Compra de inmueble existente: ¿Procedimiento después de la visita? ¿Información en la oficina?

¡Muchas gracias hasta aquí!

Una cosa importante más, que yo mismo tuve que aprender: ¡No tener miedo!
Aunque soy bastante directo, siempre he intentado no pisar los pies a los propietarios. Eso es una tontería. Con esta suma, uno debería sin vergüenza cuestionar todo lo que tenga en mente. Mirar a todas partes y tocar todo lo que quiera revisar.

También acabamos de comprar una casa usada estupenda.
Buscamos casi un año y vimos muchas.
Como no sabemos mucho, siempre que una casa era una opción, llevábamos en la segunda visita a un arquitecto conocido y para la compra también a un perito.
A este también le pagamos por 2 casas. Pero estamos contentos por ello. Casi compramos la primera. Pero entonces todo el tejado estaba mohoso.
La segunda vez todo encajó.
Por eso, comprar solo con perito. Y elegir antes una selección.
Saludos Simon

Hola Simon,

Por eso, sólo comprar con perito.

¡GRACIAS por este post; esto no puede repetirse lo suficiente aquí!

Desafortunadamente, los compradores de viviendas a menudo ahorran en el lugar equivocado y creen que pueden comprar una propiedad usada basándose en una inspección visual y rumores. El problema suele surgir apenas la tinta del contrato notarial está seca y, a menudo, ¡ya no hay vuelta atrás!

Saludos, experto en construcción

Como escribió Der Da, en este momento realmente tiene poco sentido comprar una propiedad existente.

Tales afirmaciones generales son tan incorrectas como decir que no tiene sentido planear una construcción nueva. Ambas dependen mucho de las condiciones del mercado, que pueden variar considerablemente según la región y el tiempo.

Con respecto a la pregunta del iniciador del hilo:

1. Dependiendo de la situación del capital propio, primero revisar el marco crediticio. Consultar en bancos, solicitar ofertas.
2. Visitar la casa. Si gusta, programar una segunda cita con un perito.
3. Si el perito da su aprobación, presentar una oferta de precio.
4. Paralelamente, se puede preguntar en la oficina de urbanismo sobre posibles cargas anteriores.
5. Confirmación. Buscar notario. Preparar el contrato. Leer el contrato detenidamente antes de firmar. Para preguntas, el notario es la persona indicada.
6. Firmar el contrato. Realizar la inscripción preventiva en el registro de la propiedad (por parte del notario) (parte del contrato).
7. Hacer el contrato de crédito.
8. Tras la solicitud del notario, realizar la operación simultánea (pago, recepción del dinero, entrega, inscripción en el registro de la propiedad).

Tales afirmaciones generales son tan incorrectas como decir que no tiene sentido planificar una construcción nueva. Ambas dependen mucho de las condiciones del mercado, que pueden variar considerablemente según la región y el tiempo.

Respecto a la pregunta del creador del hilo:

1. Según la situación del capital propio, primero revisar el marco crediticio. Consultar en bancos, solicitar ofertas.
2. Visitar la casa. Si gusta, acordar una segunda cita con un perito.
3. Si el perito da su OK, presentar la idea del precio.
4. Mientras tanto, se puede preguntar en la oficina de urbanismo sobre posibles contaminaciones anteriores.
5. Aceptación. Buscar notario. Preparar el contrato. Leer detenidamente el contrato antes de firmar. Para dudas, el notario es la persona indicada.
6. Firmar el contrato. Solicitar la inscripción preventiva en el registro de la propiedad (por el notario) (parte del contrato).
7. Hacer el contrato de crédito.
8. A requerimiento del notario, realizar la operación simultánea (pago, recepción del dinero, entrega, inscripción en el registro de la propiedad)

Exactamente así lo hicimos y todo salió perfectamente.
En total, buscamos la casa adecuada durante aproximadamente un año y la décima fue la definitiva.
Simplemente echen un vistazo a propiedades interesantes, allí también notarán rápidamente diferencias. En nuestro caso, el mercado también estaba bastante agotado en cuanto a buenas propiedades, pero tuvimos suerte. En otra visita, preguntamos al agente si tenía algo más para nosotros, y salió nuestra casa de ensueño porque justo estaba en negociaciones.
Ni siquiera tuvo que anunciar la casa... Pero también fue un buen agente, que realmente se ocupó de todo y no uno de esos aduladores que se nota que solo quieren vender. Ya conocía a nuestro perito y luego el perito nos dijo que realmente estábamos en buenas manos con él.
Quizá también haya pequeñas ferias inmobiliarias en su zona... allí, por ejemplo, encontramos a nuestro perito, aunque aún no teníamos una casa en vista.
Pero hacer contactos nunca está de más...

En todo caso, no actúen apresuradamente; aunque la casa parezca muy buena, visítenla con el perito y hagan revisar los contratos por un abogado. Un notario generalmente solo verifica que los contratos no contengan nada ilegal, pero no si algo está o no optimizado para ustedes.
Los costos del perito y del abogado son solo unos cuantos cientos de euros y ¡definitivamente no los ahorraría!
Las personas que lo hacen se ven a menudo en varios programas de televisión donde su construcción tiene que ser salvada...