Financiar por separado el terreno adecuado para la construcción antes de la construcción de la casa

Y el banco sabe aprovechar sus privilegios porque no puedes hacer otra cosa. No será posible negociar intereses o condiciones, ya que, como dije, el banco aprovecha tu problema. Siempre debe estar claro; el banco no te concede un crédito porque tenga lástima de ti o quiera algo bueno por ti. ¡El banco simplemente quiere ganar!

Entonces, ¿realmente solo tiene sentido si la propiedad está a mi nombre antes de construir, es decir, libre de deudas?

Pero hasta entonces casi no habré ahorrado capital propio líquido y tendría que financiar toda la casa, ¿pero un banco lo permitiría?

Si financias en el mismo banco donde también tienes el terreno, este puede ver hasta qué punto el terreno ya está pagado.

Entonces, ¿realmente tiene sentido solo si el terreno está a mi nombre antes de construir, es decir, libre de deudas?

Pero hasta entonces casi no habré ahorrado capital líquido propio y tendría que financiar toda la casa, ¿pero un banco lo permitiría?

si has financiado completamente el terreno para la construcción de la casa, tendrás un excelente capital propio: el terreno. todos los bancos lo aceptarán. si en lugar de financiar el terreno ahorras la misma cantidad, tu capital propio al inicio del proyecto de construcción también irá al terreno (porque es el primer gasto importante).

si el terreno es una oferta excelente en cuanto a precio/rendimiento, estás seguro de que quieres construir allí (o estás seguro de que el valor podría incluso aumentar), entonces compra el terreno y financia en muy pocos años (porque la construcción de la casa solo después de la financiación, ya se han dado razones). ten en cuenta que aún tendrás que pagar alquiler y que con una cuota de 1000€/mes "solo" reunirás 12000€/año. así que si quieres financiar 40.000€, no podrás hacerlo en menos de casi 4 años. probablemente sea mejor que sigas ahorrando el dinero.

¿Cómo no se llega a 0 con una financiación de 40 T€ y un plazo de amortización de cuatro años? :D
50 T€ cuesta el terreno incluyendo notaría y impuesto de transmisión, además de un pequeño margen. Si pones 15, necesitas 35 T€ y amortización total (si encuentras a alguien que te financie eso) al 1,5% hasta el 30.03.2018 - entonces estarás libre.

También compramos nuestro terreno por adelantado con interés variable. Según nuestro asesor financiero, el cambio de banco no sería problema. La tasa de interés sería entonces, posiblemente, un poco más alta que con un plazo fijo.