अगर तुम एक सिविल इंजीनियर हो। तुम्हें प्रोफेशनल रूप से मेहनत करनी चाहिए।

सही!

मैंने बताया है कि मैं एक कंस्ट्रक्शन कंपनी में साइट मैनेजर के रूप में सिविल इंजीनियर हूँ।
मेरे पास सप्लायर्स का नेटवर्क, एक स्टैटिक इंजीनियर आदि हैं, मैं पाइपिंग मटेरियल, ज़मीन का काम, फाउंडेशन सभी चीजें बिना GST के कंपनी के जरिए सस्ते दाम पर करा सकता हूँ।

इसके अलावा कंपनी में 140 तकनीकी कर्मचारी काम करते हैं। पाइपलाइन फिट्टर से लेकर पेंटर और स्टोन मास्टर तक सब हैं।

और तुम्हें ये नेटवर्क्स क्या फायदा पहुंचाते हैं? तुम्हें कुछ मुफ्त मिलता है? तुम्हें सुपर छूट मिलती है जिससे अंत में तुम अपनी मनचाही कीमत पा सको? मूलतः तुम अपने घर के साथ भी केवल भीड़ में से एक हो। कंस्ट्रक्शन इंडस्ट्री तेजी से बढ़ रही है (तुम्हें यह बेहतर पता होना चाहिए) और कोई कुछ मुफ्त में नहीं देता। साथ ही एक साइट मैनेजर जैसी पद पर ये फायदे इस्तेमाल करने से पहले बहुत सोच-विचार करना चाहिए। क्या तुम्हें कॉम्प्लायंस का मतलब पता है?

मुफ्त में नहीं, लेकिन सस्ता! उदाहरण: कंक्रीट की लिस्ट कीमत 120 यूरो, कंपनी के लिए खरीद मूल्य: 65 यूरो।
मटेरियल: भी सस्ता, कोई लिस्ट कीमत नहीं

GST: मैं सुझाव दूंगा कि कंपनियों के लिए इनपुट टैक्स क्रेडिट समझें। लेकिन यह थ्रेड का हिस्सा नहीं होना चाहिए।

तुम्हें वाणिज्यिक ज्ञान नहीं है। कितनी मात्रा में खरीद होती है? अगर छोटी मात्रा में आता है तो कीमत कितनी होगी? क्या किसी और का मटेरियल साइट पर लगाया जाता है और केवल मजदूरी होती है? 65 + क्या? क्या तुम्हारी कंपनी के पास कोई ओवरहेड खर्च, प्रशासनिक या वित्तपोषण लागत नहीं है? अंत दिन में खरीद लागत 105 € नेट हो जाती है।

तुम्हें यहां की चिंताओं को स्वीकार करना चाहिए या छोड़ देना चाहिए। दूसरे लोग खुश होंगे जब तुम 2-3 साल में इसका उल्टा साबित करोगे और पोस्ट करोगे 'मैंने कर दिखाया'।

अभी के समय यह संभव नहीं है।

यह तो सही, किफायती जमीन मिलने पर ही संभव होगा।

और फिर से, तुमने पूछा था, हम नहीं।

यदि आप 20-25 वर्षों की ब्याज सुरक्षा चाहते हैं तो आप वर्तमान में 400k के लिए लगभग 670€ भुगतान करते हैं। यह किसी तरह आपकी ठंडी किराए से कम है।

मैंने तो 10 वर्षों के किराए की बात की थी, 25 की नहीं।
और थोड़ा विस्तार से समझाओ, बस ऐसे आंकड़े लिख देना कोई बात नहीं है।
670 क्या, ब्याज? चुकौती? किस्त?
मैं, हमारी आय और अगले 30 वर्षों में नौकरी की सुरक्षा होने के बावजूद, अपनी बैंक से 400k भी नहीं ले पाऊंगा और न ही लेना चाहूंगा।

मैं भी 10 साल के किराए की बात कर रहा था, 25 साल की नहीं।

क्या 10 साल का अस्थिर किराया 25 साल की सुरक्षा से बेहतर है? तुम तो सिर्फ 10 साल के लिए ही फाइनेंस कर सकते हो।

और थोड़ा विस्तार से समझाओ, बस ऐसे आंकड़े लिख देना कुछ नहीं है।
670 क्या, ब्याज? कटौती? किस्त?

इसकी ज्यादा व्याख्या करने की जरूरत नहीं है। तुम स्वयं गणना करो, यह समझने के लिए कि यह केवल "ठंडा किराया" यानी केवल ब्याज लागत के बारे में है (जो पहले से ही उदारतापूर्वक निर्धारित है)। कटौती की दर कोई मायने नहीं रखती, क्योंकि तुम्हें अपने ठंडे किराए पर उसे जोड़ना होगा, ताकि तुलना सही हो।

मैं, हमारी आय और आने वाले 30 सालों में नौकरी की सुरक्षा के बावजूद, अपनी बैंक से 400k भी नहीं पा पाऊंगा या चाहूंगा।

मैं इसे आकलन नहीं कर सकता। पर समस्या क्या है कि 30 साल के लिए बैंक से पैसा लीजिए (और उस दौरान चुकाइए)। अन्यथा तुम 30 साल तक एक मकानमालिक के साथ बंधे रहोगे।