Peanuts74
04/08/2017 10:25:26
- #1
जब मैं किसी संपत्ति का मालिक होते हुए एक एजेंट को नियुक्त करता हूँ, तो मेरा उद्देश्य क्या होता है?
अधिकांश एजेंट जो मैंने मिलें हैं, वे ज्यादा बात करने वाले होते हैं, कोई ज्ञान नहीं रखते और/या खराब तस्वीरों के साथ गलत वर्तनी वाली विज्ञापनें इम्मोस्काउट/वेल्ट/आदि पर डालने और कुछ दर्शनों के लिए खरीदार से बहुत सारा पैसा लेते हैं। इससे मैं कई संभावित इच्छुकों को भी दूर कर देता हूँ - एक खरीदार के रूप में मैं भी यह नहीं समझ पाऊंगा कि एजेंट के साथ लगभग 2 घंटे के सम्पर्क के लिए कई हजार यूरो क्यों चुकाऊं, जो फिर मेरे स्वयं के पूंजी से चली जाए। वह तो अपने ही विज्ञापन में दिए गए बयानों के लिए भी जिम्मेदार नहीं है।
मेरे विचार से केवल वैध कारण हो सकते हैं:
- मैं बहुत दूर रहता हूँ और दर्शन नहीं कर सकता
- मैं बिलकुल भी किसी चीज की परवाह नहीं करना चाहता
पहला कारण पूरी तरह समझने योग्य है। हालांकि इस मामले में विक्रेता भी "जिम्मेदार" होता है और भुगतान करना चाहिए।
दूसरा कारण केवल शुद्ध आलस्य है, जिसके लिए एजेंट भारी फीस लेता है। क्या यह वास्तव में इतना ज्यादा काम है? अधिकांश मामलों में आप वे दस्तावेज़ पुनः उपयोग कर सकते हैं जो आपने खरीद/निर्माण के समय प्राप्त किए थे। साथ में एक ऊर्जा प्रमाणपत्र। और खरीद अनुबंध हर नोटरी बनाता है। इसके पीछे और क्या होता है?
और क्या कारण हो सकते हैं? मेरी नजर में यह लगभग एक गैरजरूरी पेशा है जिसकी फीस अनुपात से कहीं ज्यादा है... यह आप उस सारे रहस्य के खेल से भी समझ सकते हैं जहाँ कहा जाता है कि "यहाँ यहाँ और वहाँ साइन करो, वरना पता नहीं दूंगा, क्योंकि मेरी कमीशन छिन सकती है (sic!)"
जागरूक रूप से उत्तेजक लिखा गया है, फिर भी मैं सार्थक जवाबों का इंतजार करूंगा ;o)
खैर, अधिकांश लोग एक एजेंट को केवल एक ऐसा व्यक्ति मानते हैं जो संपत्तियों की कुछ खराब तस्वीरें लेता है और एक मानक पाठ जोड़ता है और उन जानकारियों के लिए जिम्मेदार भी नहीं होता। 1-2 घंटे के दर्शन के लिए एजेंट अभद्रता से हजारों यूरो लेता है। एजेंट की सामान्य छवि यही है, जिसे "वो" एजेंट चुटकुले द्वारा भी समर्थित किया जाता है: "हम वापस कॉल करेंगे..."
लेकिन वास्तव में एक अच्छे एजेंट के मामले में यह बिलकुल अलग होता है। वहाँ दस या उससे अधिक लोग काम करते हैं, एक कार्यालय की जरूरत होती है, सिर्फ विज्ञापन के खर्चे हर महीने पांच अंकों में होते हैं।
इसके अलावा, जैसे मेरे लिए, एक कैमरा उपकरण होता है जिसकी कीमत भी चार अंकों में होती है और तस्वीरों को फोटोशॉप और लाइटरूम से अच्छी तरह संपादित किया जाता है। एक विज्ञापन तैयार होने में 10 घंटे तक लग सकते हैं।
एजेंट सभी जानकारियों के लिए जिम्मेदार नहीं हो सकता क्योंकि एजेंट भी केवल घर देख सकता है और जानबूझकर छुपाए गए दोषों का पता नहीं लगा सकता और उसे विक्रेता की दी गई जानकारी पर भरोसा करना पड़ता है।
समस्या यह है कि कई लोग जिन्होंने बस कोई नौकरी नहीं थी, सोचते हैं कि मैं एजेंट बन जाऊंगा और बहुत पैसा कमाऊंगा। वे कई काले भेड़ होते हैं जो खराब काम करते हैं और "विशेष शर्तें" देते हैं, जैसे आधा कमीशन देना। निश्चित रूप से सेवा खराब होती है और इसका प्रभाव सभी एजेंटों पर पड़ता है।
संपत्तियों के मामले में यह कुछ हद तक वैसा ही होता है, निश्चित रूप से मुझे भी ऐसे सामान मिले हैं जो लगभग अपने आप बिक गए और बहुत कम काम में अच्छा पैसा मिला।
फिर भी ऐसी संपत्तियाँ भी हैं जिन्हें वर्षों तक रखना पड़ता है। कुछ 100 हजार यूरो से कम कीमत की होती हैं और आप कई बार दिखाने के लिए जाते हैं, जहां संभावित सौदागर आते हैं या आपके पास केवल एक सामान्य आदेश होता है, एक साल तक काम करते हैं और अंत में घर निजी रूप से बिक जाता है।
इसी कारण से पता छुपाने का इतना खेल होता है। कई "इच्छुक" होते हैं जो पता पूछते हैं, संबंधित तिथियों पर नहीं आते और बाद में निजी तौर पर दरवाज़ा खटखटाते हैं जब विक्रेता घर में रहता है।
वे लोग खुश होते हैं कि उन्होंने चालाकी से बुरा एजेंट चतुराई से मात दी।
खुशी जल्दी ही कम हो जाती है जब खरीदार के मेलबॉक्स में दोगुना कमीशन (खरीदार और विक्रेता) का बिल आता है।
स्पष्ट रूप से दस्तावेजीकृत होने के बाद और कम से कम फोन नंबर देने के कारण कि वह हमारे पास पता लेकर आया था इसलिए ही बिक्री संभव हुई, तो वह भुगतान करता है। कुछ बातचीत और हमारी उदारता के बाद केवल खरीदार का हिस्सा चुका।
मेरे पास भी एक रिटर्न संपत्ति थी, जहाँ मालिक किसी भी चीज़ की देखभाल करने में असमर्थ था। हमने उसके कर सलाहकार के साथ दिनों तक फ़ाइलें चेक कीं, जब तक कि पूरी समझ न हो गई।
इसलिए एक (अच्छे) एजेंट के लिए निश्चित रूप से अच्छे कारण मौजूद हैं।
यदि आप अपनी नई वस्तु को लोकप्रिय क्षेत्र में उचित कीमत पर बेचना चाहते हैं, तो एजेंट जरूरी नहीं है, इसमें मैं पूरी तरह सहमत हूँ।
फिर भी यहाँ भी एजेंट का मतलब हो सकता है। हम अक्सर देखते हैं कि कोई व्यक्ति नौकरी बदलने के कारण एक एजेंट से संपर्क करता है ताकि उसके लिए क्षेत्र में कुछ उपयुक्त संपत्तियाँ खोजी जा सकें।
ऐसे लोगों के पास स्वयं खोजने का समय नहीं होता है और वे जरूरत के अनुसार अधिक खरीद मूल्य भी चुकाते हैं, जिससे विक्रेता को लाभ होता है।
निष्कर्ष के तौर पर मैं कहूँगा कि एक सामान्य आदेश लेकर कोई नुकसान नहीं होता बल्कि केवल लाभ होता है।
यदि आपके पास स्वयं सब कुछ संभालने का समय या विकल्प नहीं है, तो एक अच्छे एजेंट के साथ एक अकेला आदेश लेना चाहिए।