Planta baja aprox. 100 m², planta alta ampliable (baño planeado, 2 habitaciones infantiles, 1 trastero)

Moinsen,

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 879 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: 0,45
Ventanas de edificación, línea y límite de construcción: 5 m a la calle, 3 m respectivamente a la zona de frutales dispersos y vecinos
Construcción en el perímetro /
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de cubierta: tejado a dos aguas
Estilo: construcción maciza
Alturas máximas / límites FH 9,0, TH 6,0
Otras especificaciones

Requisitos de los constructores: Sala de estar al sur, pequeña oficina (para bebés inicialmente como habitación infantil), ducha a nivel del suelo, cuarto de servicio al lado de la rampa de acceso
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio
Sótano, plantas: sin sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edad: 2 - menores de 30
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Uso familiar
Huéspedes por año: 2-3
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: más bien conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: no
Número de asientos para comer: 6
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: cochera más adelante al este
Huerto de uso, invernadero: no

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?: contratista general
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Sala de estar al sur, número de habitaciones tal como se desea
¿Qué no gusta? ¿Por qué? La ventana de la habitación infantil 1 debería estar orientada del sur al oeste (la pared de lo contrario se ve demasiado desnuda) rampa de acceso + rampa hacia el este no hacia el oeste
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: estará disponible después de Semana Santa, actualmente me interesa principalmente el plano
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: se situará en 1.700 €/m²
Técnica de calefacción preferida: gas

Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles o acabados podríais prescindir?
-podéis prescindir: bañera
-no podéis prescindir:

¿Por qué el diseño es como es ahora?
El plano fue visto en una visita a una casa con forma muy similar y es nuestro favorito de todas las visitas + revisión de catálogos. Solo lo hemos adaptado un poco a nuestras necesidades (suprimido aseo para invitados y ampliada la sala de estar, girada la habitación infantil)

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?
El plano nos encaja en principio, pero me gustaría conocer vuestra opinión, quizá surja alguna optimización. Como se mencionó antes, queremos cambiar la ventana de la habitación infantil al oeste para que la pared no se vea tan desnuda. La rampa debe ir hacia el este, no al oeste. Por eso la pared desnuda al oeste, ahí irá hasta la puerta del cuarto de servicio la cochera. Alternativamente podría haber una ventana en la sala de estar y la cochera empezar detrás de la casa. El terreno lo permitiría.

Mi principal preocupación es que no estoy 100 % satisfecho con que el techo tenga orientación oeste/este, preferiría una orientación norte/sur. ¿Tenéis alguna idea de cómo girar el plano 90 grados sin cambiar el plano? Solo se podría intercambiar cocina y habitación infantil.

PD: Las medidas del pasillo probablemente no estén correctas, el contratista las finalizará después de Semana Santa. Los datos correctos serán: sala de estar: 31,79 m², cocina: 15,19 m², cuarto de servicio: 9,87 m², pasillo aprox. 19,5 m², habitación 1/oficina: aprox. 8 m², dormitorio: aprox. 11,8 m², baño: aprox. 8,5 m²

Datos del terreno: longitud: oeste: 40 m este: 42 m, ancho: 21,5 m

Saludos

Okeeeee. Bueno, lo que me llama la atención:
KZ: en 8 m² realmente ningún niño será feliz. Eso apenas y es una mini oficina o más bien un trastero.
Así que si alguna vez se planean niños, la habitación de niños debería estar arriba.
También deberían reconsiderar prescindir de la bañera si están con ganas de tener hijos. No hay nada mejor para limpiar a los niños pequeños (incluidos los pequeños dedos de los pies y uñas negras) que un baño.
Tampoco me parece muy agradable caminar de noche al baño atravesando la zona sucia.
Servir la comida en el comedor, por supuesto, también es una manera agradable. De nuevo cruzando toda la zona sucia.

La zona de la planta baja está pensada solo para el principio. En cuanto haya niños, hay que ampliar arriba. La bañera probablemente se quede, fue más bien un compromiso por si así se podría ahorrar algo de espacio abajo. Pero arriba definitivamente habría una. La zona de suciedad no molesta, actualmente la tenemos en el piso de alquiler entre el dormitorio y el baño, y en general se debe comer en la cocina. Comer en la sala solo con invitados.

Tenéis unas dimensiones exteriores de 10,5 por 12 m. Y luego una habitación infantil de 8 m². Un pasillo más del doble de grande que la habitación infantil. Una cocina con una mini ventana al norte / casi sin luz. Y una escalera recta, el mayor consumidor de espacio en escaleras, para acceder a un ático aparentemente sin acondicionar (¿o falta el plano para eso?).

Sinceramente, para mí no encaja casi nada en el plano. :-(

¿Sería siquiera permitido girar el alero? ¿Y qué se supone que va en el DG? Esto ya debe planificarse, ya que las pendientes del techo y las escaleras influyen considerablemente en la distribución del espacio.

¿Qué zona de suciedad? Evolith, un pasillo no está sucio. Primero, es un gran diseño con buena arquitectura clásica de casas de colonos. La cocina con banco en esquina, para mí sería demasiado estrecha. Pero una mesa con 4 sillas iría genial. Debería haber un poco más de muebles de cocina. Cambiaría la cocina y el cuarto de servicio para tener todo en la esquina. Entonces tal vez incluso podría haber una ventana pasaplatos hacia la sala de estar. Puerta trasera: genial. Dormitorio excelente. Casa bonita. ¡Construir! (Team massiv?)

¿Y realmente quieres arrastrar las placas en [Essen] hasta la sala? ¿Incluyendo luego limpiar los platos sucios?

Un KZ en la etapa de bebé, desde mi punto de vista, es un desperdicio. La mayoría de las veces, los niños duermen los primeros meses con los padres. Se cambian los pañales en cualquier parte de la casa y no hace falta un área de juego especial, ya que la movilidad solo comienza alrededor de los 6 meses. Y entonces todo es más interesante, menos la propia habitación.
Es decir, cuando llega un bebé, ustedes están en el ático de todos modos y comienzan a ampliarlo.

: La entrada rara vez está limpia, especialmente más adelante con niños. Puedo dar fe de ello. No voy descalzo a la lavadora porque tengo que pasar por la puerta principal. Ahí hay suciedad y polvo del exterior. En invierno, especialmente encantador.

Yo también intercambiaría la cocina con el cuarto de servicio y luego los trasladaría al otro lado. Así se tiene un camino más directo a la mesa de comedor.