今天如何负担得起建房和买地？

我想开一个关于盖房子和费用的严肃讨论帖。

说实话，我还是不明白你对这个帖子有什么期待。
你很少回应别人的问题。开始的时候你给人的印象几乎是个外行，但后来你似乎能计算建筑成本……

你到底想知道什么？你期望这里得到什么样的回答？

我作为项目经理皮厚着呢，别担心！但越界的言论我会批评。

这个我真忍不住笑出声。
如果一个项目经理说“越界的言论”，那我不知道你在哪些工地工作，那里“越界”通常是完全另一回事。

你是怎么计算的？你们多大了？你们的愿望是什么？家庭规划？为什么要在25年内还清？为什么不利用好最高额度？收入/支出计算？还有其他负债吗？

净收入在4xxx时，月还款1500欧元肯定是可能的——你们的财务状况怎么说？这样你在4%的年金利率下，比如可以贷款45万欧元。这个月供会不会太高？

你必须告诉我们更多关于你自己的情况，这样才能给你合理的建议。

是的，17页之后，还是没有回答第一条回复中的问题，无法具体继续进行……

你说你计算得很好，因此不想贷款过高。让我们来看看你的计算。

你是施工经理这件事让这个话题更加奇怪…… 离开大学三周还是你在做什么？
奇怪的帖子…… 更别提柏林那个250万欧元的房子还不含增值税了。

抱歉，但你发的这个“哎呀哎呀”主题看起来相当令人反感且多余。是你先提问的，而不是反过来。一些你的帖子已经让你失去资格。

因为我两个月前开始研究盖房子这个话题，所以现在也在论坛注册了。

简单介绍一下我和我妻子：两人都有工作（建筑工程师和房地产助理），净收入为4xxx。

因为我打算在未来24-36个月内着手盖房子，目前得到的初步结论令人沮丧。

你既然是工程师，却只说纯理论。纸上谈兵谁都会，这叫计划。你应该学会了这点。4xxx净收入对你们两个来说算低，如果你是建筑工程师的话。你应该在职业上多努力。

没错！

我已经说过，我是作为一名建筑工程师在建筑公司担任项目经理。
我有供应商网络、结构工程师等等，可以通过公司以低价无增值税买到管材、土方、地基板材料。

此外，公司有140名专业员工。从管道工、油漆工到石匠应有尽有。

你的网络有什么用？你能免费拿东西吗？你能拿到超级优惠价以保证最后能达到你的期望价格吗？基本上，你盖的房子只是众多中的一个。建筑行业正火爆（这你应该清楚），没人会无偿给你东西。更何况，你作为项目经理这种职位，应该好好考虑这些优势。你知道合规（Compliance）是什么吗？

不是免费的，但更便宜！例如：混凝土的标价是120欧元，公司采购价是65欧元。
材料也更便宜，没有标价。

增值税：我建议了解下企业进项税。但这不该是本帖的内容。

你在商业上一点也不懂。采购量是多少？如果是小批量配送，价格是多少？现场有人给你装了“外购材料”只做劳务吗？65欧元再加多少？你公司难道没有管理费用、融资成本之类的？一天结束，采购成本是105欧元净价。

你应该接受这些质疑，或者放弃。欢迎你在两三年后证明相反并发帖说“我成功了”。

现在看来不可能成功。

问题已经出在合适且负担得起的土地上了。

再强调一次，是你问的，不是我们。

对于40万欧元，如果你想要20-25年的利率保障，目前你需要支付大约670欧元。这比你的冷租金似乎要少一些。

我说的是10年的租金，而不是25年。
请你详细解释一下，光写数字是不够的。
670是什么？利息？本金偿还？还款？
即使考虑到我们的收入和未来30年的职业稳定性，我也拿不到更别说想要银行给我40万欧元贷款。

我说的是10年的租期，不是25年。

10年租金不确定，比25年保障好吗？你也只能融资10年。

请你稍微详细解释一下，光写数字没用。670是什么，利息？本金偿还？每期还款？

没什么好解释的。你可以倒推一下，就会明白这是纯粹的“冷租金”，也就是单纯的利息成本（已经给得很宽裕了）。本金偿还率不重要，你还得把本金偿还加到冷租金上，才能做合理比较。

即使是我们收入和未来30年的职业保障，我也拿不到银行贷款40万，更不要说想要了。

这我无法判断。但有什么问题要贷款30年（并在这期间还清）？否则你得和房东绑定30年。